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拍賣標(biāo)的為濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。租期五年,，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米,、地上建筑物面積約為4470平方米,。

特別聲明：

1,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘,，延時時間為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

2、本次拍賣起拍價為5年期總價并設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

3、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。

4,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。

5、本文后附省公司審核后定版的租賃合同模板,，將不允許修改,，提請各位競買人自行下載后仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎出價。

普通房屋租賃合同（聯(lián)通為出租方）模板.doc

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則。

二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：

濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、整體拍賣,。面積、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標(biāo)的一覽表》,；

表1                  拍賣標(biāo)的一覽表

拍賣標(biāo)的以出租人實際交付為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的裝修狀況由原租賃戶裝修,，在解除租賃協(xié)議中存在不可預(yù)見性,，可能會出現(xiàn)拍賣標(biāo)的交付與競買人查勘時不一致。拍賣標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整,，出租人和拍賣人亦不承擔(dān)任何責(zé)任；提請競買人注意,。

四,、本次拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的面積,、用途,、設(shè)備、裝飾裝修等,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的,，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

  六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

  七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時時間為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

  八、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。

九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。

十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；若競買人為原租賃戶且未取得拍賣標(biāo)的,，競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金，競買人騰退房屋后憑出租人驗房證明申請退還競買保證金（騰房保證金）,，拍賣人在五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后,，憑借租賃協(xié)議申請退還保證金，拍賣人于收到申請后五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）,。

十一,、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：

  1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人（承租人）反悔的；

  2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

  3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款的,。

  十二,、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補足差額,。

十三,、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),。拍賣標(biāo)的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗收,、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用,，由買受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性,，對拍賣標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本場拍賣會的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》,。

競買人（授權(quán)委托人）簽字：

山東茂恒拍賣有限公司

                                        2021年2月1日

濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期

租賃權(quán)拍賣公告

受委托，我公司擬定于2021年2月8日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。租期五年,，拍賣標(biāo)的土地面積約為9913.9平方米、地上建筑物面積約為4470平方米,。五年期租金起拍價為871.72萬元,；拍賣規(guī)則,、競買保證金、増價幅度等信息詳見洪力網(wǎng),。

拍賣標(biāo)的一覽表

特別聲明：

1,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、整體拍賣,。拍賣標(biāo)的土地證編號為槐蔭國用2001第0300290號,；登記土地使用權(quán)人為山東通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司；拍賣標(biāo)的無房產(chǎn)證,，提請競買人注意,。

2、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評,、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3,、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、物業(yè)費、電話費,、有線電視費等費用，均由買受人（承租人）承擔(dān),。

4,、租賃費繳納：

租賃費按半年預(yù)交，并繳納末年年租金10%的履約保證金,。租賃期滿,，買受人（承租人）無違約和欠款后，無息退還履約保證金,。

5,、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有,。

6、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負(fù)完全獨立責(zé)任,。

7,、報名條件：

（1）為確保履約能力,，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名。報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟。競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得末年年租金的10%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,。

（2）房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求,；不得儲存危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴,、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（3）競買人經(jīng)拍賣人資格審查后，辦理競買手續(xù),、交納競買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊手續(xù)并按規(guī)定時間參加拍賣,。

（4）原租賃戶報名參與，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán),，報名時須持《原租賃合同》,；上期房租足額繳納發(fā)票、收據(jù)或其他證明資料,；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請承諾書》,，承諾如下事項：

①如未競得拍賣標(biāo)的，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn),，騰空期房屋租賃費按拍賣成交價計算,；如規(guī)定期限內(nèi)未能騰退，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價），按延期天數(shù)和租賃面積計算,；如超出出租人給予的合理期限3倍仍未能騰退,，房屋租金按拍賣成交價的300%（單價），按延期天數(shù)和租賃面積計算,。

②如未競得拍賣標(biāo)的,，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修,。競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，騰退房屋后憑出租人驗房證明，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）,。

③如在出租人給予的騰退日期,，未能交付出租標(biāo)的的，出租人可給予停水,、停電,、限制進入等措施；自行承擔(dān)強制清退造成的一切責(zé)任及所有損失,。

④如競得拍賣標(biāo)的,，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請無息退還簽約保證金,。

⑤如競得拍賣標(biāo)的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（5）非原租賃戶報名，須出具承諾書,。承諾事項如下：

①如競得拍賣標(biāo)的,，承諾出租人因清退原租賃戶導(dǎo)致的延期交房，免于追究出租人和拍賣人的違約,，并按實際拍賣標(biāo)的的實際交付日期起算租期。因拍賣標(biāo)的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時不一致或出現(xiàn)拍賣標(biāo)的被破壞的情況,，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責(zé)任,。

②如競得拍賣標(biāo)的，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請無息退還簽約保證金,。

③如競得拍賣標(biāo)的，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,；

④如競得拍賣標(biāo)的，承諾租賃房產(chǎn)具體用途,，租期內(nèi)不改變拍賣標(biāo)的的房屋用途,，如改變租賃用途，出租人有權(quán)解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

實際勘查時間：2021年2月1日-7日9:00-15:00。

有意競買者,，請于2021年2月8日開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。

競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生1953429557  李老師13210515977

山東茂恒拍賣有限公司

                                                 2021年2月1日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間