拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人叫價(jià)競(jìng)買(mǎi)，不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常拍賣(mài)工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的如下：
位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號(hào)樓住宅底商一套，上下兩層一樓約261.96平方米,，地下室約129.48平方米,，總面積約391.44平方，租期5年,，參考價(jià)為第一年租金5萬(wàn)元,，以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%，競(jìng)買(mǎi)保證金10000元,。
四,、特別說(shuō)明:
1、競(jìng)買(mǎi)人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲、KTV等娛樂(lè)性項(xiàng)目,，不得從事擾民項(xiàng)目,，嚴(yán)禁污染類(lèi)經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納5萬(wàn)元租房作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無(wú)異議無(wú)息返還，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金,、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用,。
3、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競(jìng)買(mǎi)人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保,、衛(wèi)生、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門(mén)作詳細(xì)咨詢(xún),，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)即視為已對(duì)租賃房屋進(jìn)行充分了解，并且就經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)已向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)并確定符合使用條件,。
4,、租賃房屋第一年有60天的裝修改造免租期，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在該期內(nèi)完成房屋裝修,。
5,、房屋內(nèi)的水、電,、暖,、天然氣等所需的配套設(shè)施需要自行改造的，必須執(zhí)行有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,，一切相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；
6,、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門(mén)、窗,、管道等附屬性設(shè)施如有破損,，應(yīng)由承租人自行修復(fù)，費(fèi)用自理,。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
7、使用期間承租人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理,，并遵守小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的管理制度,，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān)。
8、承租人需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,。
五,、拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說(shuō)明僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。拍賣(mài)人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)到拍賣(mài)標(biāo)的物所屬的相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查了解。一旦參與競(jìng)買(mǎi),，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。
七,、本次拍賣(mài)在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com），以網(wǎng)絡(luò)增價(jià)方式進(jìn)行,，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人登錄系統(tǒng),，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)開(kāi)始后，根據(jù)系統(tǒng)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià),。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕,，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格,。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯,，否則出價(jià)無(wú)效，系統(tǒng)不予記錄,。點(diǎn)擊出價(jià)后,，系統(tǒng)彈出對(duì)話(huà)框，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià),。
八,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成交后,，拍賣(mài)人直接從買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）,、履約保證金、傭金（第一年租金的5%）,，多退少補(bǔ),。本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
九,、成交后，買(mǎi)受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書(shū)》和《合同》,。買(mǎi)受人需要一次性付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款,、履約保證金、傭金,，上述款項(xiàng)在2020年8月3日下午16:00前全部支付完畢,。以現(xiàn)狀交接。
十,、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的,；按照網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則,，網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)顯示成交,，買(mǎi)受人反悔的：
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，原買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2020年8月1日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第195號(hào)（總3292期）
受委托,，我單位定于2020年8月1日10時(shí)在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣(mài)以下房產(chǎn)租賃權(quán): 位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號(hào)樓住宅底商一套，上下兩層一樓261.96平地下室129.48平,，總面積391.44平方,，租期5年，參考價(jià)每年5萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金10000元,。
一,、特別說(shuō)明:
1、競(jìng)買(mǎi)人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲、KTV等娛樂(lè)性項(xiàng)目,，不得從事擾民項(xiàng)目,，嚴(yán)禁污染類(lèi)經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金，作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無(wú)異議無(wú)息返還,，如乙方合同期間有違約情況，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金,、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用。
二,、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣(mài)標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示。聯(lián)系電話(huà)：15165107136王老師
標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)勘查的實(shí)物為準(zhǔn),，現(xiàn)狀拍賣(mài),，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2020年7月31日16時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交納至指定賬戶(hù)(戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,賬號(hào)：218221410029,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行),；并于拍賣(mài)會(huì)前持資格證原件等相關(guān)手續(xù)到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。未競(jìng)得者保證金于拍賣(mài)會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
聯(lián)系電話(huà)：18253162722
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2020年7月25日
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