拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開(kāi)拍賣,，請(qǐng)各競(jìng)買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作,。
2、參與競(jìng)買步驟：競(jìng)買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競(jìng)價(jià),。
3、競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn)；建議競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競(jìng)買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競(jìng)買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào)，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開(kāi)通競(jìng)買人的競(jìng)買權(quán)限,。
請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前（2020年7月20日9時(shí)前）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、拍賣程序
本場(chǎng)拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式,，競(jìng)買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力”拍賣平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào),、參與競(jìng)價(jià),，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過(guò)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競(jìng)買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2020年7月20日上午9時(shí)開(kāi)始競(jìng)價(jià),，截止時(shí)間為2020年7月20日上午11時(shí),，請(qǐng)各競(jìng)買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競(jìng)價(jià)；
（4）競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí),，在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競(jìng)買人再出價(jià)的，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無(wú)人再出價(jià)時(shí),，競(jìng)買成交，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人。
6,、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競(jìng)買人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)通過(guò)點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中,，競(jìng)買人在同一時(shí)間,，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競(jìng)買人應(yīng)盡量在競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中若因競(jìng)買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)之后，在競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人行為的,；競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買人使用，因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)以競(jìng)價(jià)頁(yè)面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競(jìng)買人未及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的,；
（3）在正式競(jìng)價(jià)會(huì)過(guò)程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)的,；
（4）由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的,；
（5）由于競(jìng)買人在同一個(gè)終端通過(guò)多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競(jìng)價(jià)中斷、競(jìng)價(jià)界面無(wú)法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)暫?；蚪M織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià), 并向全體競(jìng)買人作出解釋說(shuō)明。
7,、告知書(shū)
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年7月20日面向社會(huì)公開(kāi)拍賣位于聊城市軍干路2號(hào)及向陽(yáng)路房屋5年租賃權(quán),，共15套,，單套拍賣。為便于競(jìng)買,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
（1）本次拍賣的租賃權(quán),，期限為5年，起始時(shí)間：成交后由委托方確定,。
（2）競(jìng)買人參與競(jìng)買即表明認(rèn)可委托方《房產(chǎn)出租合同意向書(shū)》相關(guān)條款,，成交后買受人另行與委托方簽訂出租合同，拒絕簽訂該合同的,，則按違約處理,。
（4）租金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年7月23日17時(shí)前將第一階段租金交付委托方指定賬戶,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與委托人簽訂出租合同后，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜,，費(fèi)用自理,。在交接過(guò)程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決，并承擔(dān)一切后果,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施不作承諾,。租賃期間的一切費(fèi)用自理。標(biāo)的面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后不再丈量。請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地踏勘咨詢,。
（8）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買表明對(duì)標(biāo)的已全部了解,，并認(rèn)可上述條款，并愿承擔(dān)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn),，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還，并承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任,。
競(jìng)買人對(duì)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任,，成交后不得反悔違約，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
8,、房產(chǎn)出租合同意向書(shū)
房產(chǎn)出租合同意向書(shū)
產(chǎn)權(quán)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
使用方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將公有住房出租給乙方使用有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條 甲方保證對(duì)所出租的公有住房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。
第二條 公有住房的坐落,、面積情況
1.甲方出租給乙方的公有住房為 ,。
2.公有住房面積 ㎡（建筑面積）。
第三條 出租期限,、用途
1.該公有住房出租期限為5年,。自 年 月 日起至 年 月 日止，自第3年起,，租金實(shí)行遞增機(jī)制,，每年增長(zhǎng)2％。
2.乙方向甲方承諾,，該公有住房?jī)H作為 居住 使用,。出租期間，乙方不得從事與法律,、法規(guī)相抵觸的活動(dòng),，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
第四條 相關(guān)費(fèi)用及支付方式
1.該公有住房出租給乙方使用,，費(fèi)用為 （大寫 元 ）,，乙方按半年度方式交納租金，上周期結(jié)束前一周內(nèi)交納下半年度租金,。
2.由乙方承擔(dān)出租期間公有住房?jī)?nèi)的水,、電、暖,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,，物業(yè)費(fèi)包含在租金中，乙方不在另行支付,。
第五條 公有住房修繕與使用
1.乙方應(yīng)合理使用公有住房,，負(fù)責(zé)墻體供水、供電,、供暖設(shè)備及墻體內(nèi)原有設(shè)施的維護(hù),。如因乙方使用不當(dāng)造成公有住房及設(shè)施損壞的,，應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。
2.允許乙方對(duì)公有住房進(jìn)行符合居住目的的簡(jiǎn)單裝修改造。乙方如改變內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對(duì)公有住房結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方同意后方可施工,。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按時(shí)交納房租，逾期一周以上按0.2系數(shù)收滯納金,；逾期一個(gè)月自動(dòng)解除租賃關(guān)系,，甲方有權(quán)扣交租金、滯納金和相關(guān)費(fèi)用的追償,。
2.因乙方原因停止租賃關(guān)系的,，應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，否則加扣1個(gè)月租金,。
3.甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合基本居住條件,，水電暖線路、管道暢通可用,，否則乙方有權(quán)要求甲方修復(fù),，無(wú)法修復(fù)影響居住的乙方有權(quán)解除租賃合同。
第七條 免責(zé)條件
1.因政策變化或其他不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的,，本合同終止,，因此造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2.本意向書(shū)不作為正式合同，甲方在簽訂正式合同前需報(bào)上級(jí)單位批準(zhǔn),，因甲方上級(jí)單位不批準(zhǔn)而造成無(wú)法出租,，本意向書(shū)自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第八條 其他條款
1.簽訂出租合同時(shí)需將出租房屋房產(chǎn)證,、承租方身份信息、房屋交接清單等作為合同附件,。
2.本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
甲方（公章）： 乙方：
法人代表（負(fù)責(zé)人）： 法人代表（負(fù)責(zé)人）：
年 月 日 年 月 日
9,、競(jìng)買人在參與競(jìng)買前請(qǐng)仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則,、告知書(shū),、房產(chǎn)出租合同意
向書(shū)。
競(jìng)買人參與競(jìng)買,，表示認(rèn)可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約。
如有問(wèn)題請(qǐng)咨詢：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
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