拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：租屋租賃權(quán)，位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園小區(qū)四區(qū)15號樓南側(cè),。建筑面積：560平方米，上下三層,，沿街,，無院無車位，簡單裝修,，水電齊全,，無暖氣。租期五年,。首年租金后,以后每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上增加10%,。租賃押金20000元。
四,、特別聲明：
1,、房屋用途：僅限用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)行業(yè)。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
2,、競買人應(yīng)于報名前充分了解租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于環(huán)保、衛(wèi)生,、消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進(jìn)行充分了解,，并且就經(jīng)營事項(xiàng)已向相關(guān)部門咨詢并確定符合使用條件,。
3、買受人需交納租賃履約保證金 20000 元,。在租賃期內(nèi),，承租方不可整體轉(zhuǎn)租。承租方保證絕對禁止對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,否則按合同的違約處理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果,。
4,、房屋內(nèi)簡單裝修,，水電齊全，無暖氣,。水,、電、暖等所需的配套設(shè)施需要自行改造的,，須經(jīng)執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，一切相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),；
5,、房屋以現(xiàn)狀交付使用，門,、窗,、管道等附屬性設(shè)施如有破損，應(yīng)由承租人自行修復(fù),，費(fèi)用自理,。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
6,、使用期間承租人應(yīng)遵守轄區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理,，并遵守小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的管理制度，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用自行承擔(dān),。
7,、承租人需自行承擔(dān)承租房屋期間的與承租的房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
五,、競買人資格要求：民非企業(yè)具備社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)資格的法人單位,。
六、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考,。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保,。在展示期內(nèi)，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的物所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡(luò)增價方式進(jìn)行,，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng),，在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后，根據(jù)系統(tǒng)頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕,，競買人可以選擇按鈕出價,，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯,，否則出價無效,，系統(tǒng)不予記錄。點(diǎn)擊出價后,，系統(tǒng)彈出對話框,，網(wǎng)上競買人點(diǎn)擊“確認(rèn)”即認(rèn)同此價。
八,、本次拍賣以網(wǎng)絡(luò)競價的形式進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的自由競價時間為30分鐘。延時競價時間設(shè)置為 5分鐘,，自由競價開始后,，競買人可在自由競價時間內(nèi)等于或高于拍賣師規(guī)定的加價幅度自由加價。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
九,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
十,、拍賣成交后,，買受人與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十一,、拍賣成交后，買受人須按照成交價款的 5% 向拍賣人支付拍賣傭金,，買受人須于2021年2月7日16時前將成交價款,、拍賣傭金、20000元租賃押金支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任,。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,、租賃押金后,，于2021年2月9日前攜帶《成交確認(rèn)書》、買受人營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)主動找委托人簽訂《房屋租賃合同》,，《房屋租賃合同》簽訂后由委托人直接與買受人辦理房屋交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付，交接手續(xù)全部辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的。標(biāo)的交接過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。買受人不按約定接收拍賣標(biāo)的的，視同違約,。
十三,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；按照網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,，網(wǎng)絡(luò)后臺顯示成交,，買受人反悔的：
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年2月4日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規(guī)則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責(zé)或者限制責(zé)任的條款和競買人違約責(zé)任的條款向競買人進(jìn)行了詳細(xì)說明,，競買人已仔細(xì)閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規(guī)則,，競買人愿意接受以上拍賣規(guī)則的約束并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣展示登記
拍賣標(biāo)的為：位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園小區(qū)四區(qū)15號樓南側(cè),。建筑面積：560平方米,，上下三層，沿街,，無院無車位,，簡單裝修，水電齊全,，無暖氣,。參考價每年16.76萬元。
以上房屋，租期五年,。首年租金后,以后每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上增加10%,。租賃押金20000元。
特別聲明：
1,、房屋用途：僅限用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)行業(yè),。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
2、報名條件：民非企業(yè)具備社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)資格的法人單位,。
拍賣標(biāo)的展示時間,、地點(diǎn)：自公告發(fā)布之日起工作時間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，接受并認(rèn)可《拍賣規(guī)則》相關(guān)條款,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年2月4日
租賃合同
（樣本XXX律師審定）
合同編號:
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時間： 2021年 月 日
出租方（甲方）： 濟(jì)南市歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院
承租方（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財資〔2010〕50號）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋位于 歷城區(qū)花園小區(qū)四區(qū)15號樓南側(cè) ,， 五 年期租賃權(quán)，
建筑面積 560 平方米,。
該房屋：以現(xiàn)狀出租,。
甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，未設(shè)定抵押,、擔(dān)保，未涉及法律訴訟,。
第二條 租賃期限
房屋租賃期限自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日,。租賃合同期滿，乙方應(yīng)如期交還所租賃房屋,，乙方逾期不交還的,，甲方有權(quán)收回所租賃房屋。甲方如需繼續(xù)出租,，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，雙方另行簽訂租賃合同,。
第三條 租金,、租金支付期限及方式
（一）租金
自本協(xié)議簽訂之日起：
第一年租金為 元人民幣，大寫： ,。
第二年租金為 元人民幣,， 大寫： 。
第三年租金為 元人民幣,，大寫： ,。
第四年租金為 元人民幣，大寫： ,。
第五年租金為 元人民幣,，大寫： 。
第六年租金為 元人民幣,，大寫： ,。
支付期限：租金支付方式：租金按年交納，實(shí)行先付款后使用原則,，乙方交清房屋租賃保證金及首年租金后,，甲方將租賃房屋交給乙方，以后每兩年租金在上一年基礎(chǔ)上增加10%,。租金應(yīng)于起始日的十天前交清,，否則，出租方有權(quán)利無條件終止租賃關(guān)系,。（房屋租賃押金：人民幣 20000 元）,。房屋租賃保證金在簽訂出租協(xié)議之前，由承租人交納至出租方財務(wù)處,，憑收據(jù)簽訂合同,。房屋租賃保證金待租期屆滿且乙方將房屋完好交與甲方時無息退還，扣除租期滿時因本合同項(xiàng)下任何責(zé)任而產(chǎn)生的應(yīng)向甲方償付的金額）
第四條 房屋租賃用途
乙方承租該房屋用途為：僅限用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)行業(yè),。 乙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。違反此約定的,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價款30%的違約金。
第五條 房屋維護(hù)及修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
（二）乙方負(fù)責(zé)除甲方負(fù)責(zé)維修范圍外的房屋的日常維護(hù)。乙方應(yīng)保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備免遭損壞,，如損壞的由乙方負(fù)責(zé)修繕或照價賠償,。甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修裝飾或依法增設(shè)他物，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),；乙方裝修房屋或者增設(shè)他物,，不得破壞房屋主體，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，不得影響房屋安全,，具體方案需送甲方審核書面同意后，方可實(shí)施,；甲方對乙方所提交方案的審核不免除乙方的任何義務(wù),，不增加甲方的任何責(zé)任，由于乙方裝修房屋或者增設(shè)他物而產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
（三）租賃合同期滿或解除后,，乙方房屋裝修、改善增設(shè)他物的處理：[乙方對房屋的裝修,，改善增設(shè)的水,、電、氣等管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施等不得拆卸,、破壞,，均無償歸甲方所有，不得以裝修及增設(shè)物部分抵租金],?！ ?
第六條 房屋租賃保證金
（一）本合同簽訂前[ 2]日內(nèi)，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣20000元整 ,。
（二）租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,、違約金及賠償?shù)?，剩余部分如?shù)返還乙方。房屋租賃保證金不計付利息,。
第七條 房屋使用的有關(guān)費(fèi)用
租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式為：
（一）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、電視收視費(fèi),、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi),、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其它一切費(fèi)用等,。上述費(fèi)用的交付方式為：[乙方自行向有關(guān)部門繳納],。
（二）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款,。
第八條 房屋交付及交還的期限、方式及驗(yàn)收
（一）交付：甲方應(yīng)按租賃期限規(guī)定按時將房屋交付乙方,，乙方予以驗(yàn)收,，并于交接時由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（見附件）上簽字蓋章,。
（二）交還：乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[2]日內(nèi),，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗(yàn)收,。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走,，逾期未移走的，甲方有權(quán)處置,。雙方于房屋交接時在《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》上簽字蓋章。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
（一） 有權(quán)了解本合同下的該房屋的租賃期間內(nèi)情況,。
第十條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
（一）乙方租賃期滿,，應(yīng)向甲方返還該房屋，返還標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下,，按照清潔適用或者在不影響二次租賃的狀態(tài)下交給甲方,，依法了結(jié)與該房屋的承租方在委托經(jīng)營管理期間發(fā)生的有關(guān)租賃事務(wù)。乙方拒絕將房屋回復(fù)到清潔適用或者在不影響二次租賃的狀態(tài),，甲方有權(quán)自行整頓,，發(fā)生的費(fèi)用從乙方房屋租賃保證金中予以扣除。
（二）乙方租賃用途應(yīng)符合國家的相關(guān)要求,，自行辦理相關(guān)手續(xù)（包括城管,、衛(wèi)生、工商,、稅務(wù)等）,，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任，重視安全運(yùn)營,，如因違反國家,、地方政府規(guī)定或發(fā)生安全事故而引起的損失與責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任,。
第十一條 合同解除的條件
（一）有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；
2、因法定不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的,；
3,、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形；
4,、如遇政府征用或拆遷,，不可抗力的原因，甲方提前2月告知,，拆遷補(bǔ)償與乙方無關(guān),。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
1,、遲延交付房屋[ 15 ]日以上,；
2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用,。
（三）乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：
1、不支付或者不按照約定支付租金,，超過約定期限30日支付租金的,；
2、不支付或者不按約定支付應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，超過約定期限30日未支付本合同上述費(fèi)用及第七條費(fèi)用的,；
3、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方轉(zhuǎn)租給第三方,；乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；
4,、違反合同約定對房屋進(jìn)行維修,、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；
5,、利用該房屋從事違法活動,；
6、雙方約定的其他情形：[ 1,、如遇政策調(diào)整,；2、不服從甲方管理的],；
7,、經(jīng)營期間，因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或媒體曝光等重大影響的,；
8,、乙方在經(jīng)營期間,，因其自身原因造成對外重大損失賠償?shù)摹?/span>
乙方有以上情況之一的,，甲方有權(quán)即時解除合同,，書面解除通知寄至地址： ，指定簽收人： ,，（身份證號碼： ）,；或電子郵件發(fā)送至 ；或微信發(fā)送至： ,。前述通知行為完成時通知立即生效,，本合同屆時解除。
第十二條 違約責(zé)任
（一）甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身受到傷害或財物毀損的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計算；
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計算；
（三）乙方逾期不向甲方支付保證金或租金,，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,，還應(yīng)支付應(yīng)付金額[ 10 ]%的違約金；逾期15日以上的,，甲方有權(quán)停水,、停電以致解除本合同，甲方解除本合同的乙方應(yīng)無條件退出,，損失自負(fù),，承擔(dān)一切責(zé)任后果；違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失,。拒不支付的，從乙方房屋租賃保證金中扣除相應(yīng)金額,。
第十三條 安全責(zé)任
（一）乙方在租賃期間必須加強(qiáng)安全管理,，采取防范措施，安全用電,、防火防盜,、不亂搭亂放，確保安全（經(jīng)營）生產(chǎn),，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生,，出現(xiàn)一切責(zé)任、事故由乙方承擔(dān),。
（二）乙方在租賃期間由于安全事故或其他原因造成甲方財產(chǎn)損壞和其他人員人身傷害的,，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如由此給甲方造成對外損失賠償或各種罰金,、罰款的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。
第十四條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商或調(diào)解不能解決的,，在甲方所在地人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項(xiàng)
雙方需要約定的其他內(nèi)容：[ 1,、本次招租的拍賣公告,、拍賣規(guī)則是本合同的組成部分，雙方應(yīng)當(dāng)遵守,；2,、乙方遵守濟(jì)南市歷城區(qū)糧食事業(yè)發(fā)展中心管理。],。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。
本合同一式[肆]份，甲方三份,，乙方一份,，同時按規(guī)定送同級財政部門及其他有關(guān)部門備案。
附件：房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單
甲方（章）：歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院 乙方（章）：
住所： 住所：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
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