一,、拍賣標(biāo)的名稱：
（1）煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司（下稱鑫匯實(shí)業(yè)）100%的股權(quán),；（2）煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員名下福山區(qū)城里街的房產(chǎn)一處,。兩處拍賣標(biāo)的進(jìn)行整體拍賣。
二,、委托單位名稱：煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委員會
三,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況說明
（一）鑫匯實(shí)業(yè)100%股權(quán)的基本情況及已知瑕疵告知。
本次拍賣轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán),，根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告,，截止到2019年12月31日，鑫匯實(shí)業(yè)總資產(chǎn)7022.77萬元,，總負(fù)債6570.17,，凈資產(chǎn)452.60萬元。
1,、本次轉(zhuǎn)讓不包含部分：
此次股權(quán)拍賣不包含鑫匯實(shí)業(yè)流動資產(chǎn)11160290.72元,、不包含紀(jì)念堂（包含碑座、場地等）以及福鑫創(chuàng)業(yè)園（包括創(chuàng)業(yè)園所在土地,、建筑物,、構(gòu)筑物等），不包括鑫匯實(shí)業(yè)所持有的煙臺福城置業(yè)發(fā)展有限公司55%的股權(quán),。
注：本次拍賣委托中未注明未發(fā)現(xiàn)的其它動產(chǎn),、不動產(chǎn)及構(gòu)筑物等也不包含在100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓中。
2,、本次轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán)包含以下房產(chǎn)及需要承擔(dān)的債務(wù)：
（1）鑫匯實(shí)業(yè)位于煙臺市福山區(qū)金鳳路50號名下房產(chǎn)四處及相關(guān)附屬設(shè)施（詳見山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評估報告）具體房產(chǎn)如下：
第一處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F021564號,，規(guī)劃用途：辦公樓，建筑面積合計10853.47平方米（現(xiàn)狀拍賣）,，房產(chǎn)共9層,，登記日期：2014年4月29日，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設(shè)施,，有4部電梯，有租賃,，有抵押,。其他情況詳見評估報告,。
第二處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F023366號，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計7309.44平方米,，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣），登記日期：2014年7月16日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有租賃,，有抵押,。其他情況詳見評估報告。
第三處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙臺權(quán)證福字第F021566號,，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計3641.76平方米，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣）,，登記日期：2014年4月29日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有。拍賣房屋含固定裝修及附屬設(shè)施,，有租賃,，有抵押，帶租拍賣,。其他情況詳見評估報告,。
第四處房產(chǎn)房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F023365號，規(guī)劃用途：車間,，建筑面積合計1134平方米,，房產(chǎn)為鋼結(jié)構(gòu)廠房（現(xiàn)狀拍賣）。登記日期：2014年7月16日,，權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設(shè)施，有租賃,，有抵押,，帶租拍賣。其他情況詳見評估報告,。
上述四處不動產(chǎn)土地用途：工業(yè)用地,，土地證號：煙國用（2011）第30006號，土地使用權(quán)面積24528平方米,，土地使用權(quán)種類：出讓 ,；權(quán)屬人為煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司所有，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：有抵押；該房產(chǎn)帶租拍賣,；是否欠繳稅費(fèi),，請競買人在競買開始前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢核實(shí)，以稅務(wù)部門審核確定為準(zhǔn),。
（2）競得人（買受人）若成功競得上述股權(quán),，需要承擔(dān)如下債務(wù)：
競得人（買受人）負(fù)責(zé)承接鑫匯實(shí)業(yè)的銀行貸款本金1720萬元以及利息、罰息（按照銀行借款合同的約定清償或者經(jīng)銀行同意辦理展期）,；
競得人（買受人）應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)將村集體集資借款本金14945966元及全部利息（利息計算截至競拍成交的前一日）清償完畢,；
競得人（買受人）應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)將鑫匯實(shí)業(yè)總公司向兩家企業(yè)借款本金14377201.04元（截止到2019年12月31日）,，及拍賣前一日新增加的借款全部本金加利息清償完畢,。
（二）本次與鑫匯實(shí)業(yè)股權(quán)整體拍賣的房屋基本情況如下：
1、位于山東省煙臺市福山區(qū)城里街,，房屋（含固定裝修,、含附屬設(shè)施）規(guī)劃用途：商業(yè)，建筑面積合計1252.96平方米,，房產(chǎn)分三處,，分別為兩幢一層建筑，一幢三層建筑（詳見房產(chǎn)證）,，房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F009951號,，房屋所有權(quán)人：煙臺市福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會，登記日期：2012年11月16日,。拍賣房屋含固定裝修及附屬設(shè)施,，無電梯，有租賃,，其他情況詳見評估報告,本說明中若有與評估報告不一致或者沖突的內(nèi)容,，均以評估報告為準(zhǔn)。
2,、該不動產(chǎn)土地用途：辦公,，土地證號：煙國用（2012）第0114號，土地使用權(quán)面積 583.36平方米,，土地使用權(quán)種類：劃撥 ,；權(quán)屬人為福山區(qū)人民政府清洋街道辦事處城里居民委員會單獨(dú)所有，權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：該房產(chǎn)帶租拍賣,。本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)按國家的規(guī)定各自繳納,，劃撥用地變更為出讓用地所需的土地出讓金由競買者繳納（僅作參考，詳見上傳附件）,；評估價：9369499元,。
（三）若股權(quán)成功拍出，拍出前鑫匯實(shí)業(yè)因經(jīng)營產(chǎn)生的稅金（截止到股權(quán)拍賣前一日）由原股東負(fù)責(zé)清償，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后（含股權(quán)拍出當(dāng)天）產(chǎn)生的稅金由受讓股東負(fù)責(zé)清償,。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅金按照國家規(guī)定辦理,。
（四）拍賣房產(chǎn)瑕疵聲明：
（1）該房產(chǎn)現(xiàn)由租賃戶占用，騰退需必要時間,，與該房產(chǎn)同屬一棟樓的一處房產(chǎn)已歸屬于其他方所有,。
（2）土地為劃撥用地，請買受人自行與當(dāng)?shù)赝恋夭块T和當(dāng)?shù)卣?lián)系確認(rèn)是否能辦理不動產(chǎn)過戶,，由此無法辦理不動產(chǎn)過戶登記的,，由買受人自行承擔(dān)不能過戶風(fēng)險。
（3）處置后,，買受人須按原發(fā)證范圍重新放樣,，確定四至，砌筑圍墻,，同時買受人須按照原出讓合同約定和原批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè),，行業(yè)類別也須符合原出讓約定。如確實(shí)需要調(diào)整的,，必須經(jīng)規(guī)劃,、國土等相關(guān)部門批準(zhǔn)審核。
（4）標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買受人自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：由買受人及出賣人直接交付稅務(wù)部門,。
（5）煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司對外有擔(dān)保，有426萬元銀行借款（該筆借款由個人房產(chǎn)承擔(dān)抵押）,。
??拍?賣?公?告??
?
???受煙臺市福山區(qū)清洋街道辦事處城里社區(qū)居民委會委托,，我公司定于2021年1月5日上午10:00時在山東省煙臺市萊山區(qū)山海路117號煙臺咨詢大廈會議室通過網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：shtynwiu.com）與現(xiàn)場同步競價的方式公開拍賣以下標(biāo)的：
????一、拍賣標(biāo)的：（1）本次轉(zhuǎn)讓煙臺市福山鑫匯實(shí)業(yè)總公司100%的股權(quán),，股權(quán)價值根據(jù)山東永大土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告的截止日期2019年12月31日為準(zhǔn)（最終價值以拍賣前一日為準(zhǔn)）,；（2）委托人所有的福山區(qū)城里街的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積合計1252.96平方米（房權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F009951號）,，土地（劃撥）面積583.36平方米（含固定裝修,、含附屬設(shè)施）,，參考價：人民幣9369499元。
?以上兩處拍賣標(biāo)的整體拍賣,，拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和瑕疵詳見《委托拍賣標(biāo)的清單》及《競買人須知》,。競買保證金：人民幣100?萬元。
???????二,、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)：公告之日起競買人電話咨詢我公司查閱資料和現(xiàn)場查看拍賣標(biāo)的,。
???????三、報名時間：凡有意競買者請于2021年1月4日下午16:00時前將保證金繳至指定賬戶（收款人：山東鑠瑋拍賣有限公司,，開戶行：恒豐銀行煙臺分行營業(yè)部,，賬號：853522010122706507），以到賬時間為準(zhǔn),。報名需持有效證件及繳納保證金憑證在拍賣會開始前到指定地點(diǎn)辦理競買手續(xù),，逾期不予辦理。請涉及標(biāo)的物當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等,，在公告的時間內(nèi)報名并參加拍賣會,，缺席將視同放棄相關(guān)權(quán)利。
????聯(lián)系電話：13605357265
????監(jiān)督電話：18453587777
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????????????????????????????????????????山東鑠瑋拍賣有限公司
??????????????????????????????????????????2020?年?12?月?17?日
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