拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力自助公益拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人保管好自己的賬號(hào)和密碼,，凡是以競(jìng)買人賬號(hào)進(jìn)行的操作,，均視為競(jìng)買人的操作行為。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為臨商銀行股份有限公司河?xùn)|支行擁有的抵債資產(chǎn)：位于臨沂市經(jīng)濟(jì)區(qū)前道口村0001號(hào),，南臨興梅路，西臨沃爾沃路,，交通便利,，供電供水等配套設(shè)施基本齊全，其中土地總面積約133239.70平方米,；房產(chǎn)建筑面積約23812.81平方米,。土地使用年限至2056年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，起拍價(jià)4255.5萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金4000萬(wàn)元。
特別聲明：該抵債資產(chǎn)有第三方使用,，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng),，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)；場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備為臨沂河?xùn)|農(nóng)村商銀行股份有限公司抵押設(shè)備,，拍賣成交后,，需跟該抵押銀行協(xié)商解決。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),；現(xiàn)狀拍賣,。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)與登記證書記載不一致的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理變更過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功者，拍賣人于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還保證金,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間為2020年12月28日10:00至11:00,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
十、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
七、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起2日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，支付方式由拍賣人從買受人的競(jìng)買保證金中自行扣除,。
拍賣傭金按照如下比例累計(jì)計(jì)算：拍賣成交額3800萬(wàn)元以內(nèi)收取10萬(wàn)傭金；超過(guò)3800萬(wàn)元部分收取5%的傭金,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人補(bǔ)足與本次拍賣產(chǎn)生的傭金差額,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)向委托人補(bǔ)足價(jià)款差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交。存在租賃或第三方使用的標(biāo)的,，買受人支付全部成交價(jià)款后即視為委托人以現(xiàn)狀完成實(shí)物交付,，買受人即享有物權(quán)，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng),、協(xié)調(diào)租賃及接收等事宜，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由委托人協(xié)助買受人辦理,，買受人自行承擔(dān)所有稅、費(fèi)等費(fèi)用（含多次過(guò)戶）,；自行辦理水,、電、暖,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)；拍賣人和委托人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,，過(guò)戶涉及到的一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
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2020年12月28日
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