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拍賣標(biāo)的為濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。租期五年,，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米,、地上建筑物面積約為4470平方米。

特別聲明：

1,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)時(shí)間為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

2,、本次拍賣起拍價(jià)為5年期總價(jià)并設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

3,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》《拍賣紀(jì)錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。

4、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒(méi)收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。

5,、本文后附省公司審核后定版的租賃合同模板，將不允許修改,，提請(qǐng)各位競(jìng)買人自行下載后仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎出價(jià),。

普通房屋租賃合同（聯(lián)通為出租方）模板.doc

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”和“價(jià)高者得”原則,。

二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：

濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、整體拍賣。面積,、租期,、起拍價(jià)等詳見(jiàn)表1《拍賣標(biāo)的一覽表》；

表1                  拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的以出租人實(shí)際交付為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的裝修狀況由原租賃戶裝修,，在解除租賃協(xié)議中存在不可預(yù)見(jiàn)性，可能會(huì)出現(xiàn)拍賣標(biāo)的交付與競(jìng)買人查勘時(shí)不一致,。拍賣標(biāo)的面積,、用途、設(shè)備,、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任,；提請(qǐng)競(jìng)買人注意。

四,、本次拍賣標(biāo)的已公開(kāi)展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗(yàn)收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備,、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、競(jìng)買人按拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見(jiàn)的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

  六、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。

  七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘,，延時(shí)時(shí)間為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

  八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》《拍賣紀(jì)錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。

十、競(jìng)買人須繳納競(jìng)買保證金,，拍賣成交后,，未取得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人競(jìng)買保證金于五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；若競(jìng)買人為原租賃戶且未取得拍賣標(biāo)的,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，競(jìng)買人騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明申請(qǐng)退還競(jìng)買保證金（騰房保證金），拍賣人在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；買受人（承租人）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，憑借租賃協(xié)議申請(qǐng)退還保證金,，拍賣人于收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買受人（承租人）競(jìng)買保證金（簽約保證金）,。

十一、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：

  1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；

  2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

  3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價(jià)款的,。

  十二、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動(dòng)與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照的辦理、裝飾裝修的驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān),。出租人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見(jiàn)性，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可,、接受本場(chǎng)拍賣會(huì)的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

                                        2021年2月1日

濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期

租賃權(quán)拍賣公告

受委托,，我公司擬定于2021年2月8日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路243號(hào)房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。租期五年,，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米,、地上建筑物面積約為4470平方米。五年期租金起拍價(jià)為871.72萬(wàn)元,；拍賣規(guī)則,、競(jìng)買保證金、増價(jià)幅度等信息詳見(jiàn)洪力網(wǎng),。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1,、本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、整體拍賣。拍賣標(biāo)的土地證編號(hào)為槐蔭國(guó)用2001第0300290號(hào),；登記土地使用權(quán)人為山東通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司,；拍賣標(biāo)的無(wú)房產(chǎn)證，提請(qǐng)競(jìng)買人注意,。

2,、競(jìng)買人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)、裝修驗(yàn)收等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

3、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，均由買受人（承租人）承擔(dān),。

4、租賃費(fèi)繳納：

租賃費(fèi)按半年預(yù)交,，并繳納末年年租金10%的履約保證金,。租賃期滿，買受人（承租人）無(wú)違約和欠款后,，無(wú)息退還履約保證金,。

5、買受人（承租人）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租人所有。

6,、買受人（承租人）對(duì)其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)完全獨(dú)立責(zé)任,。

7、報(bào)名條件：

（1）為確保履約能力,，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個(gè)體工商戶除外）報(bào)名,。報(bào)名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,。競(jìng)得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競(jìng)得末年年租金的10%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。

（2）房屋具體用途須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。潛在競(jìng)得人須書(shū)面承諾針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

（3）競(jìng)買人經(jīng)拍賣人資格審查后,，辦理競(jìng)買手續(xù)、交納競(jìng)買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊(cè)手續(xù)并按規(guī)定時(shí)間參加拍賣,。

（4）原租賃戶報(bào)名參與,，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán)，報(bào)名時(shí)須持《原租賃合同》,；上期房租足額繳納發(fā)票,、收據(jù)或其他證明資料；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請(qǐng)承諾書(shū)》,，承諾如下事項(xiàng)：

①如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn)，騰空期房屋租賃費(fèi)按拍賣成交價(jià)計(jì)算,；如規(guī)定期限內(nèi)未能騰退,，延期房屋租金按拍賣成交價(jià)的200%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算,；如超出出租人給予的合理期限3倍仍未能騰退,，房屋租金按拍賣成交價(jià)的300%（單價(jià)），按延期天數(shù)和租賃面積計(jì)算,。

②如未競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，騰退房屋后憑出租人驗(yàn)房證明,，申請(qǐng)無(wú)息退還競(jìng)買保證金（騰房保證金）。

③如在出租人給予的騰退日期,，未能交付出租標(biāo)的的,，出租人可給予停水、停電,、限制進(jìn)入等措施,；自行承擔(dān)強(qiáng)制清退造成的一切責(zé)任及所有損失。

④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請(qǐng)無(wú)息退還簽約保證金。

⑤如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶報(bào)名,，須出具承諾書(shū)。承諾事項(xiàng)如下：

①如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾出租人因清退原租賃戶導(dǎo)致的延期交房,，免于追究出租人和拍賣人的違約，并按實(shí)際拍賣標(biāo)的的實(shí)際交付日期起算租期,。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時(shí)不一致或出現(xiàn)拍賣標(biāo)的被破壞的情況,，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任。

②如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請(qǐng)無(wú)息退還簽約保證金。

③如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；

④如競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

實(shí)際勘查時(shí)間：2021年2月1日-7日9:00-15:00,。

有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2021年2月8日開(kāi)拍前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。

競(jìng)買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生1953429557  李老師13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2021年2月1日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間