一,、拍賣標的名稱：
（1）煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司（下稱鑫匯實業(yè)）100%的股權(quán),；（2）煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員名下福山區(qū)城里街的房產(chǎn)一處,。兩處拍賣標的進行整體拍賣。
二,、委托單位名稱：煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員會
三,、轉(zhuǎn)讓標的情況說明
（一）鑫匯實業(yè)100%股權(quán)的基本情況及已知瑕疵告知。
本次拍賣轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司100%的股權(quán),，根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告,，截止到2019年12月31日，鑫匯實業(yè)總資產(chǎn)7022.77萬元,，總負債6570.17,，凈資產(chǎn)452.60萬元。
1,、本次轉(zhuǎn)讓不包含部分：
此次股權(quán)拍賣不包含鑫匯實業(yè)流動資產(chǎn)11160290.72元,、不包含紀念堂（包含碑座、場地等）以及福鑫創(chuàng)業(yè)園（包括創(chuàng)業(yè)園所在土地,、建筑物,、構(gòu)筑物等），不包括鑫匯實業(yè)所持有的煙臺福城置業(yè)發(fā)展有限公司55%的股權(quán),。
注：本次拍賣委托中未注明未發(fā)現(xiàn)的其它動產(chǎn),、不動產(chǎn)及構(gòu)筑物等也不包含在100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓中。
2,、本次轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司100%的股權(quán)包含以下房產(chǎn)及需要承擔的債務：
（1）鑫匯實業(yè)位于煙臺市福山區(qū)金鳳路50號名下房產(chǎn)四處及相關(guān)附屬設施（詳見山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評估報告）具體房產(chǎn)如下：
第一處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F021564號,，規(guī)劃用途：辦公樓，建筑面積合計10853.47平方米（現(xiàn)狀拍賣）,，房產(chǎn)共9層,，登記日期：2014年4月29日，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設施,，有4部電梯,，有租賃，有抵押,。其他情況詳見評估報告,。
第二處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F023366號，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計7309.44平方米,，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣），登記日期：2014年7月16日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設施，有租賃,，有抵押,。其他情況詳見評估報告。
第三處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙臺權(quán)證福字第F021566號,，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計3641.76平方米，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣）,，登記日期：2014年4月29日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司所有。拍賣房屋含固定裝修及附屬設施,，有租賃,，有抵押，帶租拍賣,。其他情況詳見評估報告,。
第四處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F023365號，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計1134平方米,，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣）。登記日期：2014年7月16日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設施，有租賃,，有抵押,，帶租拍賣。其他情況詳見評估報告,。
上述四處不動產(chǎn)土地用途：工業(yè)用地,，土地證號：煙國用（2011）第30006號，土地使用權(quán)面積24528平方米，土地使用權(quán)種類：出讓 ,；權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司所有,，權(quán)利負擔信息：有抵押；該房產(chǎn)帶租拍賣,；是否欠繳稅費,，請競買人在競買開始前向當?shù)囟悇詹块T咨詢核實，以稅務部門審核確定為準,。
（2）競得人（買受人）若成功競得上述股權(quán),，需要承擔如下債務：
競得人（買受人）負責承接鑫匯實業(yè)的銀行貸款本金1720萬元以及利息、罰息（按照銀行借款合同的約定清償或者經(jīng)銀行同意辦理展期）,；
競得人（買受人）應于競得之日起5個工作日內(nèi)將村集體集資借款本金14945966元及全部利息（利息計算截至競拍成交的前一日）清償完畢,；
競得人（買受人）應于競得之日起5個工作日內(nèi)將鑫匯實業(yè)總公司向兩家企業(yè)借款本金14377201.04元（截止到2019年12月31日），及拍賣前一日新增加的借款全部本金加利息清償完畢,。
（二）本次與鑫匯實業(yè)股權(quán)整體拍賣的房屋基本情況如下：
1,、位于山東省煙臺市福山區(qū)城里街，房屋（含固定裝修,、含附屬設施）規(guī)劃用途：商業(yè),，建筑面積合計1252.96平方米，房產(chǎn)分三處,，分別為兩幢一層建筑，一幢三層建筑（詳見房產(chǎn)證）,，房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F009951號,，房屋所有權(quán)人：煙臺市福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會，登記日期：2012年11月16日,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設施,，無電梯，有租賃,，其他情況詳見評估報告,本說明中若有與評估報告不一致或者沖突的內(nèi)容,，均以評估報告為準。
2,、該不動產(chǎn)土地用途：辦公,，土地證號：煙國用（2012）第0114號，土地使用權(quán)面積 583.36平方米,，土地使用權(quán)種類：劃撥 ,；權(quán)屬人為福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會單獨所有，權(quán)利負擔信息：該房產(chǎn)帶租拍賣,。本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費按國家的規(guī)定各自繳納,，劃撥用地變更為出讓用地所需的土地出讓金由競買者繳納（僅作參考，詳見上傳附件）；評估價：9369499元,。
（三）若股權(quán)成功拍出,，拍出前鑫匯實業(yè)因經(jīng)營產(chǎn)生的稅金（截止到股權(quán)拍賣前一日）由原股東負責清償，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后（含股權(quán)拍出當天）產(chǎn)生的稅金由受讓股東負責清償,。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅金按照國家規(guī)定辦理,。
（四）拍賣房產(chǎn)瑕疵聲明：
（1）該房產(chǎn)現(xiàn)由租賃戶占用，騰退需必要時間,，與該房產(chǎn)同屬一棟樓的一處房產(chǎn)已歸屬于其他方所有,。
（2）土地為劃撥用地，請買受人自行與當?shù)赝恋夭块T和當?shù)卣?lián)系確認是否能辦理不動產(chǎn)過戶,，由此無法辦理不動產(chǎn)過戶登記的,，由買受人自行承擔不能過戶風險。
（3）處置后,，買受人須按原發(fā)證范圍重新放樣,，確定四至，砌筑圍墻,，同時買受人須按照原出讓合同約定和原批準的規(guī)劃建設,，行業(yè)類別也須符合原出讓約定。如確實需要調(diào)整的,，必須經(jīng)規(guī)劃,、國土等相關(guān)部門批準審核。
（4）標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買受人自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：由買受人及出賣人直接交付稅務部門,。
（5）煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司對外有擔保，有426萬元銀行借款（該筆借款由個人房產(chǎn)承擔抵押）,。
??拍?賣?公?告??
?
???受煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委會委托,，我公司定于2021年1月5日上午10:00時在山東省煙臺市萊山區(qū)山海路117號煙臺咨詢大廈會議室通過網(wǎng)絡（網(wǎng)址：shtynwiu.com）與現(xiàn)場同步競價的方式公開拍賣以下標的：
????一、拍賣標的：（1）本次轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實業(yè)總公司100%的股權(quán),，股權(quán)價值根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告的截止日期2019年12月31日為準（最終價值以拍賣前一日為準）,；（2）委托人所有的福山區(qū)城里街的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積合計1252.96平方米（房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F009951號），土地（劃撥）面積583.36平方米（含固定裝修,、含附屬設施）,，參考價：人民幣9369499元。
?以上兩處拍賣標的整體拍賣,，拍賣標的的質(zhì)量和瑕疵詳見《委托拍賣標的清單》及《競買人須知》,。競買保證金：人民幣100?萬元。
???????二,、標的展示時間及地點：公告之日起競買人電話咨詢我公司查閱資料和現(xiàn)場查看拍賣標的,。
???????三、報名時間：凡有意競買者請于2021年1月4日下午16:00時前將保證金繳至指定賬戶（收款人：山東鑠瑋拍賣有限公司,，開戶行：恒豐銀行煙臺分行營業(yè)部,，賬號：853522010122706507），以到賬時間為準,。報名需持有效證件及繳納保證金憑證在拍賣會開始前到指定地點辦理競買手續(xù),，逾期不予辦理。請涉及標的物當事人,、擔保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等，在公告的時間內(nèi)報名并參加拍賣會,，缺席將視同放棄相關(guān)權(quán)利,。
????聯(lián)系電話：13605357265
????監(jiān)督電話：18453587777
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????????????????????????????????????????山東鑠瑋拍賣有限公司
??????????????????????????????????????????2020?年?12?月?17?日
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