拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價。
3,、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限,。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2020年7月20日9時前）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的，我公司不承擔任何責任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2020年7月20日上午9時開始競價，截止時間為2020年7月20日上午11時,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年7月20日面向社會公開拍賣位于聊城市軍干路2號及向陽路房屋5年租賃權，共15套,，單套拍賣,。為便于競買，現(xiàn)將有關事項告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權，期限為5年,，起始時間：成交后由委托方確定,。
（2）競買人參與競買即表明認可委托方《房產(chǎn)出租合同意向書》相關條款，成交后買受人另行與委托方簽訂出租合同,，拒絕簽訂該合同的,，則按違約處理。
（4）租金交納方式：
拍賣成交后,，買受人需在2020年7月23日17時前將第一階段租金交付委托方指定賬戶,，否則需承擔違約責任。
（5）標的交接：買受人與委托人簽訂出租合同后,，按出租方要求辦理標的交接事宜,，費用自理。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決,，并承擔一切后果,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權標的設施不作承諾。租賃期間的一切費用自理,。標的面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準，成交后不再丈量,。請競買人自行實地踏勘咨詢。
（8）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解,，并認可上述條款,，并愿承擔上述及未知的風險，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還,，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔全部法律責任。
8,、房產(chǎn)出租合同意向書
房產(chǎn)出租合同意向書
產(chǎn)權方（以下簡稱甲方）：
使用方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將公有住房出租給乙方使用有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條 甲方保證對所出租的公有住房擁有合法的產(chǎn)權和使用權。
第二條 公有住房的坐落,、面積情況
1.甲方出租給乙方的公有住房為 ,。
2.公有住房面積 ㎡（建筑面積）,。
第三條 出租期限、用途
1.該公有住房出租期限為5年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,，自第3年起，租金實行遞增機制,，每年增長2％,。
2.乙方向甲方承諾，該公有住房僅作為 居住 使用,。出租期間,，乙方不得從事與法律、法規(guī)相抵觸的活動,，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,。
第四條 相關費用及支付方式
1.該公有住房出租給乙方使用，費用為 （大寫 元 ）,，乙方按半年度方式交納租金,，上周期結束前一周內(nèi)交納下半年度租金。
2.由乙方承擔出租期間公有住房內(nèi)的水,、電,、暖、網(wǎng)絡等費用,，物業(yè)費包含在租金中,，乙方不在另行支付。
第五條 公有住房修繕與使用
1.乙方應合理使用公有住房,，負責墻體供水,、供電、供暖設備及墻體內(nèi)原有設施的維護,。如因乙方使用不當造成公有住房及設施損壞的,，應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
2.允許乙方對公有住房進行符合居住目的的簡單裝修改造,。乙方如改變內(nèi)部結構,、裝修或設置對公有住房結構有影響的設備，其設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方同意后方可施工,。
第六條 違約責任
1.乙方應按時交納房租,，逾期一周以上按0.2系數(shù)收滯納金；逾期一個月自動解除租賃關系，甲方有權扣交租金,、滯納金和相關費用的追償,。
2.因乙方原因停止租賃關系的，應至少提前一個月書面通知甲方,，否則加扣1個月租金,。
3.甲方交付的房產(chǎn)應符合基本居住條件，水電暖線路,、管道暢通可用,，否則乙方有權要求甲方修復，無法修復影響居住的乙方有權解除租賃合同,。
第七條 免責條件
1.因政策變化或其他不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的,，本合同終止，因此造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。
2.本意向書不作為正式合同,，甲方在簽訂正式合同前需報上級單位批準,，因甲方上級單位不批準而造成無法出租，本意向書自動失效,，雙方互不承擔責任,。
第八條 其他條款
1.簽訂出租合同時需將出租房屋房產(chǎn)證、承租方身份信息,、房屋交接清單等作為合同附件,。
2.本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方：
法人代表（負責人）： 法人代表（負責人）：
年 月 日 年 月 日
9,、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則、本規(guī)則,、告知書,、房產(chǎn)出租合同意
向書。
競買人參與競買,，表示認可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
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