拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東、海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元105號沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35205號，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年3月11日,，參考價178萬元，競買保證金30萬元,。
2,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東、海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元108號沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35207號,，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年3月11日，參考價178.5萬元,，競買保證金35萬元,。
3、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬斛路以西005幢房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年11月6日,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038491號，參考價1035萬元,，競買保證金200萬元,。
4、日照市嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口土地使用權(quán)及地上附著物一宗,，土地面積約6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯(2019)日照市不動產(chǎn)權(quán)第0013797號,，參考價844.15萬元，保證金150萬元,。
5,、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元106、110,、111,、112號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約868.56平方米,，土地面積約19228.1平方米（大證未分割),，土地使用年限至2044年5月24日，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061265號、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061264號,、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061268號,、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061267號，參考價442萬元,，保證金90萬元,。
6、日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元房產(chǎn)4套,，每套房產(chǎn)面積約187.2㎡至300.98㎡不等，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日,，有不動產(chǎn)權(quán)證，單套拍賣,，分別為：
6.1日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-119號房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約187.2㎡,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061261號,，參考價125.61萬元,，競買保證金25萬元；
6.2日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-120號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061263號，參考價193.57萬元,，競買保證金38萬元,；
6.3日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-121號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約300.98㎡,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月21日,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061266號,，參考價211.83萬元，競買保證金42萬元,；
6.4日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-122號房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日,，不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061262號，參考價193.57萬元,，競買保證金40萬元,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。
以上房地產(chǎn)的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的拍賣時間均為10:00-11:00，延時時長為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2020年10月29日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的賬戶。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取,、運(yùn)輸拍賣標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險責(zé)任,。買受人自行處理清場等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理和/或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間,、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。拍賣人和委托人對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi),，一切風(fēng)險和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年10月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第300號（總3398期）
受委托,，我公司定于2020年10月27日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于嵐山區(qū)硯臺山二路以東,，海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元105號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約416.72平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35205號,；土地面積約8408平方米（大證未分割)，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日,，未租賃。參考價178萬元,，保證金30萬元,。
2、位于嵐山區(qū)硯臺山二路以東,，海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元108號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約417.95平方米，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第35207號,；土地面積約8408平方米（大證未分割),，土地證為兩證合一，土地使用年限至2050年3月11日,，未租賃,。參考價178.5萬元，保證金35萬元,。
3,、位于嵐山區(qū)圣嵐路以南、萬斛路以西005幢一宗,，房產(chǎn)面積約3370.71平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038491號；土地面積約4873.3平方米,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月6日，未租賃,。參考價1035萬元,，保證金200萬元。
4,、位于嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口土地及地上附著物一宗,，房產(chǎn)證號：魯(2019)日照市不動產(chǎn)權(quán)第0013797號；土地面積約6745.6平方米,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年1月13日，未租賃,。參考價844.15萬元,，保證金150萬元。
5,、位于日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元106,、110、111,、112號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約868.56平方米，房產(chǎn)證號：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061265號,、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061264號,、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061268號、魯（2019）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0061267號；土地面積約19228.1平方米（大證未分割),，土地證號為兩證合一,，土地使用年限至2044年5月24日，未租賃,。參考價442萬元,，保證金90萬元。
6,、日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米，新瑞食品城二期工程006幢0單元房產(chǎn)4套,，每套房產(chǎn)面積約187.2㎡至300.98㎡不等,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月21日,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，單套拍賣，分別為：
0-119號,，房產(chǎn)建筑面積約187.2㎡,，參考價125.61萬元，競買保證金25萬元,；
0-120號,，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡，參考價193.57萬元,，競買保證金38萬元,；
0-121號，房產(chǎn)建筑面積約300.98㎡,，參考價211.83萬元,，競買保證金42萬元；
0-122號,，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡,，參考價193.57萬元，競買保證金40萬元,。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn)。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2020年10月26日16時前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入我公司賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號：9110111200142050011960），保證金以在規(guī)定時間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn)；競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還,，并在10月26日17時前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊參拍,。
咨詢電話：李總18806336217,，趙經(jīng)理18563305279，宋經(jīng)理15863330033,，何經(jīng)理13806333668
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