拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序,，不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：濟南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司合法擁有的抵債權(quán)益一宗,。項目由法院裁定方式取得,。具體位于濟南市長清區(qū)張夏鎮(zhèn)高莊村村民委員會葡萄灣水庫南段的葡萄灣風(fēng)景區(qū)山東葡萄灣水上會務(wù)中心主樓4-5層，建筑面積1700.07平方米和副樓全部建筑面積1476.86平方米,，共計3176,93平方米的房產(chǎn)及房產(chǎn)占用土地使用權(quán),。特別說明：標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣，建筑物所在地為村集體土地,，無法辦理房產(chǎn)證,。
競買人可以為法人、自然人,、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師等中介機構(gòu)人員等不得購買和變相購買該資產(chǎn)。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后3個工作日內(nèi)退還,，不計息。
五,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。自由競價20分鐘,，延時1分鐘,。
八、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
九、買受人與委托人應(yīng)在付清全部價款后30日內(nèi)簽署委托方提供的抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。但雙方因拍賣成交而就標(biāo)的所成立的買賣合同關(guān)系不因任何一方未簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議而受影響。
十,、拍賣成交后,，買受人須在2020年9月7日17:00前將拍賣成交價款全額支付指定賬戶。
十一,、拍賣成交后,，買受人須向拍賣人按照成交價款3%的比例支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十二,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》等成交文件的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以現(xiàn)狀交付,。拍賣項下資產(chǎn)若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅、費均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。再次提醒：標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣,，建筑物所在地為村集體土地,，無法辦理房產(chǎn)證。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
二O二O年 月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第204號,，總第3301期
受委托,，我公司定于2020年9月2日10:00在洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(公眾號：洪力網(wǎng)，電腦端：shtynwiu.com)，以增價拍賣方式公開拍賣濟南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司合法擁有的抵債權(quán)益一宗,。項目由法院裁定方式取得,。具體位于濟南市長清區(qū)張夏鎮(zhèn)高莊村村民委員會葡萄灣水庫南段的葡萄灣風(fēng)景區(qū)山東葡萄灣水上會務(wù)中心主樓4-5層，建筑面積1700.07平方米和副樓全部建筑面積1476.86平方米,，共計3176,93平方米的房產(chǎn)及房產(chǎn)占用土地使用權(quán),，參考價228萬元。特別說明：標(biāo)的物按照現(xiàn)狀拍賣,，建筑物所在地為村集體土地,，無法辦理房產(chǎn)證。
有意競買者請于2020年9月1日前與我公司聯(lián)系查看標(biāo)的或自行查看,。
有意競買者,，請于2020年9月1日17時前將競買保證金100萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：9010 1011 0014 2050 0122 10,，開戶行：濟南農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部),，保證金以規(guī)定時間到賬為準(zhǔn)，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,；并于9月1日17時前聯(lián)系拍賣公司并登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：18615687711
光彩銀星拍賣有限公司
2020年8月25日
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