拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則內容,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。請競買人保管好自己的賬號和密碼,，凡是以競買人賬號進行的操作,，均視為競買人的操作行為。
三,、本場拍賣會的拍賣標的：日照市南湖鎮(zhèn)下湖三村房產及土地使用權一宗（土地和房屋均無權屬證書）,，房產建筑面積約434.4㎡，平房19間,，包括倉庫,、水塔、水井,、院墻等,，土地使用權面積約2365㎡，集體建設用地,。以標的現狀和實地踏勘為準,。
以上房地產的實際位置、面積、用途,、性質等以主管部門確權為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行,，房產和土地的實際面積以登記機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質量問題,、結構調整,、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應自行查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。競買保證金待買受人交齊價款和傭金后退還,，競買不成功者,，拍賣人于拍賣會后五個工作日內全額無息退還保證金。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的拍賣時間為2020年12月7日10:00至11:00,，延時時長設置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
七,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網絡拍賣平臺確認的為準,。
九、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照拍賣成交價款的5% 向拍賣人支付拍賣傭金,，由買受人在拍賣成交當日支付到拍賣人指定賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：9110111200142050011960）,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網絡拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,。
4、買受人未按要求辦理標的移交的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當向拍賣人補足與本次拍賣產生的傭金差額,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當向委托人補足價款差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,。買受人需自行承擔標的存在的瑕疵及所造成后果的一切風險,。除此之外標的物拍賣前所涉及水,、電等其他相關費用均由買受人承擔。因買受人原因違約的,，委托人有權收回標的,，買受人的過戶保證金不予返還。待買受人交齊價款和傭金后,，拍賣人退還買受人競買保證金,，委托人和怕賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀,，愿意按照標的物的現狀參加競買,，對標的物公開展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月6日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第346號（總3444期）
受委托,，我公司定于2020年12月7日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣山東日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司所屬南湖鎮(zhèn)下湖三村房產及土地使用權一宗（土地和房屋均無權屬證書），房產建筑面積約434.4㎡,，平房19間,，包括倉庫、水塔,、水井,、院墻等，土地使用權面積約2365㎡,，集體建設用地,。參考價221361.3元，保證金5萬元,。
意向競買人請于拍賣前工作時間到日照東港農商行咨詢標的情況,，進行標的展示,。
有意競買者，請于2020年12月4日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（單位名稱：光彩銀星拍賣有限公司,，賬號：9110111200142050011960,，保證金已到賬為準），并于拍賣會前攜匯款憑證,、身份證明原件及復印件等聯系我公司辦理競買手續(xù),、網上注冊登記。競買不成功者,，保證金于拍賣會后5個工作日內退還,。
聯系電話：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話：0633-8258005
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
網址：www.sd-yinxing.com
光彩銀星拍賣有限公司
2020年11月27日
| 房產建筑物明細表 |
| 序號 | 建筑物名稱 | 建筑面積（約） |
| 1 | 南平房 | 114 |
| 2 | 北平房 | 272 |
| 3 | 倉庫 | 14.28 |
| 4 | 廁所 | 7.98 |
| 5 | 水塔 | 1個 |
| 6 | 水井 | 1眼 |
| 7 | 廚房 | 39 |
| 8 | 院墻 | 358.7 |
| 9 | 門垛 | 2個 |
| 10 | 鐵門 | 9.36 |
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