拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)進(jìn)行的操作,，均視為競(jìng)買(mǎi)人的操作行為。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的：位于北京市西城區(qū)（證載為宣武區(qū)）廣華軒小區(qū)1號(hào)樓A1204,、A1205住宅及配套車(chē)位車(chē)庫(kù)一層B114、B115,，均為三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型,，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證宣其字第01722號(hào)，配套車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū),，單套拍賣(mài),。其中，A1204證載建筑面積137.84㎡,，競(jìng)買(mǎi)保證金180萬(wàn)元,；A1205證載建筑面積192.89㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金260萬(wàn)元,。以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
北京住宅有限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人需滿(mǎn)足限購(gòu)條件,，具備購(gòu)買(mǎi)上述住宅房產(chǎn)的資格,，拍賣(mài)人不對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格進(jìn)行審核,，競(jìng)買(mǎi)人需自行承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
以上房產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，房產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān),、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書(shū)記載不一致的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理變更過(guò)戶(hù)手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
五、拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買(mǎi)人,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金抵頂拍賣(mài)傭金和部分價(jià)款,，不再退還,；競(jìng)買(mǎi)不成功者，競(jìng)買(mǎi)保證金于拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間：A1204住宅及配套車(chē)位為2020年11月18日10:00至10:20,，A1205住宅及配套車(chē)位為2020年11月18日10:30至10:50,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
十、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須自拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)保證金,，買(mǎi)受人須自拍賣(mài)成交之日起20日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029,，所有款項(xiàng)以規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn)）。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須按照拍賣(mài)成交價(jià)款的5%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。
十,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人補(bǔ)足與本次拍賣(mài)產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額。
十一,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人與買(mǎi)受人進(jìn)行標(biāo)的移交。買(mǎi)受人自行持成交證明到行政主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù),，委托人予以必要的協(xié)助,，標(biāo)的物交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù)，雙方分別承擔(dān)相關(guān)費(fèi)稅,；除此之外標(biāo)的物拍賣(mài)前及過(guò)戶(hù)涉及到的水,、電、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人需自行辦理房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶(hù)口,、物業(yè)、門(mén)禁等）的新開(kāi)戶(hù),、過(guò)戶(hù),、變更等相關(guān)事宜。因買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)本次拍賣(mài)住宅房產(chǎn)資格,，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù)的,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，其中一部分做為支付給拍賣(mài)人的傭金,，一部分做為支付給委托人的違約金,；其他款項(xiàng)予以無(wú)息返還。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2020年11月 日
拍賣(mài)公告
受委托,，我公司定于2020年11月18日10:00在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)：位于北京市西城區(qū)廣華軒小區(qū)1號(hào)樓A1204、A1205住宅及配套車(chē)位車(chē)庫(kù)一層B114,、B115,，均為三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型，單套拍賣(mài),。其中,，A1204房產(chǎn)建筑面積137.84㎡，參考價(jià)932萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金180萬(wàn)元,；A1205房產(chǎn)建筑面積192.89㎡，參考價(jià)1304萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金260萬(wàn)元,。
拍賣(mài)標(biāo)的自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示，由意向競(jìng)買(mǎi)人自行查看,，看房電話(huà)：15853278957陳經(jīng)理 18661872715賀經(jīng)理,。
有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于2020年11月17日16:00前將競(jìng)買(mǎi)保證金交至指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029,，保證金以規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn)）,，并于2020年11月17日17:00前聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、網(wǎng)上注冊(cè)登記,。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金于拍賣(mài)會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話(huà)：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話(huà)：13335108788
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西區(qū)2202
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光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2020年10月30日
4006112220
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