拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)標(biāo)的：坐落于東港市長(zhǎng)山鎮(zhèn)古溝碼頭以東,，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán),，租期13年,。總面積1406.085畝,，養(yǎng)殖面積：1217畝（委估養(yǎng)殖面積1200畝）
租金：一年一交,，采取上交租方式，買(mǎi)受人一次性上交當(dāng)年的成交價(jià)款,。
起拍價(jià)：2816萬(wàn)元（1780元/畝/年*1217畝*13年）,；競(jìng)價(jià)幅度：10萬(wàn)元；競(jìng)買(mǎi)保證金：100萬(wàn)元,。
四,、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求：具有種苗項(xiàng)目投資額度3000萬(wàn)元以上經(jīng)濟(jì)實(shí)力和種苗孵化經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)法人,。拍賣(mài)傭金由拍賣(mài)成交的買(mǎi)受人承擔(dān)。
五,、拍賣(mài)方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài),。按照法律規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不能成交,。
六,、交付情況：現(xiàn)狀交付。
七,、拍品描述：
坐落于東港市長(zhǎng)山鎮(zhèn)古溝碼頭沿海灘涂,，遼（2020）東港市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018232號(hào)，總面積943.51畝,，養(yǎng)殖面積817畝,；坐落于東港市新城區(qū)小寺村海防路南，東港國(guó)用（2004）字第30331號(hào),，總面積462.575畝,，養(yǎng)殖面積400畝。
八,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
九、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè),、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買(mǎi)資格,；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的，已經(jīng)注冊(cè)用戶(hù)根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可,；未注冊(cè)用戶(hù)按提示進(jìn)行注冊(cè),。（輸入昵稱(chēng),、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)）注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買(mǎi)資格,。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在我的——買(mǎi)家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣(mài)開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià),。
本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為10萬(wàn)元，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒；如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。此時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，期間若有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買(mǎi)受人,。若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束,，競(jìng)價(jià)停止，競(jìng)買(mǎi)人再報(bào)價(jià)無(wú)效,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行；拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣(mài),，另行舉辦拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起拍價(jià)為拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
十,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交當(dāng)日，由法定代表人或授權(quán)委托人（須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)）持身份證原件到拍賣(mài)公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,、《出價(jià)記錄》,，并自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶(hù)繳齊成交價(jià)款，并將規(guī)定的拍賣(mài)傭金支付到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司賬戶(hù),。成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
十一、買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的。拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買(mǎi)受人直接辦理移交,。
十二,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)筆錄》,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的；
4,、買(mǎi)受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
十三、買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給委托人和拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十四,、拍賣(mài)人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣(mài)有限公司
2021年2月7日
拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
受委托，我公司定于2021年2月25日9時(shí),，在洪力（微信公眾號(hào)搜索“洪力”,，shtynwiu.com，）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)：坐落于東港市長(zhǎng)山鎮(zhèn)古溝碼頭以東,，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂,、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán)，租期13年,。
競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1．本次拍賣(mài)會(huì)之丹東鑫正拍賣(mài)有限公司《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真閱讀該《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣(mài)活動(dòng)中遵守《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》中的一切條款。
2．競(jìng)買(mǎi)人知悉,，拍賣(mài)標(biāo)的僅用于北黃海雜色蛤,、梭子蟹等原種苗孵化繁育項(xiàng)目，建設(shè)期不得超過(guò)24個(gè)月，固定資產(chǎn)投資不少于3000萬(wàn)元（不含流動(dòng)資金）,，項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后需滿(mǎn)足約30萬(wàn)畝雜色蛤養(yǎng)殖種苗需求,。
拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人通過(guò)拍賣(mài)圖片等方式對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人承諾自行查看拍賣(mài)標(biāo)的原物,，并對(duì)自己競(jìng)買(mǎi)的拍賣(mài)標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。拍賣(mài)人應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明委托人已告知的拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并合法披露拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)信息,。
3．競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)活動(dòng),，應(yīng)在2021年2月24日16時(shí)前交納競(jìng)買(mǎi)保證金，金額為人民幣100萬(wàn)元,。若競(jìng)買(mǎi)人未能購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的,，競(jìng)買(mǎi)保證金則在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人；若競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，須交清成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)息返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給委托人和拍賣(mài)人的違約金,。
4,、如拍賣(mài)成交，競(jìng)買(mǎi)人同意自拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶(hù)繳齊成交價(jià)款（一次性上繳當(dāng)年的成交價(jià)款）,，并將規(guī)定的拍賣(mài)傭金支付到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司賬戶(hù),。成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶(hù)為準(zhǔn)。
買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后,，應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,。拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買(mǎi)受人直接辦理移交,。拍賣(mài)標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于清場(chǎng)等全部事宜均由買(mǎi)受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的稅,、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付,。拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水、電等均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)，租期內(nèi)海防堤壩,、標(biāo)的物相關(guān)設(shè)施,、自維配電線(xiàn)路設(shè)施的維修維護(hù)工作由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)一切費(fèi)用自理,。標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付，以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
5、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，拍賣(mài)標(biāo)的以評(píng)估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),，成交后,，買(mǎi)受人不得以任何理由申請(qǐng)退款。
6. 任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
7. 如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得標(biāo)的,，所得標(biāo)的須在委托人指定的時(shí)間辦理完相關(guān)手續(xù),。如未能如期辦理完畢，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,，收回標(biāo)的重新拍賣(mài),，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
年 月 日
特別聲明：競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金,、完成賬號(hào)注冊(cè)后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等電子拍賣(mài)文件，愿意按照《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的條款參加競(jìng)買(mǎi),。買(mǎi)受人自行下載拍賣(mài)文件,，電子拍賣(mài)文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力。競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金,、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等一切拍賣(mài)文件之規(guī)定,。
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買(mǎi)人，針對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的,，我公司特做出如下說(shuō)明：
1,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
2,、本次拍賣(mài)標(biāo)的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi),，后果自負(fù),。
3、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，并已完全接受《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》之規(guī)定,。競(jìng)買(mǎi)人已閱讀上述說(shuō)明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,。
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