競買規(guī)則和須知
(2020年9月 22日拍賣會適用）
本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本規(guī)則）是依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人,、買受人,。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本規(guī)則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果,。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規(guī)則而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人,、買受人自行承擔。
本規(guī)則之規(guī)定構成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應條款,。
一、 拍賣標的
滁州市南譙區(qū)醉翁東路3859號房產（農家超市1/2層）,。其中,，房產分攤土地面積：約2608㎡，房產建筑面積：約4299.18㎡（1層1916.62㎡,，2層2382.56㎡）,；房產使用用途：批發(fā)零售用地/商業(yè)服務；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權,；權利性質：出讓/存量房,；房屋結構：鋼筋混泥土結構；房屋總層數：6層,，所在層數為1-2層,；不動產權證號：皖2019滁州市不動產權第0033691號。
整體拍賣,，起拍價：1150萬元,。
二、委托人要求與聲明
（一）房產拍賣成交后,，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶過程中所產生的稅費按照法律、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方（買受人和委托人）各自承擔,。
（二）本拍賣文件告知的房產面積為房產測繪的建筑面積,，僅作為競買人或買受人的參考數據，最終面積以房產過（入）戶時權證載明的面積為準,。
（三）房產以現狀拍賣,，如房產有損壞、配套設施不全（包括消防和水電設施）,，則拍賣成交后由買受人自行完善或修復并自行承擔一切費用,。
（四）拍賣成交后，委托人提供相關證明、文件及房產資料協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),，但委托人不陪同買受人全程辦理房產過戶手續(xù),。
（五）拍賣成交后，委托人與買受人在房產未辦理過戶前買受人不得對房產進行改造與維修,，否則委托人有權拒絕交付拍賣房產,，由此而產生的責任與損失均由買受人承擔。
（六）本次拍賣的房產買受人須在付清成交價款后的一個月之內辦理完房產權證過戶手續(xù),，買受人逾期未辦理房產過戶手續(xù)的,，委托人及拍賣人不再協(xié)助其辦理相關過戶手續(xù)。
（七）本次拍賣的房產為整體拍賣,，委托人已與原承租人解除租賃關系,，委托人已通過司法途徑督促原承租人交還房屋，原承租人已承諾最遲于2020年10月20日（轉租協(xié)議到期日）將剩余的三處轉租房屋（約290㎡）進行交還（原承租人已按法院要求繳納履約保證金）,。拍賣成交之后對于未交還房產的清場工作由委托人負責督促原承租人進行交還，但委托人對于房產清場并交付給買受人的時間不作任何承諾,。若買受人與現有房產轉租人達成租賃協(xié)議的,，則拍賣房產辦理完過戶手續(xù)后，由買受人自行收取租金,。
三,、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競買拍品的行為承擔法律責任,。競買人在拍賣文件上簽字并參加競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（二）競買人不得有阻止他人競買的行為(包括語言或肢體語言),，并不得有相互串通等損害委托人、拍賣人和其他競買人利益的行為,，否則,，一經發(fā)現即取消其競買資格并報相關部門追究其法律責任。
（三）競買人在拍買過程中可以按拍賣師報價舉牌無聲應價,，也可以現場報價,，但報價不得低于拍賣師確定的加價幅度。
（四）競買人須妥善保管好自己的現場競買的號牌,，不得將號牌轉借他人使用,，如競買人將號牌轉借他人并由他人競買標的成交的，視為競買人自行競得標的,，并承擔由此產生的一切經濟法律責任,。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）房產拍賣成交后，買受人須在8日內（含拍賣會當日）付清全部成交價款,，如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款即構成違約,，若買受人違約，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任,。
（二）買受人付清成交價款后須在委托人告知或要求的時間內接受拍賣標的，否則,，委托人不再負責房產移交事宜,。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標的按本規(guī)則告知的拍賣標的的現狀和委托人要求的現狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹,、宣傳和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清單》及相關拍賣文件所載明的內容和拍賣師在拍賣現場所告知的內容為本規(guī)則的延續(xù)和補充,，并與本規(guī)則具有同等法律效力,。
（三）本次拍賣活動采取有底價、增價方式進行,，如競買人最高應價低于委托人提供的保留底價時,，則拍賣標的不能成交。
（四）拍賣的過程中,，拍賣人,、競買人、買受人之間產生的任何爭議,，根據爭議幅度之大小,，應選擇向滁州市南譙人民法院訴訟裁決。
（五）本公司不保證本次拍賣標的的準確面積,，對標的物的瑕疵不承擔任何擔保責任,。
六、其他事項
（一）凡參加競買者須于2020年9月 21 日17:00之前向本公司賬戶匯入30萬元的競買保證金：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司,；
開戶行：建行滁州豐樂路支行,；
賬 號：34001101160052500042。
（二）拍賣成交后買受人應當按約定時間將成交價款支付至委托人指定的下列賬戶：
戶 名：滁州皖東農村商業(yè)銀行股份有限公司,；
開戶行：滁州皖東農村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行,；
賬 號：20000275989810300000018。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2020年9月9日
受委托,我公司定于2020年9月22日上午10:00時,，在滁州皖東農村商業(yè)銀行股份有限公司（滁州市清流西路248號）2樓會議室對下述房產進行公開拍賣,，現公告如下：
一,、拍賣標的：
滁州市南譙區(qū)醉翁東路3859號房產（農家超市1/2層）。其中,，房產分攤土地面積：約2608㎡,，房產建筑面積：約4299.18㎡（1層1916.62㎡，2層2382.56㎡）,；房產使用用途：批發(fā)零售用地/商業(yè)服務,；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/存量房,；房屋結構：鋼筋混泥土結構,；房屋總層數：6層，所在層數為1-2層,；不動產權證號：皖2019滁州市不動產權第0033691號,。
整體拍賣，起拍價：1150萬元,。
二,、辦理競買登記及預展時間：公告日至9月21日17:00時止。
三,、注意事項：
凡有意競買者須攜帶合法有效證件和30萬元的競買保證金到我公司辦理競買手續(xù),，我公司有詳細資料供查詢。
四,、咨詢電話：0550-3025617、13905501002 宏程拍賣薛經理
0550-3054685,、18955002553 皖東農商行高經理
五,、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公樓514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2020年9月9日
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