拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷等違法行為，一經發(fā)現,，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：位于臨沂市解放路與西小山巷交匯處22處及金雀山路32號沿街2處房屋租賃權,，租期三年，租金每年一交（詳見清單）,。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內無息退還,。
五,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，于2020年8月2日16時前登錄洪力自助公益拍賣平臺并線上交納各房屋相應的競買保證金,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則內容。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
六、本次拍賣按拍賣標的現狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。各拍賣標的的自由競價時間均設置為60分鐘,，延時時間均設置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
八、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起2個工作日內持身份證明及復印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》,，并于成交當日補齊全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的5%），線上支付到拍賣人指定賬戶,。買受人與委托人應在付清全部價款后 10 個工作日內簽署《租賃合同》,，確認雙方的權利義務。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網絡顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十一、買受人付清全部價款和傭金后,，即可獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人簽署《租賃合同》，確認雙方的權利義務,，以現狀交付,，買受人需自行清房并自行承擔費用,，委托方給予必要的協(xié)助。拍賣標的移交給買受人后,，買受人應妥善保管使用房屋內所有的物品,，如有損壞由買受人承擔自行承擔所產生的費用。拍賣標的所產生的所有訴訟,、糾紛,、費用、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風險由買受人承擔,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀,，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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