競(jìng)買規(guī)則和須知
(2020年9月 22日拍賣會(huì)適用）
本《競(jìng)買規(guī)則和須知》（以下簡(jiǎn)稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人,、買受人。參加本公司拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則,，對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人,、買受人未仔細(xì)閱讀本規(guī)則而引起任何爭(zhēng)議或損失的,，其全部責(zé)任由競(jìng)買人、買受人自行承擔(dān),。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競(jìng)買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、 拍賣標(biāo)的
滁州市南譙區(qū)醉翁?hào)|路3859號(hào)房產(chǎn)（農(nóng)家超市1/2層）,。其中，房產(chǎn)分?jǐn)偼恋孛娣e：約2608㎡,，房產(chǎn)建筑面積：約4299.18㎡（1層1916.62㎡,，2層2382.56㎡）；房產(chǎn)使用用途：批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)；房屋總層數(shù)：6層,，所在層數(shù)為1-2層,；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖2019滁州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0033691號(hào)。
整體拍賣,，起拍價(jià)：1150萬(wàn)元,。
二、委托人要求與聲明
（一）房產(chǎn)拍賣成交后,，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方（買受人和委托人）各自承擔(dān),。
（二）本拍賣文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積,，僅作為競(jìng)買人或買受人的參考數(shù)據(jù)，最終面積以房產(chǎn)過（入）戶時(shí)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),。
（三）房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣,，如房產(chǎn)有損壞、配套設(shè)施不全（包括消防和水電設(shè)施）,，則拍賣成交后由買受人自行完善或修復(fù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用,。
（四）拍賣成交后，委托人提供相關(guān)證明,、文件及房產(chǎn)資料協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
（五）拍賣成交后,，委托人與買受人在房產(chǎn)未辦理過戶前買受人不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造與維修,，否則委托人有權(quán)拒絕交付拍賣房產(chǎn)，由此而產(chǎn)生的責(zé)任與損失均由買受人承擔(dān),。
（六）本次拍賣的房產(chǎn)買受人須在付清成交價(jià)款后的一個(gè)月之內(nèi)辦理完房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù),，買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，委托人及拍賣人不再協(xié)助其辦理相關(guān)過戶手續(xù),。
（七）本次拍賣的房產(chǎn)為整體拍賣,，委托人已與原承租人解除租賃關(guān)系，委托人已通過司法途徑督促原承租人交還房屋,，原承租人已承諾最遲于2020年10月20日（轉(zhuǎn)租協(xié)議到期日）將剩余的三處轉(zhuǎn)租房屋（約290㎡）進(jìn)行交還（原承租人已按法院要求繳納履約保證金）,。拍賣成交之后對(duì)于未交還房產(chǎn)的清場(chǎng)工作由委托人負(fù)責(zé)督促原承租人進(jìn)行交還，但委托人對(duì)于房產(chǎn)清場(chǎng)并交付給買受人的時(shí)間不作任何承諾,。若買受人與現(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人達(dá)成租賃協(xié)議的,，則拍賣房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)后,，由買受人自行收取租金。
三,、競(jìng)買人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）競(jìng)買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解，并對(duì)自己競(jìng)買拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣文件上簽字并參加競(jìng)買活動(dòng),，即表明競(jìng)買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵。
（二）競(jìng)買人不得有阻止他人競(jìng)買的行為(包括語(yǔ)言或肢體語(yǔ)言),，并不得有相互串通等損害委托人,、拍賣人和其他競(jìng)買人利益的行為，否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競(jìng)買資格并報(bào)相關(guān)部門追究其法律責(zé)任,。
（三）競(jìng)買人在拍買過程中可以按拍賣師報(bào)價(jià)舉牌無(wú)聲應(yīng)價(jià)，也可以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),，但報(bào)價(jià)不得低于拍賣師確定的加價(jià)幅度,。
（四）競(jìng)買人須妥善保管好自己的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的號(hào)牌，不得將號(hào)牌轉(zhuǎn)借他人使用,，如競(jìng)買人將號(hào)牌轉(zhuǎn)借他人并由他人競(jìng)買標(biāo)的成交的,，視為競(jìng)買人自行競(jìng)得標(biāo)的，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。
四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
（一）房產(chǎn)拍賣成交后，買受人須在8日內(nèi)（含拍賣會(huì)當(dāng)日）付清全部成交價(jià)款,，如買受人不按照規(guī)定時(shí)間付清成交價(jià)款即構(gòu)成違約，若買受人違約,，則對(duì)其保證金不予返還,，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責(zé)任。
（二）買受人付清成交價(jià)款后須在委托人告知或要求的時(shí)間內(nèi)接受拍賣標(biāo)的,，否則,，委托人不再負(fù)責(zé)房產(chǎn)移交事宜。
五,、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標(biāo)的按本規(guī)則告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人要求的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對(duì)拍品的任何介紹、宣傳和評(píng)價(jià)均為參考意見,，不構(gòu)成對(duì)拍品的任何保證,，即使競(jìng)買人事先未看樣或咨詢，競(jìng)買成功后也不得以任何理由反悔,。
（二）本公司所提供的《拍品清單》及相關(guān)拍賣文件所載明的內(nèi)容和拍賣師在拍賣現(xiàn)場(chǎng)所告知的內(nèi)容為本規(guī)則的延續(xù)和補(bǔ)充,，并與本規(guī)則具有同等法律效力,。
（三）本次拍賣活動(dòng)采取有底價(jià)、增價(jià)方式進(jìn)行,，如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)低于委托人提供的保留底價(jià)時(shí),，則拍賣標(biāo)的不能成交。
（四）拍賣的過程中,，拍賣人,、競(jìng)買人、買受人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，應(yīng)選擇向滁州市南譙人民法院訴訟裁決。
（五）本公司不保證本次拍賣標(biāo)的的準(zhǔn)確面積,，對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,。
六、其他事項(xiàng)
（一）凡參加競(jìng)買者須于2020年9月 21 日17:00之前向本公司賬戶匯入30萬(wàn)元的競(jìng)買保證金：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司,；
開戶行：建行滁州豐樂路支行,；
賬 號(hào)：34001101160052500042。
（二）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間將成交價(jià)款支付至委托人指定的下列賬戶：
戶 名：滁州皖東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,；
開戶行：滁州皖東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行,；
賬 號(hào)：20000275989810300000018。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2020年9月9日
受委托,我公司定于2020年9月22日上午10:00時(shí),，在滁州皖東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（滁州市清流西路248號(hào)）2樓會(huì)議室對(duì)下述房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
滁州市南譙區(qū)醉翁?hào)|路3859號(hào)房產(chǎn)（農(nóng)家超市1/2層）,。其中,，房產(chǎn)分?jǐn)偼恋孛娣e：約2608㎡，房產(chǎn)建筑面積：約4299.18㎡（1層1916.62㎡,，2層2382.56㎡）,；房產(chǎn)使用用途：批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)；房屋總層數(shù)：6層,，所在層數(shù)為1-2層,；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖2019滁州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0033691號(hào)。
整體拍賣,，起拍價(jià)：1150萬(wàn)元,。
二、辦理競(jìng)買登記及預(yù)展時(shí)間：公告日至9月21日17:00時(shí)止,。
三,、注意事項(xiàng)：
凡有意競(jìng)買者須攜帶合法有效證件和30萬(wàn)元的競(jìng)買保證金到我公司辦理競(jìng)買手續(xù),，我公司有詳細(xì)資料供查詢。
四,、咨詢電話：0550-3025617,、13905501002 宏程拍賣薛經(jīng)理
0550-3054685、18955002553 皖東農(nóng)商行高經(jīng)理
五,、公司地址：滁州市豐樂大道475號(hào)財(cái)富國(guó)際辦公樓514室,。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2020年9月9日
4006112220
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