拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價加一個加價幅度；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。請競買人保管好自己的賬號和密碼，凡是以競買人賬號進行的操作,，均視為競買人的操作行為,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為臨商銀行股份有限公司銀雀山支行擁有的法院裁定抵債資產(chǎn)權(quán)益及債權(quán)一宗打包拍賣（債權(quán)利息截止到2020年8月31日）：1,、借款人王帥,，債權(quán)本金150萬元及其利息；2,、借款人孫富榮，債權(quán)本金150萬元及其利息,；3,、借款人聶慶舟，債權(quán)本金140萬元及其利息,；4,、借款人李學講，債權(quán)本金130萬元及其利息,；5,、借款人劉光，債權(quán)本金300萬元及其利息；6,、借款人楊光明,，債權(quán)本金280萬元及其利息。抵債資產(chǎn)權(quán)益位于臨沂市蘭山區(qū)新華一路和紅旗路交匯處東南角百麗廣場房產(chǎn)一二層房產(chǎn),，建筑面積約7534㎡?，F(xiàn)狀拍賣；起拍價21474萬元,。特別聲明：該抵債資產(chǎn)權(quán)益存在第三方使用及租賃等問題,，拍賣成交后，需要自行清場,，委托人和拍賣人不負責清場,；以上拍賣標的可以分期付款，需兩年內(nèi)還清(具體細節(jié)以委托方制定的購房付款協(xié)議為準）,；拍賣標的現(xiàn)狀以實地踏勘為準,。
以上資料僅供參考，以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準,；現(xiàn)狀拍賣,。
以上房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動與登記證書記載不一致的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔,。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，拍賣人于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還保證金。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標的拍賣時間為2020年9月18日10:00至11:00,，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
七,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準。
八,、拍賣成交后,，買受人須到臨商銀行股份有限公司銀雀山支行簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和購房付款協(xié)議,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交3日內(nèi)向拍賣人支付20萬元拍賣傭金,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》或委托人制定的協(xié)議約定支付拍賣成交價款,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當向拍賣人補足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當向委托人補足價款差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人進行標的移交,。存在租賃或第三方使用的標的，買受人支付全部成交價款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實物交付,，買受人即享有物權(quán),，由買受人自行負責清場、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜,，標的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理，買受人自行承擔所有稅,、費等費用（含多次過戶）,；自行辦理水、電,、暖,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔；拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,，過戶涉及到的一切風險和稅費均由買受人承擔。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月18日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第266 號（總第3363號）
我公司定于2020年9月18日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣臨商銀行股份有限公司銀雀山支行擁有的法院裁定抵債資產(chǎn)權(quán)益及債權(quán)一宗打包拍賣（債權(quán)利息截止到2020年8月31日）：1,、借款人王帥，債權(quán)本金150萬元及其利息,；2,、借款人孫富榮，債權(quán)本金150萬元及其利息,；3,、借款人聶慶舟，債權(quán)本金140萬元及其利息；4,、借款人李學講,，債權(quán)本金130萬元及其利息；5,、借款人劉光，債權(quán)本金300萬元及其利息,；6,、借款人楊光明，債權(quán)本金280萬元及其利息,。抵債資產(chǎn)權(quán)益位于臨沂市蘭山區(qū)新華一路和紅旗路交匯處東南角百麗廣場房產(chǎn)一二層房產(chǎn),，建筑面積約7534㎡。現(xiàn)狀拍賣,；起拍價21474萬元,。
特別聲明：該抵債資產(chǎn)權(quán)益存在第三方使用及租賃等問題，拍賣成交后,，需要自行清場,，委托人和拍賣人不負責清場；以上拍賣標的可以分期付款,，需兩年內(nèi)還清,；拍賣標的現(xiàn)狀以實地踏勘為準。
自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2020年9月17日16時前將競買保證金交納至委托人指定賬戶（戶名:臨商銀行股份有限公司銀雀山支行,，賬號: 10181801130130080501880001）,，保證金以到賬為準，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,；并于拍賣會前持匯款憑證,、有效證件原件及復印件、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
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2020年9月11日
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