拍賣競買規(guī)則和須知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：寬甸滿族自治縣天華山路四處臨街門市三年承租權
四,、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。按照法律規(guī)定,，競買人的最高應價未達保留價不能成交,。
五、交付情況：現(xiàn)狀交付,；承租年限：3年,，租金一年一交。
六,、拍品描述：
1,、天華山路184號，出租建筑面積35平方米,，位于1層,，室內刮大白，地面鋪地磚，塑鋼窗,，全玻門?，F(xiàn)用于經(jīng)營浪漫加果茶間。
2,、天華山路184號,，出租建筑面積35平方米，位于1層,，室內刮大白,，地面鋪地磚，塑鋼窗,，全玻門?，F(xiàn)用于經(jīng)營順通通訊。
3,、天華山路184號，出租建筑面積70平方米,，位于1層,，室內刮大白，地面鋪地磚,，塑鋼窗,，全玻門。現(xiàn)用于經(jīng)營維戈服裝店,。
4,、天華山路294號，建筑面積80平方米,，位于1層,，室內刮大白，地面鋪地磚,，塑鋼窗,，全玻門。現(xiàn)用于經(jīng)營五洲通大藥房,。
5,、位于天華山路184號三處門市租期已到期，位于天華山路294號一處租期年底到期,。
拍賣保留價及加價幅度,、保證金額度
金 額：萬元（人民幣）
序號 | 標 的 名 稱 | 建筑面積（㎡） | 三 年 保 留 價 （萬元） | 保 證 金 （萬元） |
合計 | 價款 保證金 | 傭金 保證金 |
1 | 天華山路184號門市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
2 | 天華山路184號門市 | 35 | 7.8 | 3.3 | 2.3 | 1 |
3 | 天華山路184號門市 | 70 | 13.8 | 5.1 | 4.1 | 1 |
4 | 天華山路294號門市 | 80 | 12 | 5 | 4 | 1 |
七、交付情況：現(xiàn)狀交付,。
八,、競買人的資格要求：
能獨立承擔民事責任的自然人或法人。
九、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
十,、網(wǎng)絡注冊,、競價
注冊：交納保證金的競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com），點擊免費注冊進行注冊,，注冊成功后就具備競買資格,；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”，點擊關注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可,；未注冊用戶按提示進行注冊。（輸入昵稱,、手機號,、隨機驗證碼和短信驗證碼，設置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面,，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價的方式進行,，競買人競拍每次增價幅度為2,000元,，拍賣師有權臨時調整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為5分鐘,，限時競價時間設置為30秒,，如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。當限時競價周期進入倒計時狀態(tài)時,，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時,；當限時競價周期倒計時時間內,，再無競買人報價，系統(tǒng)確認最高價的報價者為買受人；若限時競價周期時間結束,，競價停止,，競買人再報價無效。請競買人把握時間,，務必在倒計時結束前出價,。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
十一,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到拍賣公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認書》,，自拍賣成交之日起5個工作日內一次性繳齊成交價款到委托人指定的賬戶；拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司,，均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準,。
十二、買受人結清成交價款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認書》原件,、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)，因辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用均由買受人支付,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十三、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
十四、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十五,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十六,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內容,，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2020年9月30日
拍賣競買協(xié)議
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2,、競買人參加拍賣活動，應在2020年10月10日16時前交納保證金,。每個標的收取價款保證金為三年保留價的30%,，拍賣傭金保證金為1萬元，若競買人購得拍賣標的,，交清成交價款,、拍賣傭金后無息返還買受人；買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其保證金，成交價款保證金自動轉為買受人支付給委托人的違約金,，拍賣傭金保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。
3. 如拍賣成交，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款,，拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司，均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準,。上述款項付清后,，買受人憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關手續(xù),，因辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用均由買受人支付。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。手續(xù)辦理完畢后,，即可獲取拍賣標的。
4．競買人知悉,，本次拍賣標的為寬甸滿族自治縣天華山路四處臨街門市三年承租權,。按拍賣標的的實物現(xiàn)狀進行,。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的的情況,，自行核對標的的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人與拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
5. 競買人應做到認真查看拍賣標的,，拍賣標的可能存在與實際不符,，謹慎購買。成交后,，買受人不得以任何理由申請退款,。
6. 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔因此而發(fā)生的費用和支出,。
7. 如競買人競得標的，所得標的需在委托人指定的時間辦理完相關手續(xù),。如未能如期辦理完畢,，保證金不予退還，收回標的重新拍賣,，買受人承擔違約責任,。
競買人簽字確認：
年 月 日
特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標的，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
2、本次拍賣標的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標的,，請競買人謹慎競買，后果自負,。
3,、請競買人在展示時間內認真查看拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還。
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