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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請(qǐng)各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào),，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià)。
3,、競買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請(qǐng)各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2020年12月15日10點(diǎn)前）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2020年12月15日上午10點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間為2020年12月15日上午11時(shí),，請(qǐng)各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫停或組織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年12月15日面向社會(huì)公開拍賣位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址土地10年租賃權(quán)面積約300畝，標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,，面積以委托方（陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村委會(huì)）指定的范圍為準(zhǔn),，成交后不再丈量。為便于競買,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
(1)根據(jù)委托方要求陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民具有優(yōu)先購買權(quán),，報(bào)名時(shí)需提供身份證明。
（2）本次拍賣的租賃權(quán),，期限為10年,，起始時(shí)間：成交后由陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民村民委員會(huì)確定。
（3）競買人參與競買即表明認(rèn)可《陽谷縣石佛鎮(zhèn)徐樓村土地租賃合同》相關(guān)條款,，成交后拒絕簽訂該合同的則按違約處理,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，買受人需在2020年12月22日17時(shí)前將合同約定租金及10年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）的約定傭金交付我公司指定賬戶,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任（傭金收取比例以線下簽定競買協(xié)議約定為準(zhǔn)）,。以后的租金交納按合同約定交付出租人指定賬戶，每年租金為本次成交價(jià)款的十分之一,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費(fèi)用自理,。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決,，并承擔(dān)一切后果,。
（6）租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃，或者租賃合同不能履行,，買受人向拍賣人交納的傭金不退,。
（7）競買人報(bào)名參與競買表明對(duì)標(biāo)的已全部了解，并認(rèn)可上述條款,，并愿承擔(dān)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn),，一旦成交不得反悔違約，否則保證金不予返還,，并承擔(dān)因違約造成的法律責(zé)任,。
競買人對(duì)上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任，成交后不得反悔違約,，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
8、陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村土地租賃合同
甲方：陽谷縣馮營村村民委員會(huì)
乙方：
為了充分利用土地資源,，壯大村集體經(jīng)濟(jì),，增加村民的經(jīng)濟(jì)收入，經(jīng)村兩委干部商議研究,，確定對(duì)馮營村原址復(fù)耕土地（面積約300畝）租賃權(quán)委托拍賣公司公開拍賣,，同等價(jià)格馮營村民優(yōu)先。
乙方以人民幣 元成交了陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村復(fù)耕土地（面積約300畝）10年租賃權(quán),。
租賃期限為十年即202 年 月 日至202 年 月 日,。
租賃期間不允許建設(shè)永久性建筑，前五年內(nèi)只限于種植當(dāng)年收獲的農(nóng)作物,。
租賃期間如有政府或發(fā)展企業(yè)征用,，土地?zé)o償退還給村委會(huì)，此合同終止,，所屬地上物按征地時(shí)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,。如有剩余租賃費(fèi)，則按剩余天數(shù)計(jì)算,，退還剩余租賃費(fèi),。
付款方式：簽訂合同之日前一次性交清兩年租賃費(fèi)，每年租金為成交價(jià)的十分之一,，兩年租金共計(jì) 元（即一年的租金作為履約保證金）,，以后于 月 日前交清下一年的租賃費(fèi)，以此類推,。如逾期超過兩個(gè)月,，本合同終止，土地歸還村集體.剩余租金不退,。租金交到石佛鎮(zhèn)農(nóng)村三資服務(wù)中心統(tǒng)一管理,。
合同期內(nèi),，乙方不得改變土地用途，如需改變必須取得合法規(guī)劃,，甲乙雙方同意后方可實(shí)施,。合同簽訂后村委會(huì)只負(fù)責(zé)指引地界，其余社會(huì)工作乙方自行解決,。
本合同未盡事議,，雙方協(xié)商解決。解決不成的起訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行處理,。
本合同一式三份,，甲乙雙方各一份，見證單位一份,。
本合同雙方簽字后生效,。
甲方（簽章）：陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民委員會(huì)
乙方（簽章）：
年 月 日
9、競買人在參與競買前請(qǐng)仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,、土地租賃合同，競買人參與競買,，表示認(rèn)可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請(qǐng)咨詢：
標(biāo)的及租賃合同情況：15106353260
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
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陽谷縣石佛鎮(zhèn)土地租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第359號(hào)（總3457期）
聊城分公司2020-11號(hào)
項(xiàng)目名稱：陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村土地10年租賃權(quán),。
二,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況：土地位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址，租賃權(quán)期限為10年,，面積約300畝,。
三、參考價(jià)：面積約300畝10年租賃權(quán)90萬元,。
四,、受讓方資格要求：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人,、或其他組織,，報(bào)名時(shí)需提供身份證明。
五,、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：拍賣前2日于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址,。
六、競買人參與競買方式：有意競買者請(qǐng)于拍賣前將保證金匯至拍賣公司指定賬戶,，并持有效證件辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）,。
七,、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：
1,、報(bào)名截止時(shí)間：2020年12月14日下午17時(shí),。
2、報(bào)名地點(diǎn)：聊城市西安交大科技園9號(hào)樓10層B1房間,。
八,、保證金金額、交納方式,、交納時(shí)間：
1,、保證金金額：5萬元。
2,、交納方式：銀行電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬至我公司指定賬戶,。
九、競價(jià)時(shí)間,、地點(diǎn)：
2020年12月15日上午10點(diǎn)利用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，微信公眾號(hào)搜索洪力）以公開競價(jià)（價(jià)高者得）方式公開拍賣。
十一,、拍賣公司聯(lián)系方式：
聯(lián)系電話： 13562008517
地址：聊城市利民東路66號(hào)4層
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2020年12月8日
4006112220
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