拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：拍賣標(biāo)的為山東職業(yè)學(xué)院位于濟(jì)南市歷下區(qū)黃臺(tái)南路68-1號(hào)辦公房地產(chǎn)十年期租賃權(quán)益。
拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證為歷字第02299號(hào),，登記產(chǎn)權(quán)人濟(jì)南鐵路分局濟(jì)南建筑段,，因機(jī)構(gòu)改革變更為山東職業(yè)學(xué)院，房屋坐落為歷下區(qū)黃臺(tái)南路25號(hào),，現(xiàn)變更為歷下區(qū)黃臺(tái)南路68-1號(hào),，以上未做不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。
拍賣標(biāo)的登記用途為工交（工業(yè)交通倉儲(chǔ)）,，混合結(jié)構(gòu),，共計(jì)四層，總建筑面積為1998.88平方米,，現(xiàn)狀為空置,。
因證載用途限制，承租人需自行承擔(dān)改變用途的或有經(jīng)營損失,。承租人不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；拍賣標(biāo)的用途僅限于國有企事業(yè)單位用于培訓(xùn),、教育辦學(xué)、辦公,、賓館等行業(yè),，具備優(yōu)質(zhì)教育資源及教育業(yè)績(jī)的其他企業(yè)用于教育辦學(xué),、培訓(xùn)及辦公等活動(dòng)。拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與委托人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 2分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。
競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣,，起拍價(jià)為950.1192萬元,，增幅5000元；競(jìng)買保證金為190萬元,，根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交五個(gè)工作日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并在簽訂合同前將首年年租金的50%的履約保證金（如有優(yōu)質(zhì)擔(dān)保企業(yè)可按首年年租金的10%繳納）交到委托人賬戶；交房前將成交價(jià)款首年租金支付給委托人指定賬戶,。
十,、本場(chǎng)拍賣需繳納競(jìng)買保證金190萬元，拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金后無息退還,。買受人需按成交價(jià)款的3%繳納拍賣傭金,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,、測(cè)繪費(fèi)和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清首年租金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗(yàn)收、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)委托人備案審核并取得書面意見后，根據(jù)委托方書面意見方可實(shí)施；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。
買受人需承擔(dān)黃臺(tái)南路68-1號(hào)院內(nèi)物業(yè)管理,、安全消防管理及水電供應(yīng)設(shè)備設(shè)施、所使用房屋,、院內(nèi)路面,、上下水管道等的日常維護(hù)維修（含屋頂防水）等費(fèi)用。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)（自來水執(zhí)行濟(jì)南市非居民用水價(jià)格，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟(jì)南市一般工商業(yè)電價(jià),，電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗）等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。標(biāo)的交付后可給予一定期限的裝修免租期。
十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競(jìng)買人或授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本次《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽章：
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月08日
十年期租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu)
受委托，我公司定于07月15日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)南市歷下區(qū)黃臺(tái)南路68-1號(hào)辦公房地產(chǎn)十年期租賃權(quán)益,，總面積1998.88平方米,，總層數(shù)四層；租期為10年；拍賣起拍價(jià)950.1192萬元,。競(jìng)買保證金50萬元,。
特別聲明：
1、用途：拍賣標(biāo)的登記用途為工交（工業(yè)交通倉儲(chǔ)）,，因登記用途限制,，承租人需自行承擔(dān)改變用途的或有經(jīng)營損失。承租人不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存,、經(jīng)營危險(xiǎn)物品或其他非法用途；用途僅限于國有企事業(yè)單位用于培訓(xùn),、教育辦學(xué),、辦公、賓館等行業(yè),；具備優(yōu)質(zhì)教育資源及教育業(yè)績(jī)的其他企業(yè)用于教育辦學(xué),、培訓(xùn)及辦公等活動(dòng)。
2,、付款方式為租金年付,，支付期前繳存出租人指定賬戶。競(jìng)買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、競(jìng)買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢，競(jìng)買人（承租方）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4,、拍賣標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；拍賣標(biāo)的交付之后的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)（自來水執(zhí)行濟(jì)南市非居民用水價(jià)格，水費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收15%的損耗,；用電執(zhí)行濟(jì)南市一般工商業(yè)電價(jià),，電費(fèi)按承租方實(shí)際用量并加收10%的損耗。）等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。標(biāo)的交付后可給予1個(gè)月的裝修免租期,。
5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有。
買受人（承租方）需承擔(dān)黃臺(tái)南路68-1號(hào)院內(nèi)物業(yè)管理,、安全消防管理及水電供應(yīng)設(shè)備設(shè)施,、所使用房屋、院內(nèi)路面,、上下水管道等的日常維護(hù)維修（含屋頂防水）等費(fèi)用
6,、報(bào)名條件：
為確保履約能力，本次出租報(bào)名僅限于國有企事業(yè)單位用于培訓(xùn),、教育辦學(xué),、辦公、賓館等行業(yè)或具備優(yōu)質(zhì)教育資源及教育業(yè)績(jī)的其他企業(yè)用于教育辦學(xué),、培訓(xùn)及辦公等活動(dòng),。經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后，交納競(jìng)買保證金后辦理競(jìng)買登記手續(xù)并在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上辦理注冊(cè)競(jìng)買手續(xù),。
看房聯(lián)系人： 徐主任 18053165017
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于拍賣會(huì)開拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù)。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,；買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，扣除拍賣傭金（成交價(jià)款的3%）后無息退還,。
聯(lián)系電話： 孫先生15953429557 李先生13210515977
聯(lián)系地址： 濟(jì)南市歷下區(qū)山師北街10號(hào)
山東茂恒拍賣有限公司
2020年07月08日
4006112220
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