拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號,，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。請競買人保管好自己的賬號和密碼,，凡是以競買人賬號進(jìn)行的操作，均視為競買人的操作行為,。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為臨商銀行股份有限公司河?xùn)|支行擁有的抵債資產(chǎn)：位于臨沂市經(jīng)濟(jì)區(qū)前道口村0001號，南臨興梅路,，西臨沃爾沃路,，交通便利，供電供水等配套設(shè)施基本齊全,，其中土地總面積約133239.70平方米,；房產(chǎn)建筑面積約23812.81平方米。土地使用年限至2056年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，起拍價(jià)4255.5萬元，競買保證金1000萬元,。對競買人要求：所建項(xiàng)目在符合國家,、省、市的產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向目錄和開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的同時(shí),，還要符合有關(guān)安全生產(chǎn),、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求,。
特別聲明：該抵債資產(chǎn)有第三方使用,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)清場,；場內(nèi)機(jī)器設(shè)備為臨沂河?xùn)|農(nóng)村商銀行股份有限公司抵押設(shè)備,，拍賣成交后，需跟該抵押銀行協(xié)商解決。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),；現(xiàn)狀拍賣。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書記載不一致的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競買不成功者,，拍賣人于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還保證金,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年9月10日10:00至11:00，延時(shí)時(shí)長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。
本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式由拍賣人從買受人的競買保證金中自行扣除,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補(bǔ)足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。存在租賃或第三方使用的標(biāo)的,，買受人支付全部成交價(jià)款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實(shí)物交付,，買受人即享有物權(quán),，由買受人自行負(fù)責(zé)清場、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理，買受人自行承擔(dān)所有稅,、費(fèi)等費(fèi)用（含多次過戶）,；自行辦理水、電,、暖,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),；拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用，過戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月3日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第254 號（總第3351號）
我公司定于2020年9月11日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣臨商銀行股份有限公司河?xùn)|支行擁有的抵債資產(chǎn)：位于臨沂市經(jīng)濟(jì)區(qū)前道口村0001號房地產(chǎn)一宗,，南臨興梅路，西臨沃爾沃路,，其中土地總面積約133239.70㎡,；房產(chǎn)建筑面積約23812.81㎡；土地使用年限至2056年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。交通便利，供電供水等配套設(shè)施基本齊全,。起拍價(jià)4255.5萬元,，競買保證金1000萬元。
特別聲明：該抵債資產(chǎn)存在第三方使用等問題,，拍賣成交后,，需要自行清場，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)清場,；競買人所建項(xiàng)目在符合國家,、省、市的產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向目錄和開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的同時(shí),，還要符合有關(guān)安全生產(chǎn),、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求,。以上標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2020年9月10日16時(shí)前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（戶名:光彩銀星拍賣有限公司,，賬號:218221410029，開戶行:中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部）,，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。
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光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月3日
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