拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力自助公益平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東、海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元105號(hào)沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35205號(hào),，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年3月11日，參考價(jià)178萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元,。
2、日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,、海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元108號(hào)沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35207號(hào)，土地面積約8408㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2050年3月11日,，參考價(jià)178.5萬(wàn)元，競(jìng)買保證金35萬(wàn)元,。
3,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南、萬(wàn)斛路以西005幢房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡，土地使用年限至2042年11月6日,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào),，參考價(jià)1035萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金200萬(wàn)元。
4,、日照市嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口土地使用權(quán)及地上附著物一宗,，土地面積約6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0013797號(hào),，參考價(jià)844.15萬(wàn)元，保證金150萬(wàn)元,。
5,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元106、110,、111,、112號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約868.56平方米,，土地面積約19228.1平方米（大證未分割),，土地使用年限至2044年5月24日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061265號(hào),、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061264號(hào),、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061268號(hào)、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061267號(hào),，參考價(jià)442萬(wàn)元,，保證金90萬(wàn)元。
6,、日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元房產(chǎn)4套，每套房產(chǎn)面積約187.2㎡至300.98㎡不等,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，單套拍賣,，分別為：
6.1日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-119號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約187.2㎡,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月21日,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061261號(hào),，參考價(jià)125.61萬(wàn)元，競(jìng)買保證金25萬(wàn)元,；
6.2日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-120號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061263號(hào),，參考價(jià)193.57萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金38萬(wàn)元；
6.3日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-121號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約300.98㎡，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061266號(hào)，參考價(jià)211.83萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金42萬(wàn)元,；
6.4日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米，新瑞食品城二期工程006幢0單元0-122號(hào)房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年1月21日,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061262號(hào),，參考價(jià)193.57萬(wàn)元，競(jìng)買保證金40萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間均為10:00-11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九,、拍賣成交后，買受人須在2020年10月29日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的賬戶,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人須自行提取,、運(yùn)輸拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。買受人自行處理清場(chǎng)等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理和/或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi)，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù)，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十三,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年10月 日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第300號(hào)（總3398期）
受委托,，我公司定于2020年10月27日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元105號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約416.72平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35205號(hào)；土地面積約8408平方米（大證未分割),，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日，未租賃,。參考價(jià)178萬(wàn)元,，保證金30萬(wàn)元。
2,、位于嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元108號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約417.95平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35207號(hào)；土地面積約8408平方米（大證未分割),，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日，未租賃,。參考價(jià)178.5萬(wàn)元,，保證金35萬(wàn)元。
3,、位于嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬(wàn)斛路以西005幢一宗，房產(chǎn)面積約3370.71平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào),；土地面積約4873.3平方米，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月6日,，未租賃。參考價(jià)1035萬(wàn)元,，保證金200萬(wàn)元,。
4,、位于嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口土地及地上附著物一宗，房產(chǎn)證號(hào)：魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0013797號(hào),；土地面積約6745.6平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2044年1月13日,，未租賃,。參考價(jià)844.15萬(wàn)元，保證金150萬(wàn)元,。
5、位于日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元106,、110,、111、112號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約868.56平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061265號(hào)、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061264號(hào),、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061268號(hào),、魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061267號(hào)；土地面積約19228.1平方米（大證未分割),，土地證號(hào)為兩證合一,，土地使用年限至2044年5月24日，未租賃,。參考價(jià)442萬(wàn)元,，保證金90萬(wàn)元。
6,、日照市東港區(qū)望海路與日照路交匯處西100米,，新瑞食品城二期工程006幢0單元房產(chǎn)4套，每套房產(chǎn)面積約187.2㎡至300.98㎡不等,，宗地面積約14532.6㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月21日，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，單套拍賣,，分別為：
0-119號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約187.2㎡,，參考價(jià)125.61萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金25萬(wàn)元；
0-120號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡,，參考價(jià)193.57萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金38萬(wàn)元；
0-121號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約300.98㎡,，參考價(jià)211.83萬(wàn)元，競(jìng)買保證金42萬(wàn)元,；
0-122號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約275.03㎡，參考價(jià)193.57萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金40萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競(jìng)買人自行查看。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2020年10月26日16時(shí)前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入我公司賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào)：9110111200142050011960）,，保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn),；競(jìng)買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)每逢周一無(wú)息全額退還,，并在10月26日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),、登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)注冊(cè)參拍。
咨詢電話：李總18806336217,，趙經(jīng)理18563305279,，宋經(jīng)理15863330033，何經(jīng)理13806333668
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2020年10月15日
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