拍賣標(biāo)的2位于前十大街東路北、濱河路西,，原為水廠院內(nèi)辦公樓,；本次拍賣標(biāo)的2為原水廠院內(nèi)辦公樓,北樓1、2層面積為678.54平方米,，東樓1,、2層面積為126平方米，場(chǎng)地面積為744平方米,，共計(jì)1548.54平方米,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局、原水廠院內(nèi)辦公樓,、原水廠院內(nèi)西場(chǎng)地三處聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán),。

拍賣標(biāo)的1：位于蘭山區(qū)沂蒙路南段西側(cè)，原為蘭山區(qū)傳輸局辦公大樓,；本次拍賣標(biāo)的為蘭山區(qū)原傳輸局院內(nèi)南三層房屋（證載登記號(hào)為臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第12310186號(hào)）混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)3層，所在層為1層,，出租面積為138.06平方米,。

拍賣標(biāo)的2和3均位于前十大街東路北、濱河路西,，原為水廠院內(nèi)辦公樓及院內(nèi)西場(chǎng)地,；本次拍賣標(biāo)的2為原水廠院內(nèi)辦公樓,北樓1、2層面積為678.54平方米，東樓1,、2層面積為126平方米,，場(chǎng)地面積為744平方米，共計(jì)1548.54平方米,；拍賣標(biāo)的3為原水廠院內(nèi)西場(chǎng)地,，面積為1050平方米。

拍賣標(biāo)的的位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租人現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說(shuō)明不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知標(biāo)的瑕疵已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料及拍賣說(shuō)明僅供參考。

五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com），競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1 分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。

競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià),、競(jìng)買保證金及增價(jià)幅度詳見(jiàn)表7《拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表》；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度,。拍賣保留價(jià)保密,。

表7   《拍賣標(biāo)的起拍價(jià)格一覽表》

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日五個(gè)工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書(shū),，并應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書(shū)后三十個(gè)工作日與出租人簽訂出租合同,。

十,、拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,，不足部分另行交付,，余額部分轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。

十二、買受人違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理,、裝修驗(yàn)收、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十四、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽章：

山東茂恒拍賣有限公司

                                                2020年06月15日

臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局,、原水廠院內(nèi)辦公樓聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)拍賣公告

中國(guó)拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2020年06月16日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣臨沂市蘭山區(qū)原傳輸局、原水廠院內(nèi)辦公樓,、原水廠院內(nèi)西場(chǎng)地三處聯(lián)通公司房地產(chǎn)三年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的位置、面積,、租期,、起拍價(jià)詳見(jiàn)表6《拍賣標(biāo)的一覽表》。

表6        拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證齊全。

2,、競(jìng)買人（承租人）就房租租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、競(jìng)買人（承租人）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人（承租人）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4、拍賣標(biāo)的租賃合同簽約日之前產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由出租人承擔(dān),；簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān),。

5、競(jìng)買人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償，無(wú)償歸出租人所有,。

6,、報(bào)名條件：

根據(jù)《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和《中國(guó)聯(lián)通山東省分公司房地產(chǎn)資源盤活管理辦法》（試行）相關(guān)規(guī)定，拍賣標(biāo)的的潛在意向人報(bào)名條件如下：

（1）招商物業(yè)報(bào)名條件為：企事業(yè)法人組織,。

（2）為確保履約能力,，報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,。

（3）為確保履約能力、防范風(fēng)險(xiǎn),，競(jìng)得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競(jìng)得首年年租金的20%；履約期間，繳存出租人專用賬戶（租期到期無(wú)息退還）,。

（4）土地及房屋使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn)、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)美容、娛樂(lè),、洗浴,、KTV等影響企業(yè)形象的行業(yè)；不得從事影響辦公或周邊環(huán)境及安全秩序的行業(yè),。

（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。

看房聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：高先生 聯(lián)系電話：18669952088

自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。

有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)開(kāi)拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，簽約后5個(gè)工作日內(nèi),，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款5%）后無(wú)息退還,。 

聯(lián)系電話：15953429557 孫先生 13210515977李先生

聯(lián)系地址：濟(jì)南市歷城區(qū)北園大街榮盛時(shí)代國(guó)際1號(hào)樓 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2020年06月09日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間