拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進行的操作,，均視為競買人的操作行為,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-103,、104、105,、109號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，起拍價442萬元，競買保證金90萬元,。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,，起拍價70萬元,，競買保證金14萬元。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃（2021年4月14日到期）,，起拍價351萬元,，競買保證金70萬元。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，第三方使用,，起拍價3820萬元，競買保證金760萬元,。
5,、日照市凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年，雙證齊全,，有租賃（2022年8月11日到期），起拍價4420萬元,，競買保證金880萬元,。
6、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全,，起拍價330萬元，競買保證金66萬元,。
7,、日照市海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃（2023年6月30日到期）,，整體拍賣，起拍價153萬元,，競買保證金30萬元,。
8、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，第三方使用，起拍價211萬元,，競買保證金40萬元,。
9、日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價71萬元，競買保證金15萬元,。
10,、日照市棗莊路河左岸小區(qū)12號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約181.37㎡,，土地面積約159.67㎡,，雙證齊全，有租賃,，第三方使用,，起拍價130萬元，競買保證金26萬元,。
11,、日照市煙臺路東、莒州路北房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1330.79㎡,，土地面積約415.84㎡，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價1518萬元,，競買保證金300萬元,。
12、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物一宗,，房產(chǎn)建筑面積約9163㎡（未辦證），土地面積約14354㎡,，土地使用年限至2056年,，有租賃，第三方使用,，起拍價960萬元,，競買保證金190萬元。
13,、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物（990萬元）、設(shè)備一宗（50萬元）,，房產(chǎn)建筑面積約6526㎡,，土地面積約16003㎡,，土地使用年限至2056年，有租賃,，整體拍賣,，起拍價1040萬元，競買保證金200萬元,。
特別聲明：12號標(biāo)的有租賃,，第三方使用。13號標(biāo)的租賃已到期,，現(xiàn)被原產(chǎn)權(quán)人使用、租賃,。12號,、13號標(biāo)的在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動與登記證書記載不一致的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，拍賣人于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還保證金。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的拍賣時間為2020年8月28日10:00至11:00,，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
十,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式由拍賣人從買受人的競買保證金中自行扣除。
拍賣傭金按照如下比例累計計算：拍賣成交額200萬元以內(nèi)部分收取比例為5%,；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為3%,，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為2%；超過2000萬元以上部分收取比例為1%,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補足價款差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進行標(biāo)的移交,。無租賃、無第三方使用的標(biāo)的由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀向買受人交付,，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),；存在租賃或第三方使用的標(biāo)的，買受人支付全部成交價款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實物交付,，買受人即享有物權(quán),，由買受人自行負責(zé)清場、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理,，買受人自行承擔(dān)所有稅、費等費用（含多次過戶）,；自行辦理水,、電、暖,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān),；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)；標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,，過戶涉及到的一切風(fēng)險和稅費均由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和怕賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第206號（總第3303號）
我公司定于2020年8月28日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-103,、104,、105、109號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，起拍價442萬元，競買保證金90萬元,。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,，起拍價70萬元,，競買保證金14萬元。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價351萬元，競買保證金70萬元,。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價3820萬元,，競買保證金760萬元,。
5,、日照市凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價4420萬元,，競買保證金880萬元,。
6、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全,，起拍價330萬元，競買保證金66萬元,。
7,、日照市海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，整體拍賣，起拍價153萬元,，競買保證金30萬元,。
8、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，第三方使用，起拍價211萬元，競買保證金40萬元,。
9,、日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價71萬元，競買保證金15萬元,。
10,、日照市棗莊路河左岸小區(qū)12號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約181.37㎡,，土地面積約159.67㎡,，雙證齊全，有租賃,，第三方使用,，起拍價130萬元，競買保證金26萬元,。
11,、日照市煙臺路東、莒州路北房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1330.79㎡,，土地面積約415.84㎡，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價1518萬元,，競買保證金300萬元。
12,、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物一宗，房產(chǎn)建筑面積約9163㎡（未辦證）,，土地面積約14354㎡,，土地使用年限至2056年，有租賃,，第三方使用,，起拍價960萬元，競買保證金190萬元,。
13,、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物（990萬元）、設(shè)備一宗（50萬元）,，房產(chǎn)建筑面積約6526㎡,，土地面積約16003㎡，土地使用年限至2056年,，有租賃,，整體拍賣，起拍價1040萬元,，競買保證金200萬元,。
特別聲明：12號標(biāo)的有租賃，第三方使用,。13號標(biāo)的租賃已到期,，現(xiàn)被原產(chǎn)權(quán)人使用、租賃,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍,，如成交，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn)。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2020年8月27日16時前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960）,，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還；并于拍賣會前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。
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