拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價加一個加價幅度,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。請競買人保管好自己的賬號和密碼,，凡是以競買人賬號進行的操作,，均視為競買人的操作行為。
三,、本場拍賣會的拍賣標的：位于北京市西城區(qū)（證載為宣武區(qū)）廣華軒小區(qū)1號樓A1204,、A1205住宅及配套車位車庫一層B114、B115,，均為三室兩廳兩衛(wèi)戶型,，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證宣其字第01722號，配套車位沒有產(chǎn)權(quán)證書,，單套拍賣,。其中，A1204證載建筑面積137.84㎡,，競買保證金180萬元,；A1205證載建筑面積192.89㎡，競買保證金260萬元,。以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準,。
北京住宅有限購政策，競買人需滿足限購條件,，具備購買上述住宅房產(chǎn)的資格,，拍賣人不對競買人的購買資格進行審核，競買人需自行承擔由此引發(fā)的經(jīng)濟責任和法律責任,。
以上房產(chǎn)的實際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動與登記證書記載不一致的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
五,、拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，競買人應(yīng)自行查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分價款,，不再退還,；競買不成功者，競買保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標的拍賣時間：A1204住宅及配套車位為2020年11月18日10:00至10:20,，A1205住宅及配套車位為2020年11月18日10:30至10:50，延時時長均設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
十,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
七、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,。
八,、拍賣成交后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金,，買受人須自拍賣成交之日起20日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029,，所有款項以規(guī)定時間到賬為準）。
九,、拍賣成交后,，買受人須按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當向拍賣人補足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當向委托人補足價款差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,。買受人自行持成交證明到行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù),，委托人予以必要的協(xié)助，標的物交易過戶費用按照當?shù)赜嘘P(guān)政策為依據(jù),，雙方分別承擔相關(guān)費稅,；除此之外標的物拍賣前及過戶涉及到的水,、電、物業(yè)費及其他相關(guān)費用均由買受人承擔,。買受人需自行辦理房產(chǎn)配套設(shè)施（包括但不限于水,、電、天然氣,、戶口,、物業(yè)、門禁等）的新開戶,、過戶,、變更等相關(guān)事宜,。因買受人不具備購買本次拍賣住宅房產(chǎn)資格,，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)的，買受人的競買保證金不予返還,，其中一部分做為支付給拍賣人的傭金,，一部分做為支付給委托人的違約金；其他款項予以無息返還,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年11月 日
拍賣公告
受委托,，我公司定于2020年11月18日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣：位于北京市西城區(qū)廣華軒小區(qū)1號樓A1204,、A1205住宅及配套車位車庫一層B114,、B115,，均為三室兩廳兩衛(wèi)戶型，單套拍賣,。其中,，A1204房產(chǎn)建筑面積137.84㎡，參考價932萬元,，競買保證金180萬元,；A1205房產(chǎn)建筑面積192.89㎡，參考價1304萬元,，競買保證金260萬元,。
拍賣標的自公告之日起工作時間在標的所在地公開展示，由意向競買人自行查看,，看房電話：15853278957陳經(jīng)理 18661872715賀經(jīng)理,。
有意競買者，請于2020年11月17日16:00前將競買保證金交至指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029,，保證金以規(guī)定時間到賬為準）,，并于2020年11月17日17:00前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
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