拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：位于臨沂市解放路中段64號(hào)沿街樓一層及院內(nèi)東附房、車庫(kù)等4處房屋租賃權(quán),，租期三年,，租金每年一交（詳見(jiàn)清單）。
四,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,。
五、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，于2020年9月9日16時(shí)前登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)并線上交納各房屋相應(yīng)的競(jìng)買保證金,，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
六,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。各拍賣標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間均設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)時(shí)間均設(shè)置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,，并于成交當(dāng)日補(bǔ)齊全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金（成交價(jià)款的5%），線上支付到拍賣人指定賬戶,。買受人與委托人應(yīng)在付清全部?jī)r(jià)款后 10 個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、買受人付清全部?jī)r(jià)款和傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人簽署《租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，以現(xiàn)狀交付，買受人需自行清房并自行承擔(dān)費(fèi)用,，委托方給予必要的協(xié)助,。拍賣標(biāo)的移交給買受人后，買受人應(yīng)妥善保管使用房屋內(nèi)所有的物品,，如有損壞由買受人承擔(dān)自行承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有訴訟、糾紛,、費(fèi)用、安全等問(wèn)題,、不能正常使用及提取不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第258號(hào)（總第3355期）
受委托，我公司定于2020年9月10日上午10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力,，PC端：shtynwiu.com)現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣臨沂市解放路中段64號(hào)沿街樓一層及院內(nèi)東附房、車庫(kù)等4處房屋租賃權(quán),，租期三年,，租金每年一交（詳見(jiàn)清單）,。
9月8日、9日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行展示與咨詢,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2020年9月9日16時(shí)前登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)并交納相應(yīng)的競(jìng)買保證金，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
看房電話：18653905108常先生
咨詢電話：13969951568 0531-88922898
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2020年9月3日
| 臨沂市房屋三年租賃權(quán)拍賣明細(xì)表 |
| 金額單位：元 |
| 序號(hào) | 房屋位置 | 建筑面積㎡ | 租賃價(jià)值 |
| 第一年 | 第二年 | 第三年 | 合計(jì) |
| 1 | 解放路中段64號(hào)沿街樓一層 | 112.00 | 107100 | 110340 | 113670 | 331110 |
| 2 | 解放路64號(hào)院內(nèi)東車庫(kù)南1（1間） | 24.50 | 3200 | 3300 | 3400 | 9900 |
| 3 | 解放路64號(hào)院內(nèi)東車庫(kù)南2（1間） | 21.00 | 2800 | 2900 | 3000 | 8700 |
| 4 | 解放路64號(hào)院內(nèi)北2層1樓東附房 | 30.04 | 3900 | 4000 | 4100 | 12000 |
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