拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請(qǐng)競(jìng)買人保管好自己的賬號(hào)和密碼，凡是以競(jìng)買人賬號(hào)進(jìn)行的操作,，均視為競(jìng)買人的操作行為,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-103,、104、105,、109號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，起拍價(jià)442萬元,，競(jìng)買保證金90萬元,。
2、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡，土地使用年限至2040年,，雙證齊全,，起拍價(jià)70萬元，競(jìng)買保證金14萬元,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年，雙證齊全,，有租賃（2021年4月14日到期）,，起拍價(jià)351萬元，競(jìng)買保證金70萬元,。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)）房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，第三方使用,，起拍價(jià)3820萬元，競(jìng)買保證金760萬元,。
5,、日照市凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃（2022年8月11日到期），起拍價(jià)4420萬元,，競(jìng)買保證金880萬元,。
6、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全，起拍價(jià)330萬元,，競(jìng)買保證金66萬元,。
7、日照市海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定，302,、313,、314有租賃（2023年6月30日到期），整體拍賣,，起拍價(jià)153萬元,，競(jìng)買保證金30萬元,。
8、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，第三方使用，起拍價(jià)211萬元,，競(jìng)買保證金40萬元,。
9、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價(jià)71萬元,，競(jìng)買保證金15萬元,。
10、日照市棗莊路河左岸小區(qū)12號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約181.37㎡,，土地面積約159.67㎡，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價(jià)130萬元,，競(jìng)買保證金26萬元,。
11、日照市煙臺(tái)路東,、莒州路北房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1330.79㎡，土地面積約415.84㎡,，雙證齊全,，有租賃，第三方使用,，起拍價(jià)1518萬元,，競(jìng)買保證金300萬元。
12、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物一宗,，房產(chǎn)建筑面積約9163㎡（未辦證），土地面積約14354㎡,，土地使用年限至2056年,，有租賃，第三方使用,，起拍價(jià)960萬元,，競(jìng)買保證金190萬元。
13,、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物（990萬元）、設(shè)備一宗（50萬元）,，房產(chǎn)建筑面積約6526㎡,，土地面積約16003㎡，土地使用年限至2056年,，有租賃,，整體拍賣，起拍價(jià)1040萬元,，競(jìng)買保證金200萬元,。
特別聲明：12號(hào)標(biāo)的有租賃，第三方使用,。13號(hào)標(biāo)的租賃已到期,，現(xiàn)被原產(chǎn)權(quán)人使用、租賃,。12號(hào),、13號(hào)標(biāo)的在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書記載不一致的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功者，拍賣人于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還保證金,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年8月28日10:00至11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金，支付方式由拍賣人從買受人的競(jìng)買保證金中自行扣除,。
拍賣傭金按照如下比例累計(jì)計(jì)算：拍賣成交額200萬元以內(nèi)部分收取比例為5%,；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為3%，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為2%,；超過2000萬元以上部分收取比例為1%,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補(bǔ)足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。無租賃、無第三方使用的標(biāo)的由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀向買受人交付,，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),；存在租賃或第三方使用的標(biāo)的，買受人支付全部成交價(jià)款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實(shí)物交付,，買受人即享有物權(quán),，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理，買受人自行承擔(dān)所有稅,、費(fèi)等費(fèi)用（含多次過戶）,；自行辦理水、電,、暖,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),；標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時(shí)過戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過戶，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,，過戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。委托人和怕賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月 日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第206號(hào)（總第3303號(hào)）
我公司定于2020年8月28日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-103,、104、105,、109號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，起拍價(jià)442萬元,，競(jìng)買保證金90萬元,。
2、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡，土地使用年限至2040年,，雙證齊全,，起拍價(jià)70萬元，競(jìng)買保證金14萬元,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價(jià)351萬元,，競(jìng)買保證金70萬元。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)）房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價(jià)3820萬元,，競(jìng)買保證金760萬元,。
5、日照市凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店）,，位于日照市海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價(jià)4420萬元,，競(jìng)買保證金880萬元。
6,、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年,，雙證齊全，起拍價(jià)330萬元,，競(jìng)買保證金66萬元,。
7、日照市海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315房產(chǎn),，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，整體拍賣，起拍價(jià)153萬元,，競(jìng)買保證金30萬元,。
8、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，第三方使用，起拍價(jià)211萬元,，競(jìng)買保證金40萬元,。
9、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價(jià)71萬元,，競(jìng)買保證金15萬元,。
10、日照市棗莊路河左岸小區(qū)12號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約181.37㎡,，土地面積約159.67㎡，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價(jià)130萬元,，競(jìng)買保證金26萬元,。
11、日照市煙臺(tái)路東,、莒州路北房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1330.79㎡，土地面積約415.84㎡,，雙證齊全,，有租賃,，第三方使用，起拍價(jià)1518萬元,，競(jìng)買保證金300萬元,。
12、日照市申家坡村以東,、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物一宗,，房產(chǎn)建筑面積約9163㎡（未辦證），土地面積約14354㎡,，土地使用年限至2056年,，有租賃，第三方使用,，起拍價(jià)960萬元，競(jìng)買保證金190萬元,。
13,、日照市申家坡村以東、園區(qū)三路北側(cè)房地產(chǎn)及地上附著物（990萬元）,、設(shè)備一宗（50萬元）,，房產(chǎn)建筑面積約6526㎡，土地面積約16003㎡,，土地使用年限至2056年,，有租賃，整體拍賣,，起拍價(jià)1040萬元,，競(jìng)買保證金200萬元。
特別聲明：12號(hào)標(biāo)的有租賃,，第三方使用,。13號(hào)標(biāo)的租賃已到期，現(xiàn)被原產(chǎn)權(quán)人使用,、租賃,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競(jìng)買人自行查看,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2020年8月27日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960）,，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。
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2020年8月13日
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