拍賣競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：遼寧省寬甸晶體管廠所有的房屋,、土地使用權(quán)及其機(jī)器設(shè)備（整體拍賣）,。
四、拍賣方式：有保留價的增價拍賣,。按照法律規(guī)定,，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)保留價不能成交。
五,、交付情況：現(xiàn)狀交付
六,、拍品描述：擬拍賣房屋,、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備,，其中房屋構(gòu)筑物12項,，設(shè)備168項，土地3項（參照評估匯總及明細(xì)表）,。
1,、房屋主要為工業(yè)用房，建成時間約為上世紀(jì)八十年代,，房屋建（構(gòu)）筑物主要混合結(jié)構(gòu),，因遼寧晶體管廠自2000年停產(chǎn)至今，維護(hù)情況一般,。
2,、機(jī)器設(shè)備為原遼寧晶體管廠生產(chǎn)用設(shè)備，因工廠停產(chǎn)多年,，機(jī)器設(shè)備維護(hù)程度較差,，接近報廢。
3,、土地分別位于鎮(zhèn)南街6組和城西街道,，土地使用權(quán)性質(zhì)均為劃撥用地、用途均為工業(yè),。其中，位于城西街道的土地使用權(quán)開發(fā)程度為三通一平,，位于鎮(zhèn)南街6組的土地使用權(quán)開發(fā)程度為六通一平,。
七、拍賣標(biāo)的保留價：831萬元,；增價幅度：10萬元,；
八、保證金額度：人民幣540萬元,，其中：競買保證金500萬元,；拍賣傭金保證金為40萬元。
九,、競買人應(yīng)具備的條件：具有完全民事行為能力和支付能力的自然人或法人,。
十、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
十一、網(wǎng)絡(luò)注冊,、競價
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點擊免費注冊進(jìn)行注冊，注冊成功后就具備競買資格,；或手機(jī)微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點擊關(guān)注——首頁——我的，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號即可,；未注冊用戶按提示進(jìn)行注冊,。（輸入昵稱、手機(jī)號,、隨機(jī)驗證碼和短信驗證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進(jìn)入競價界面,，在拍賣開始后進(jìn)行競價,。
本次拍賣以增價的方式進(jìn)行，競買人競拍每次增價幅度為10萬元,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘，限時競價時間設(shè)置為30秒,，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。當(dāng)限時競價周期進(jìn)入倒計時狀態(tài)時,，期間若有其他競買人出價,，時間重新進(jìn)入倒計時；當(dāng)限時競價周期倒計時時間內(nèi),，再無競買人報價,，系統(tǒng)確認(rèn)最高價的報價者為買受人；若限時競價周期時間結(jié)束,，競價停止,，競買人再報價無效。請競買人把握時間,，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價,。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
十二,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日,，持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》,，自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性繳齊成交價款到委托人指定的賬戶,；拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司，均以在規(guī)定的時間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。
十三,、買受人付清全部款項后即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。拍賣標(biāo)的可能涉及到的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶,，清場,、標(biāo)的提取,、運輸?shù)热渴乱司少I受人自行辦理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵），和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān),。
十四、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
十五、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十六,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十七、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2020年12月22日
拍賣競買協(xié)議
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2,、競買人參加拍賣活動，應(yīng)在2020年12月29日16時前交納保證金,。保證金為人民幣540萬元,，其中競買保證金500萬元；拍賣傭金保證金為40萬元,，若競買人購得拍賣標(biāo)的，交清成交價款,、拍賣傭金后無息返還買受人,；買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人的違約金,，拍賣傭金保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。
3. 如拍賣成交,，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款,，拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司，均以在規(guī)定的時間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。買受人付清全部款項后即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。拍賣標(biāo)的可能涉及到的證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶，清場,、標(biāo)的提取,、運輸?shù)热渴乱司少I受人自行辦理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵），和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān),。
4．競買人知悉，本次拍賣標(biāo)的為遼寧省寬甸晶體管廠所有的房屋,、土地使用權(quán)及其機(jī)器設(shè)備（整體拍賣）,。按拍賣標(biāo)的的實物現(xiàn)狀進(jìn)行。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的的情況,，自行核對標(biāo)的的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人與拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
5. 競買人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，拍賣標(biāo)的以評估報告為參考,，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款不予調(diào)整。請競買人謹(jǐn)慎購買,，成交后,，買受人不得以任何理由申請退款。
6. 任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費用和支出。
7. 如競買人競得標(biāo)的,，所得標(biāo)的需在委托人指定的時間辦理完相關(guān)手續(xù),。如未能如期辦理完畢，保證金不予退還,，收回標(biāo)的重新拍賣,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
特別聲明：競買人交納保證金,、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買,。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金,、完成賬號注冊后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標(biāo)的,，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
2,、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請競買人謹(jǐn)慎競買,，后果自負(fù)。
3,、請競買人在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還,。
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