拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、洪力共享拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為：莒縣城陽街道岳家村小區(qū)14號樓5單元502房住宅一套,，房屋建筑面積約115.55㎡，地下室面積約14.74㎡,。
備注：該房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，無法辦理過戶手續(xù)。
以上標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標的以評估報告和標的實物現(xiàn)狀為準。
房產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以買受人與原產(chǎn)權(quán)人辦理交接手續(xù)時相關(guān)單位出具的書面產(chǎn)權(quán)資料為準，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標的品質(zhì)、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。標的競價時間設置為2020年7月1日10:00-11:00,，延時時長設置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款。
八,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）。
九,、拍賣傭金由買受人承擔,，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù),，以標的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用,，拍賣人不負責移交,、監(jiān)交工作,。拍賣房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，無法辦理過戶手續(xù),；后續(xù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的完善及辦理由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政主管機關(guān)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔,。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。委托人對以上事宜給予必要的協(xié)助,。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的,，競買保證金不予返還,，自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標的,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責,，請競買人詳細了解拍賣標的情況，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》內(nèi)容,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，對協(xié)議內(nèi)容閱讀并理解其內(nèi)容，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
2020年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍日分公字【2020】第2號
受委托,，我公司定于2020年7月1日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣:莒縣城陽街道岳家村小區(qū)14號樓5單元502房住宅一套,，房屋建筑面積約115.55㎡，地下室面積約14.74㎡,，參考價37萬元,，競買保證金7萬元。
備注：該房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，無法辦理過戶手續(xù),。
拍賣標的于2020年6月28日-29日工作時間在標的所在地公開展示,看房電話：徐經(jīng)理18563302099。
有意競買者,，請于2020年6月30日16時前將競買保證金匯入我公司賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960）,，保證金以在規(guī)定時間到達我公司賬戶為準,；競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還,；并于拍賣會前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊參拍。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898
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2020年6月22日
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