拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
拍賣標的的位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租人現(xiàn)狀交付為準,。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知標的瑕疵已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真實地查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料及拍賣說明僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 2 分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。
競價方式為增價拍賣，起拍價,、競買保證金及增價幅度詳見拍賣標的起拍價格一覽表,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密,。
項目名稱 | 位置 | 面積 （平方米） | 租期 （年） | 起拍價格 （元） | 競買保證金（元） | 增價幅度（元） |
原省傳輸局院內(nèi)東副樓部分房地產(chǎn)三年期租賃權(quán) | 濟南市天橋區(qū)堤口路5號 | 289.64 | 3 | 377829 | 80000 | 500 |
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起五個工作日完成拍賣傭金的繳納后與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,，并應(yīng)在簽署成交確認書后三十個工作日與出租人簽訂出租合同。
十,、拍賣成交后,，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金（成交價款的5%）,，不足部分另行交付,，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個工作日內(nèi)無息退還,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三、買受人繳清拍賣傭金,，憑拍賣人出具的拍賣成交確認書與出租人簽訂租賃合同,，并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定交付履約保證金，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與出租人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。
十四,、拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費等費用（水電費需由買受人直接繳納到出租人指定賬戶,；收費標準：水費6.05元/立方、電：0.92元/度,。）由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。拍賣標的變壓器容量為150KW,如買受人需進行水,、電的增容,，需自行辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)成本費用,。
十五、房屋及附屬設(shè)施維修：出租人負責(zé)接入總閥門,、開關(guān)（包括閥門,、開關(guān)）之前的線路、管道和樓頂防水的維修,；承租人負責(zé)總閥門和開關(guān)之后的線路,、管道和樓內(nèi)設(shè)施的維修，包括：消防設(shè)施維護,、電梯運營,、電氣、供水,、供暖等設(shè)施的維護,。
十六、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十七,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可且接受本《拍賣規(guī)則》及《拍賣公告》中的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》和《拍賣公告》,。
競買人（授權(quán)委托人）簽章：
山東茂恒拍賣有限公司
2020年06月15日
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu)
受委托,，我公司定于2020年06月16日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟南市天橋區(qū)堤口路5號原省傳輸局院內(nèi)東副樓部分聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。拍賣標的位置,、面積,、租期、起拍價詳見表6《拍賣標的一覽表》,。
表6 拍賣標的一覽表
項目名稱 | 位置 | 面積 （平方米） | 租期 （年） | 起拍價格 （元） | 競買保證金（元） | 增價幅度（元） |
原省傳輸局院內(nèi)東副樓部分房地產(chǎn)三年期租賃權(quán) | 濟南市天橋區(qū)堤口路5號 | 289.64 | 3 | 377829 | 80000 | 1000 |
特別聲明：
1,、拍賣標的現(xiàn)狀拍賣，改變用途的或有損失由買受人自行承擔(dān),。
2,、房租須按年繳納,；第一期租金在簽訂出租合同之后交付之前繳清，并按首年年租金的20%繳納履約保證金,，第二期租金應(yīng)提前三個月預(yù)繳,；租金預(yù)繳逾期1個月的警告通知，逾期2個月的出租人可采取限水限電措施,，逾期3個月,，承租人違約，出租人可無償解除租賃協(xié)議,。
3,、租賃期間出租人將整體物業(yè)移交給承租人，承租人應(yīng)獨立承擔(dān)物業(yè)管理的責(zé)任及履行相關(guān)義務(wù),；并承諾合法經(jīng)營,，并配合出租人及相關(guān)部門的檢查工作。
4,、競買人（承租人）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀及權(quán)利狀況,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于用途限制、消防驗收,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評、投資備案等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租人）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
5、競買人（承租人）需承諾合同規(guī)定用途和非盈利條件下,，獲得出租人允許的前提下方能轉(zhuǎn)交其他單位或公司使用,。
6、拍賣標的租賃合同簽約日之前產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費等費用由出租人承擔(dān)；簽約日之后的相關(guān)費用由承租人承擔(dān)（水電費需由承租人直接繳納到出租人指定賬戶,；收費標準：水費6.05元/立方,、電：0.92元/度。）
7,、目前出租人提供的變壓器為150KW,。承租人如因經(jīng)營需進行水、電等增容,，需自行辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)成本費用,。
8,、競買人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有。租期到期后競買人（承租人）需現(xiàn)狀交房不得惡意破壞,、拆除裝飾裝修等添付物,。
9、競買人（承租人）因經(jīng)營需要拆除拍賣標的中的冷暖空調(diào),、電梯,、固定裝飾等，需承諾拆除更新的工程及資產(chǎn),，在租期到期后,，上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，并保證其處于可使用狀態(tài),。前期工程施工竣工驗收后,，需將專項和綜合驗收報告、合格證,、發(fā)票等復(fù)印件提交出租人備案,，重大施工工程合同及施工圖紙等均需報出租人備案。且不得對房屋主體結(jié)構(gòu)進行改造,。
10,、報名條件：
根據(jù)《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，拍賣標的承租人報名條件如下：
（1）企事業(yè)法人組織,，自然人不得參與,。
（2）房地產(chǎn)使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè),；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。根據(jù)區(qū)政府有關(guān)說明，承租人經(jīng)營范圍不得經(jīng)營工業(yè),、醫(yī)院,、化工等行業(yè)。
（3）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：
聯(lián)系人：胡先生 聯(lián)系電話：15615312260
自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示,。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金（人民幣8萬元）,匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還；買受人競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金（成交價款的5%）后無息退還。
聯(lián)系電話：15953429557 孫先生 13210515977李先生
聯(lián)系地址：濟南市歷城區(qū)北園大街榮盛時代國際1號樓
山東茂恒拍賣有限公司
2020年06月09日
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