拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號，使用手機(jī)操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價。
3,、競買人注冊賬號時,，務(wù)必使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2020年7月20日9時前）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進(jìn)行競價，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里,，報價可多次進(jìn)行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元、2000元5000元,，每個標(biāo)的的增價幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2020年7月20日上午9時開始競價，截止時間為2020年7月20日上午11時,，請各競買人自行安排時間進(jìn)行參與標(biāo)的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標(biāo)的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標(biāo)的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時應(yīng)通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準(zhǔn),，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進(jìn)行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報價中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年7月20日面向社會公開拍賣位于聊城市軍干路2號及向陽路房屋5年租賃權(quán)，共15套,，單套拍賣,。為便于競買,，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為5年,，起始時間：成交后由委托方確定,。
（2）競買人參與競買即表明認(rèn)可委托方《房產(chǎn)出租合同意向書》相關(guān)條款，成交后買受人另行與委托方簽訂出租合同,，拒絕簽訂該合同的,，則按違約處理。
（4）租金交納方式：
拍賣成交后,，買受人需在2020年7月23日17時前將第一階段租金交付委托方指定賬戶,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與委托人簽訂出租合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費用自理,。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決,，并承擔(dān)一切后果。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施不作承諾,。租賃期間的一切費用自理,。標(biāo)的面積僅供參考，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后不再丈量,。請競買人自行實地踏勘咨詢。
（8）競買人報名參與競買表明對標(biāo)的已全部了解,，并認(rèn)可上述條款,，并愿承擔(dān)上述及未知的風(fēng)險，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還,，并承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任。
競買人對上述及未知的風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任。
8,、房產(chǎn)出租合同意向書
房產(chǎn)出租合同意向書
產(chǎn)權(quán)方（以下簡稱甲方）：
使用方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將公有住房出租給乙方使用有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條 甲方保證對所出租的公有住房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),。
第二條 公有住房的坐落、面積情況
1.甲方出租給乙方的公有住房為 ,。
2.公有住房面積 ㎡（建筑面積）,。
第三條 出租期限、用途
1.該公有住房出租期限為5年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,，自第3年起，租金實行遞增機(jī)制,，每年增長2％,。
2.乙方向甲方承諾，該公有住房僅作為 居住 使用,。出租期間,，乙方不得從事與法律、法規(guī)相抵觸的活動,，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,。
第四條 相關(guān)費用及支付方式
1.該公有住房出租給乙方使用，費用為 （大寫 元 ）,，乙方按半年度方式交納租金,，上周期結(jié)束前一周內(nèi)交納下半年度租金。
2.由乙方承擔(dān)出租期間公有住房內(nèi)的水,、電,、暖、網(wǎng)絡(luò)等費用,，物業(yè)費包含在租金中,，乙方不在另行支付。
第五條 公有住房修繕與使用
1.乙方應(yīng)合理使用公有住房,，負(fù)責(zé)墻體供水,、供電、供暖設(shè)備及墻體內(nèi)原有設(shè)施的維護(hù),。如因乙方使用不當(dāng)造成公有住房及設(shè)施損壞的,，應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
2.允許乙方對公有住房進(jìn)行符合居住目的的簡單裝修改造,。乙方如改變內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對公有住房結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方同意后方可施工。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按時交納房租,，逾期一周以上按0.2系數(shù)收滯納金,；逾期一個月自動解除租賃關(guān)系，甲方有權(quán)扣交租金,、滯納金和相關(guān)費用的追償,。
2.因乙方原因停止租賃關(guān)系的，應(yīng)至少提前一個月書面通知甲方,，否則加扣1個月租金,。
3.甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合基本居住條件，水電暖線路,、管道暢通可用,，否則乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，無法修復(fù)影響居住的乙方有權(quán)解除租賃合同,。
第七條 免責(zé)條件
1.因政策變化或其他不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的,，本合同終止，因此造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.本意向書不作為正式合同,，甲方在簽訂正式合同前需報上級單位批準(zhǔn)，因甲方上級單位不批準(zhǔn)而造成無法出租,，本意向書自動失效,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 其他條款
1.簽訂出租合同時需將出租房屋房產(chǎn)證,、承租方身份信息,、房屋交接清單等作為合同附件。
2.本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方：
法人代表（負(fù)責(zé)人）： 法人代表（負(fù)責(zé)人）：
年 月 日 年 月 日
9,、競買人在參與競買前請仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則,、告知書、房產(chǎn)出租合同意
向書,。
競買人參與競買,，表示認(rèn)可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
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