拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的如下：
位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號(hào)樓住宅底商一套,，上下兩層一樓約261.96平方米，地下室約129.48平方米,，總面積約391.44平方,，租期5年，參考價(jià)為第一年租金5萬(wàn)元，以后每年租金在上一年基礎(chǔ)上增加5%,，競(jìng)買保證金10000元,。
四、特別說(shuō)明:
1,、競(jìng)買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不得從事餐飲,、KTV等娛樂(lè)性項(xiàng)目，不得從事擾民項(xiàng)目,，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營(yíng),，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納5萬(wàn)元租房作為履約保證金,。合同到期后合同雙方無(wú)異議無(wú)息返還，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用,。
3,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀，并就競(jìng)買人欲從事的經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保,、衛(wèi)生,、消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已對(duì)租賃房屋進(jìn)行充分了解,，并且就經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)已向相關(guān)部門咨詢并確定符合使用條件。
4,、租賃房屋第一年有60天的裝修改造免租期,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在該期內(nèi)完成房屋裝修。
5,、房屋內(nèi)的水,、電、暖,、天然氣等所需的配套設(shè)施需要自行改造的,，必須執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,，一切相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),；
6,、房屋以現(xiàn)狀交付使用，門,、窗,、管道等附屬性設(shè)施如有破損，應(yīng)由承租人自行修復(fù),，費(fèi)用自理,。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7,、使用期間承租人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理,，并遵守小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的管理制度，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān),。
8,、承租人需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對(duì)標(biāo)的物的一般性說(shuō)明僅供競(jìng)買人參考,。拍賣人及委托人對(duì)標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi),，競(jìng)買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的物所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解,。一旦參與競(jìng)買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）,，以網(wǎng)絡(luò)增價(jià)方式進(jìn)行，網(wǎng)上競(jìng)買人登錄系統(tǒng),，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開(kāi)始后,，根據(jù)系統(tǒng)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕,，競(jìng)買人可以選擇按鈕出價(jià),，也可以自行錄入價(jià)格。自行出價(jià)必須大于最小競(jìng)價(jià)階梯,，否則出價(jià)無(wú)效,，系統(tǒng)不予記錄。點(diǎn)擊出價(jià)后,，系統(tǒng)彈出對(duì)話框,，網(wǎng)上競(jìng)買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價(jià)。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),。競(jìng)買人競(jìng)買成交后,，拍賣人直接從買受人的競(jìng)買保證金中一次性扣除成交價(jià)款（第一年租金）、履約保證金,、傭金（第一年租金的5%），多退少補(bǔ),。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
九,、成交后，買受人需要當(dāng)日簽署《成交確認(rèn)書》和《合同》,。買受人需要一次性付清全部拍賣成交價(jià)款,、履約保證金、傭金,，上述款項(xiàng)在2020年8月3日下午16:00前全部支付完畢,。以現(xiàn)狀交接。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；按照網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則，網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)顯示成交,，買受人反悔的：
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月1日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第195號(hào)（總3292期）
受委托,，我單位定于2020年8月1日10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣以下房產(chǎn)租賃權(quán): 位于濟(jì)南市歷城區(qū)郭店街道辦事處山前小區(qū)2號(hào)樓住宅底商一套,，上下兩層一樓261.96平地下室129.48平,，總面積391.44平方，租期5年,，參考價(jià)每年5萬(wàn)元,。競(jìng)買保證金10000元。
一,、特別說(shuō)明:
1,、競(jìng)買人承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，不得從事餐飲,、KTV等娛樂(lè)性項(xiàng)目，不得從事擾民項(xiàng)目,，嚴(yán)禁污染類經(jīng)營(yíng),，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、簽訂合同前須向甲方繳納租房租賃押金,，作為履約保證金。合同到期后合同雙方無(wú)異議無(wú)息返還,，如乙方合同期間有違約情況,，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,、違約金及賠償?shù)荣M(fèi)用,。
二、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起工作時(shí)間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,。聯(lián)系電話：15165107136王老師
標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)勘查的實(shí)物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀拍賣,，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2020年7月31日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號(hào)：218221410029,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行),；并于拍賣會(huì)前持資格證原件等相關(guān)手續(xù)到我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話:13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號(hào)：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2020年7月25日
機(jī)構(gòu)和個(gè)人上洪力(公眾號(hào)：洪力)自助拍賣,，送股權(quán),！4006112220
4006112220
平臺(tái)客服