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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價,。
3、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2020年12月15日10點前）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2020年12月15日上午10點開始競價,，截止時間為2020年12月15日上午11時,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經(jīng)應價,，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效,。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內(nèi)充分出價。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機,、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、告知書
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司于2020年12月15日面向社會公開拍賣位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址土地10年租賃權面積約300畝,，標的以現(xiàn)狀拍賣,，面積以委托方（陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村委會）指定的范圍為準，成交后不再丈量,。為便于競買,，現(xiàn)將有關事項告知如下：
(1)根據(jù)委托方要求陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民具有優(yōu)先購買權，報名時需提供身份證明,。
（2）本次拍賣的租賃權,，期限為10年，起始時間：成交后由陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民村民委員會確定,。
（3）競買人參與競買即表明認可《陽谷縣石佛鎮(zhèn)徐樓村土地租賃合同》相關條款,，成交后拒絕簽訂該合同的則按違約處理。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，買受人需在2020年12月22日17時前將合同約定租金及10年總租賃費用（拍賣成交總價）的約定傭金交付我公司指定賬戶,，否則需承擔違約責任（傭金收取比例以線下簽定競買協(xié)議約定為準）。以后的租金交納按合同約定交付出租人指定賬戶,，每年租金為本次成交價款的十分之一,。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜,，費用自理,。在交接過程中出現(xiàn)一切糾紛自行解決，并承擔一切后果,。
（6）租賃期間不論任何原因買受人不能繼續(xù)租賃,，或者租賃合同不能履行，買受人向拍賣人交納的傭金不退,。
（7）競買人報名參與競買表明對標的已全部了解,，并認可上述條款，并愿承擔上述及未知的風險,，一旦成交不得反悔違約,，否則保證金不予返還,，并承擔因違約造成的法律責任。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任,，成交后不得反悔違約,，否則承擔全部法律責任。
8,、陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村土地租賃合同
甲方：陽谷縣馮營村村民委員會
乙方：
為了充分利用土地資源,，壯大村集體經(jīng)濟，增加村民的經(jīng)濟收入,，經(jīng)村兩委干部商議研究,，確定對馮營村原址復耕土地（面積約300畝）租賃權委托拍賣公司公開拍賣，同等價格馮營村民優(yōu)先,。
乙方以人民幣 元成交了陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村復耕土地（面積約300畝）10年租賃權。
租賃期限為十年即202 年 月 日至202 年 月 日,。
租賃期間不允許建設永久性建筑,，前五年內(nèi)只限于種植當年收獲的農(nóng)作物。
租賃期間如有政府或發(fā)展企業(yè)征用,，土地無償退還給村委會,，此合同終止，所屬地上物按征地時價格進行補償,。如有剩余租賃費,，則按剩余天數(shù)計算，退還剩余租賃費,。
付款方式：簽訂合同之日前一次性交清兩年租賃費,，每年租金為成交價的十分之一，兩年租金共計 元（即一年的租金作為履約保證金）,，以后于 月 日前交清下一年的租賃費,，以此類推。如逾期超過兩個月,，本合同終止,，土地歸還村集體.剩余租金不退。租金交到石佛鎮(zhèn)農(nóng)村三資服務中心統(tǒng)一管理,。
合同期內(nèi),，乙方不得改變土地用途，如需改變必須取得合法規(guī)劃,，甲乙雙方同意后方可實施,。合同簽訂后村委會只負責指引地界，其余社會工作乙方自行解決,。
本合同未盡事議,，雙方協(xié)商解決,。解決不成的起訴當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行處理。
本合同一式三份,，甲乙雙方各一份,，見證單位一份。
本合同雙方簽字后生效,。
甲方（簽章）：陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村村民委員會
乙方（簽章）：
年 月 日
9,、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則,、告知書、土地租賃合同,，競買人參與競買,，表示認可上述內(nèi)容。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請咨詢：
標的及租賃合同情況：15106353260
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
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陽谷縣石佛鎮(zhèn)土地租賃權拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第359號（總3457期）
聊城分公司2020-11號
項目名稱：陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村土地10年租賃權,。
二、轉(zhuǎn)讓標的基本情況：土地位于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址,，租賃權期限為10年,，面積約300畝。
三,、參考價：面積約300畝10年租賃權90萬元,。
四、受讓方資格要求：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人,、或其他組織，報名時需提供身份證明,。
五,、標的展示時間及地點：拍賣前2日于陽谷縣石佛鎮(zhèn)馮營村原址。
六,、競買人參與競買方式：有意競買者請于拍賣前將保證金匯至拍賣公司指定賬戶,，并持有效證件辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）。
七,、報名時間,、地點：
1、報名截止時間：2020年12月14日下午17時,。
2,、報名地點：聊城市西安交大科技園9號樓10層B1房間。
八、保證金金額,、交納方式,、交納時間：
1、保證金金額：5萬元,。
2,、交納方式：銀行電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬至我公司指定賬戶。
九,、競價時間,、地點：
2020年12月15日上午10點利用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com，微信公眾號搜索洪力）以公開競價（價高者得）方式公開拍賣,。
十一,、拍賣公司聯(lián)系方式：
聯(lián)系電話： 13562008517
地址：聊城市利民東路66號4層
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2020年12月8日
4006112220
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