拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責任,。
三、本場拍賣會的拍賣標為以下房屋租賃權(quán)：
1,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房,，建筑面積26平方米，參考價53000元/年,；
2,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房，建筑面積26平方米,，參考價63000元/年,；
3、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房,，建筑面積26平方米,，參考價55500元/年；
4,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房，建筑面積26平方米,，參考價55500元/年,；
以上房屋單獨租賃，租期6年,。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%,。
四、特別聲明：
1,、房屋用途：以上房屋除餐飲外任何合法經(jīng)營,，競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，并獨立承擔完全責任,。
2、69—7號門頭房租賃期限：2021年2月1日-2027年1月31日,。
3,、69—3,、69—7、69—9有原租戶,，享有優(yōu)先承租權(quán),。
4、在租賃期內(nèi),競買人（承租方）不得轉(zhuǎn)租給第三方,否則按合同的違約處理,。
5,、競買人（承租方）須向委托人（出租方）支付房屋租賃保證金人民幣 5000 元。
6,、競買人（承租方）應于報名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生,、消防,、特行許可等）向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進行充分了解,，并且就經(jīng)營事項已向相關部門咨詢并確定符合使用條件,。
7、租賃期內(nèi)競買人（承租方）如增設他物和對房屋的裝修,，改善增設的水,、電、暖,、天然氣等管網(wǎng)基礎設施等需要改造的,，須經(jīng)執(zhí)行有關部門的相關規(guī)定，經(jīng)批準后方可實施,，一切相關費用由買受人自行承擔,；
8、房屋以現(xiàn)狀交付使用,，門,、窗、管道等附屬性設施如有破損,，應由競買人（承租方）自行修復,，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理,。
9,、租賃期間內(nèi)所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費應按照委托人（出租方）的標準要求執(zhí)行,；使用期間競買人（承租方）應遵守轄區(qū)內(nèi)的各項管理，所產(chǎn)生的各項費用自行承擔。
10,、競買人（承租方）需自行承擔承租房屋期間的與承租的房屋有關的各項費用,，加強安全生產(chǎn)工作，杜絕三合一現(xiàn)象發(fā)生,。
五,、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保,。在展示期內(nèi),，競買人應到拍賣標的物所屬的相應部門進行調(diào)查了解。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。
六,、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考,。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內(nèi),，競買人應到拍賣標的現(xiàn)場及所屬的相應部門進行調(diào)查了解,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任,。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實際狀態(tài)為準）并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。拍賣公告中房屋租賃面積與交房時測量面積出現(xiàn)誤差,，以交房時實際測量為準,，多退少補。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
七、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）/洪力嗨拍（小程序）,以網(wǎng)絡增價方式進行,，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡拍賣開始后,，根據(jù)系統(tǒng)頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯,，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄。點擊出價后，系統(tǒng)彈出對話框,，網(wǎng)上競買人點擊“確認”即認同此價,。
八、本次拍賣設有保留價,。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為30小時,，延時競價時間設置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
九,、拍賣成交后，買受人需當日簽署《成交確認書》和《房屋租賃合同樣本》,，買受人的競買保證金沖抵部分成交價款,，剩余價款和拍賣傭金（第一年租金的5%）買受人于2020年12月31日16時前全額匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。,、并于當日將 5000 元租賃（履約）保證金支付到委托人（出租方）指定帳戶,。逾期未足額繳納者將承擔違約的法律責任。
十,、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,、房屋租賃保證金后，15日內(nèi)主動找委托方簽訂《房屋租賃合同》,，《房屋租賃合同》簽訂后由委托人直接與買受人辦理房屋交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付，交接手續(xù)全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的,。交接完畢后所產(chǎn)生的一切稅費及相關費用均由買受人承擔,，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。買受人不按約定接收拍賣標的的,，視同違約,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；按照網(wǎng)絡拍賣規(guī)則,，網(wǎng)絡后臺顯示成交，買受人反悔的：
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月31日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明,，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔相應法律責任。
拍賣展示登記
拍賣標的為以下房屋租賃權(quán)：
1,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房,，建筑面積26平方米，參考價53000元/年,；
2,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房，建筑面積26平方米,，參考價63000元/年,；
3、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房,，建筑面積26平方米,，參考價55500元/年；
4,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房,，建筑面積26平方米，參考價55500元/年,；
以上房屋單獨租賃,，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%,。
拍賣標的展示時間,、地點：12月29日—30日工作時間在標的所在地進行公開展示。
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認可《拍賣規(guī)則》相關條款,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2020年12月31日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2020】第400號（總3498期）
受委托,，我公司定于2020年12月31日上午10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）,，以增價的方式現(xiàn)狀公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—3號門頭房，建筑面積26平方米,，參考價53000元/年,；
2、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—7號門頭房,，建筑面積26平方米,，參考價63000元/年；
3,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—8號門頭房,，建筑面積26平方米，參考價55500元/年,；
4,、位于濟南市歷城區(qū)山大北路69—9號門頭房，建筑面積26平方米,，參考價55500元/年,；
以上房屋單獨租賃，租期6年,。首年租金后,以后每2年租金在上一年基礎上增加5%,。
特別聲明：
1、房屋用途：以上房屋除餐飲外任何合法經(jīng)營,，競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，并獨立承擔完全責任,。
2,、69—7號門頭房租賃期限：2021年2月1日-2027年1月31日
3、69—3,、69—7,、69—9有原租戶，享有優(yōu)先承租權(quán),。
拍賣標的展示時間,、地點：2020年12月29日—30日工作時間在標的所在地進行公開展示。
競買保證金每個標的10000元,，有意競買者,，請于拍賣會前登錄洪力自助公益拍賣平臺注冊,、線上交納保證金獲取競買資格，競買不成功者,，保證金在拍賣會后３個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：18253162722 0531-88922898
監(jiān)督電話：13335108788
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