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拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力網”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各競買人提前登陸該網站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網”平臺注冊賬號后，進入網站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網的注冊賬號，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限,。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2020年11月13日10點前）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的,，我公司不承擔任何責任。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力”拍賣平臺參與競價。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價,，由競買人承擔相應責任。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2020年11月13日上午10點開始競價,，截止時間為2020年11月13日上午11時30分，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經應價,，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效,。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內無人再出價時，競買成交,，該標的競價結束,，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人,。
6,、網絡競買風險告知：
（一）網絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網絡環(huán)境；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網絡競價中，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內充分出價,。
（二）網絡競價風險告知
在網絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機,、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網絡不通暢,、網絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷、拍賣會無法正常進行等情形的,。
（三）網絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機構可臨時決定本場網絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年11月13日面向社會公開拍賣位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村原址土地9年租賃權面積約420畝,，標的以現(xiàn)狀拍賣，面積以委托方（陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村委會）指定的范圍為準,，成交后不再丈量,。為便于競買，現(xiàn)將有關事項告知如下：
(1)根據(jù)委托方要求競買人必須是陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村村民,。報名時需提供身份證明,。
（2）本次拍賣的租賃權，期限為九年,，起始時間：成交后由陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村村民村民委員會確定,。
（3）競買人參與競買即表明認可《石佛鎮(zhèn)沙土集村土地租賃合同》相關條款，成交后拒絕簽訂該合同的則按違約處理,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，買受人需在2020年11月17日17時前將合同約定租金及9年總租賃費用（拍賣成交總價）的約定傭金交付我公司指定賬戶，否則需承擔違約責任（傭金收取比例以線下簽定競買協(xié)議約定為準）,。以后的租金交納按合同約定交付出租人指定賬戶,，每年租金為本次成交價款的九分之一。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標的交接事宜,，費用自理。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決,，并承擔一切后果,。
（6）租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃,，買受人向拍賣人交納的傭金不退。
（7）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解,，并認可上述條款,，并愿承擔上述及未知的風險，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還,，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔全部法律責任,。
8,、石佛鎮(zhèn)沙土集村土地租賃合同
甲方：沙土集村村民委員會
乙方：
為了充分利用土地資源，壯大村集體經濟,，增加村民的經濟收入,，經村兩委干部商議研究，確定對沙土集村原址復耕土地租賃權對外公開拍賣,，僅限本村村民參加,。
一、乙方以人民幣 元成交了 ,。
二,、租金每年一交，每年租金為成交價的九分之一,。
三,、期限為九年。2020年 月 日至2029年 月 日,。
四,、租賃期間不允許建設永久性建筑，五年內只限于種植當年收獲的農作物,。
五,、租賃期間如有政府或發(fā)展企業(yè)征用，土地無償退還給村委會,，此合同終止,，所屬地上物按征地時價格進行補償。如有剩余租賃費,，則按剩余天數(shù)計算,，退還剩余租賃費。
六,、付款方式：簽訂合同之日前一次性交清一年租賃費,，共計 元,，第二次于 前再交清下一年的租賃費，以此類推,。如逾期超過兩個月,，本合同終止，土地歸還村集體.剩余租金不退,。租金交到石佛鎮(zhèn)農村三資服務中心統(tǒng)一管理,。
七、合同期內,，乙方不得改變土地用途,，如需改變必須取得合法規(guī)劃，甲乙雙方同意后方可實施,。
八,、本合同未盡事議，雙方協(xié)商解決,。解決不成的起訴當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行處理,。
九、本合同一式三份,，甲乙雙方各一份,，見證單位一份。
十,、本合同雙方簽字后生效,。
甲方（簽章）：陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村村民委員會
乙方（簽章）：
年 月 日
9、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網操作步驟,、網拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,、土地租賃合同,，競買人參與競買，表示認可上述內容,。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請咨詢：
標的及租賃合同情況：13806356613
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網：13335125867
報名電話：13562008517
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拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第325號（總3423期）
聊城分公司2020-11號
一、 項目名稱：陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村土地9年租賃權,。
二,、轉讓標的基本情況：土地位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村，租賃權期限為9年,，面積約420畝,。
三、參考價：約420畝9年租賃權113.4萬元,。
四,、受讓方資格要求：僅限陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村村民,。報名時需提供身份證明。
五,、標的展示時間及地點：拍賣前2日于陽谷縣石佛鎮(zhèn)沙土集村原址,。
六、競買人參與競買方式：有意競買者請于拍賣前將保證金匯至拍賣公司指定賬戶,，并持有效證件辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）,。
七、報名時間,、地點：
1,、報名截止時間：2020年11月12日下午17時。
2,、報名地點：聊城市西安交大科技園9號樓10層B1房間,。
八、保證金金額,、交納方式,、交納時間：
1、保證金金額：10萬元,。
2、交納方式：銀行電匯或網銀轉賬至我公司指定賬戶,。
3,、交納時間：2020年11月12日下午17時前止。
九,、競價時間,、地點：
2020年11月13日上午10點利用洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com，微信公眾號搜索洪力）公開拍賣,。
十一,、拍賣公司聯(lián)系方式：
聯(lián)系電話： 13562008517 13276355136
地址：聊城市利民東路66號4層
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2020年11月6日
4006112220
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