拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的如下：
位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號樓住宅底商一套,，上下兩層一樓約261.96平方米，地下室約129.48平方米,，總面積約391.44平方,，租期5年，參考價為第一年租金5萬元,，以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,，競買保證金10000元。
四,、特別說明:
1,、競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲,、KTV等娛樂性項目，不得從事擾民項目,，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營,，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納5萬元租房作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無異議無息返還，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,、租金、違約金及賠償?shù)荣M用,。
3,、競買人應(yīng)于報名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生,、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進(jìn)行充分了解,，并且就經(jīng)營事項已向相關(guān)部門咨詢并確定符合使用條件。
4,、租賃房屋第一年有60天的裝修改造免租期,，競買人應(yīng)當(dāng)在該期內(nèi)完成房屋裝修。
5,、房屋內(nèi)的水,、電、暖,、天然氣等所需的配套設(shè)施需要自行改造的,，必須執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施,，一切相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān),；
6、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗、管道等附屬性設(shè)施如有破損,，應(yīng)由承租人自行修復(fù),，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
7,、使用期間承租人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)的各項管理，并遵守小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的管理制度,，所產(chǎn)生的各項費用自行承擔(dān),。
8、承租人需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項費用,。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi),，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的物所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）,，以網(wǎng)絡(luò)增價方式進(jìn)行，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng),，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，根據(jù)系統(tǒng)頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯,，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄。點擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框,，網(wǎng)上競買人點擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,。競買人競買成交后，拍賣人直接從買受人的競買保證金中一次性扣除成交價款（第一年租金）,、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%），多退少補(bǔ),。本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，延時競價時間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
九,、成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《合同》,。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價款,、履約保證金、傭金,，上述款項在2020年8月3日下午16:00前全部支付完畢,。以現(xiàn)狀交接。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；按照網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,，網(wǎng)絡(luò)后臺顯示成交，買受人反悔的：
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月1日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第195號（總3292期）
受委托，我單位定于2020年8月1日10時在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣以下房產(chǎn)租賃權(quán): 位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號樓住宅底商一套,，上下兩層一樓261.96平地下室129.48平，總面積391.44平方,，租期5年,，參考價每年5萬元。競買保證金10000元,。
一,、特別說明:
1、競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲、KTV等娛樂性項目,，不得從事擾民項目,，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營，并獨立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金,，作為履約保證金。合同到期后合同雙方無異議無息返還,，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金,、違約金及賠償?shù)荣M用,。
二、展示時間,、地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示,。聯(lián)系電話：15165107136王老師
標(biāo)的以現(xiàn)場勘查的實物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀拍賣,，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。有意競買者，請于2020年7月31日16時前將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行),；并于拍賣會前持資格證原件等相關(guān)手續(xù)到我公司辦理競買手續(xù),。未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話:13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2020年7月25日
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