拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競(jìng)買人賬號(hào)進(jìn)行的操作,，均視為競(jìng)買人的操作行為。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為臨商銀行股份有限公司銀雀山支行擁有的法院裁定抵債資產(chǎn)權(quán)益及債權(quán)一宗打包拍賣（債權(quán)利息截止到2020年8月31日）：1,、借款人王帥，債權(quán)本金150萬元及其利息,；2,、借款人孫富榮，債權(quán)本金150萬元及其利息,；3,、借款人聶慶舟，債權(quán)本金140萬元及其利息,；4,、借款人李學(xué)講，債權(quán)本金130萬元及其利息,；5,、借款人劉光，債權(quán)本金300萬元及其利息,；6,、借款人楊光明，債權(quán)本金280萬元及其利息,。抵債資產(chǎn)權(quán)益位于臨沂市蘭山區(qū)新華一路和紅旗路交匯處東南角百麗廣場(chǎng)房產(chǎn)一二層房產(chǎn),，建筑面積約7534㎡。現(xiàn)狀拍賣,；起拍價(jià)21474萬元,。特別聲明：該抵債資產(chǎn)權(quán)益存在第三方使用及租賃等問題，拍賣成交后,，需要自行清場(chǎng),，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)；以上拍賣標(biāo)的可以分期付款，需兩年內(nèi)還清(具體細(xì)節(jié)以委托方制定的購(gòu)房付款協(xié)議為準(zhǔn)）,；拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),；現(xiàn)狀拍賣,。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書記載不一致的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功者，拍賣人于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還保證金,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年9月18日10:00至11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人須到臨商銀行股份有限公司銀雀山支行簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和購(gòu)房付款協(xié)議。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交3日內(nèi)向拍賣人支付20萬元拍賣傭金。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》或委托人制定的協(xié)議約定支付拍賣成交價(jià)款。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補(bǔ)足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。存在租賃或第三方使用的標(biāo)的，買受人支付全部成交價(jià)款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實(shí)物交付,，買受人即享有物權(quán),，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理，買受人自行承擔(dān)所有稅,、費(fèi)等費(fèi)用（含多次過戶）；自行辦理水,、電,、暖、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),；拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,，過戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年9月18日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2020】第266 號(hào)（總第3363號(hào)）
我公司定于2020年9月18日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣臨商銀行股份有限公司銀雀山支行擁有的法院裁定抵債資產(chǎn)權(quán)益及債權(quán)一宗打包拍賣（債權(quán)利息截止到2020年8月31日）：1、借款人王帥,，債權(quán)本金150萬元及其利息,；2、借款人孫富榮,，債權(quán)本金150萬元及其利息,；3、借款人聶慶舟,，債權(quán)本金140萬元及其利息,；4、借款人李學(xué)講,，債權(quán)本金130萬元及其利息,；5、借款人劉光,，債權(quán)本金300萬元及其利息,；6、借款人楊光明,，債權(quán)本金280萬元及其利息,。抵債資產(chǎn)權(quán)益位于臨沂市蘭山區(qū)新華一路和紅旗路交匯處東南角百麗廣場(chǎng)房產(chǎn)一二層房產(chǎn)，建筑面積約7534㎡?，F(xiàn)狀拍賣,；起拍價(jià)21474萬元,。
特別聲明：該抵債資產(chǎn)權(quán)益存在第三方使用及租賃等問題，拍賣成交后,，需要自行清場(chǎng),，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)；以上拍賣標(biāo)的可以分期付款,，需兩年內(nèi)還清,；拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競(jìng)買人自行查看,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2020年9月17日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交納至委托人指定賬戶（戶名:臨商銀行股份有限公司銀雀山支行,，賬號(hào): 10181801130130080501880001）,，保證金以到賬為準(zhǔn)，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。
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2020年9月11日
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