拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價加一個加價幅度,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。請競買人保管好自己的賬號和密碼,，凡是以競買人賬號進行的操作,，均視為競買人的操作行為。
三,、本場拍賣會的拍賣標的：日照市南湖鎮(zhèn)下湖三村房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗（土地和房屋均無權(quán)屬證書）,，房產(chǎn)建筑面積約434.4㎡，平房19間,，包括倉庫,、水塔、水井,、院墻等,，土地使用權(quán)面積約2365㎡，集體建設(shè)用地,。以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準,。
以上房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，房產(chǎn)和土地的實際面積以登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)自行查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。競買保證金待買受人交齊價款和傭金后退還,，競買不成功者，拍賣人于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還保證金,。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的拍賣時間為2020年12月7日10:00至11:00，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,。
九,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
十、拍賣成交后，買受人須按照拍賣成交價款的5% 向拍賣人支付拍賣傭金,，由買受人在拍賣成交當(dāng)日支付到拍賣人指定賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司,，賬號：9110111200142050011960）,。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,。
4,、買受人未按要求辦理標的移交的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補足價款差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人進行標的移交。買受人需自行承擔(dān)標的存在的瑕疵及所造成后果的一切風(fēng)險,。除此之外標的物拍賣前所涉及水,、電等其他相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。因買受人原因違約的,，委托人有權(quán)收回標的，買受人的過戶保證金不予返還,。待買受人交齊價款和傭金后,，拍賣人退還買受人競買保證金，委托人和怕賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月6日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第346號（總3444期）
受委托，我公司定于2020年12月7日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣山東日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所屬南湖鎮(zhèn)下湖三村房產(chǎn)及土地使用權(quán)一宗（土地和房屋均無權(quán)屬證書），房產(chǎn)建筑面積約434.4㎡，平房19間,，包括倉庫、水塔,、水井,、院墻等,，土地使用權(quán)面積約2365㎡，集體建設(shè)用地,。參考價221361.3元,，保證金5萬元,。
意向競買人請于拍賣前工作時間到日照東港農(nóng)商行咨詢標的情況,，進行標的展示,。
有意競買者,，請于2020年12月4日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：9110111200142050011960,，保證金已到賬為準）,，并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話：0633-8258005
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光彩銀星拍賣有限公司
2020年11月27日
| 房產(chǎn)建筑物明細表 |
| 序號 | 建筑物名稱 | 建筑面積（約） |
| 1 | 南平房 | 114 |
| 2 | 北平房 | 272 |
| 3 | 倉庫 | 14.28 |
| 4 | 廁所 | 7.98 |
| 5 | 水塔 | 1個 |
| 6 | 水井 | 1眼 |
| 7 | 廚房 | 39 |
| 8 | 院墻 | 358.7 |
| 9 | 門垛 | 2個 |
| 10 | 鐵門 | 9.36 |
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