拍賣標的為濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。租期五年,，拍賣標的土地面積約為9913.9平方米,、地上建筑物面積約為4470平方米,。
特別聲明：
1,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間為15分鐘,，延時時間為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
2、本次拍賣起拍價為5年期總價并設(shè)有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。
3、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》《拍賣紀錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
4,、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任。
5,、本文后附省公司審核后定版的租賃合同模板,，將不允許修改，提請各位競買人自行下載后仔細閱讀并謹慎出價,。
普通房屋租賃合同（聯(lián)通為出租方）模板.doc
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”和“價高者得”原則。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：
濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)。拍賣標的現(xiàn)狀,、整體拍賣,。面積、租期,、起拍價等詳見表1《拍賣標的一覽表》,；
表1 拍賣標的一覽表
項目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 増價幅度 （萬元） |
土地面積（m2) | 房產(chǎn)面積（m2) |
濟南市槐蔭區(qū)張莊路聯(lián)通房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)益 | 9913.9 | 4470 | 5 | 871.72 | 300 | 0.5 |
拍賣標的以出租人實際交付為準。拍賣標的裝修狀況由原租賃戶裝修,，在解除租賃協(xié)議中存在不可預見性,，可能會出現(xiàn)拍賣標的交付與競買人查勘時不一致。拍賣標的面積,、用途,、設(shè)備、消防安全及裝飾裝修等如發(fā)生變化,，拍賣成交價款和拍賣傭金均不予調(diào)整，出租人和拍賣人亦不承擔任何責任,；提請競買人注意,。
四、本次拍賣標的已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途,、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租人進行溝通相關(guān)情況,，應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的面積、用途,、設(shè)備,、裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標的,，對拍賣標的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預見的因素有充分判斷,，一經(jīng)成交,，出租人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人（承租人）也不得以拍賣標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間為15分鐘,，延時時間為 1分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》《拍賣紀錄》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十,、競買人須繳納競買保證金,，拍賣成交后，未取得拍賣標的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還,；若競買人為原租賃戶且未取得拍賣標的,，競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，競買人騰退房屋后憑出租人驗房證明申請退還競買保證金（騰房保證金），拍賣人在五個工作日內(nèi)無息退還,；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，憑借租賃協(xié)議申請退還保證金,，拍賣人于收到申請后五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）,。
十一、買受人（承租人）有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的,；
2,、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款的,。
十二、買受人（承租人）違約的,，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約,，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔違約責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人（承租人）應當支付第一次拍賣中本人及出租人應當支付的傭金，再行拍賣價款低于原拍賣價款的,，原買受人（承租人）應當補足差額,。
十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標的移交手續(xù)。拍賣標的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理,、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作,，由買受人（承租人）自行辦理,。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責任和費用均由買受人（承租人）自行承擔。
拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng)、物業(yè)費,、電話費,、有線電視費等費用，由買受人（承租人）自行承擔,。出租人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解拍賣標的現(xiàn)狀及存在的不可預見性,，對拍賣標的展示無異議；認可,、接受本場拍賣會的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》。
競買人（授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2021年2月1日
濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期
租賃權(quán)拍賣公告
受委托,，我公司擬定于2021年2月8日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟南市槐蔭區(qū)張莊路243號房地產(chǎn)五年期租賃權(quán),。租期五年，拍賣標的土地面積約為9913.9平方米,、地上建筑物面積約為4470平方米,。五年期租金起拍價為871.72萬元；拍賣規(guī)則,、競買保證金,、増價幅度等信息詳見洪力網(wǎng)。
拍賣標的一覽表
項目名稱 | 面積 | 租期（年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 備注 |
土地面積（m2) | 房產(chǎn)面積（m2) |
濟南市槐蔭區(qū)張莊路聯(lián)通房地產(chǎn)五年期租賃權(quán)益 | 9913.9 | 4470 | 5 | 871.72 | 300 | 整體租賃 |
特別聲明：
1,、本場拍賣會拍賣標的現(xiàn)狀,、整體拍賣。拍賣標的土地證編號為槐蔭國用2001第0300290號,；登記土地使用權(quán)人為山東通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司,；拍賣標的無房產(chǎn)證，提請競買人注意,。
2、競買人應于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評、裝修驗收等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔相關(guān)責任,。
3、拍賣標的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、物業(yè)費,、電話費、有線電視費等費用,，均由買受人（承租人）承擔,。
4、租賃費繳納：
租賃費按半年預交,，并繳納末年年租金10%的履約保證金,。租賃期滿，買受人（承租人）無違約和欠款后,，無息退還履約保證金,。
5、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，租期到期不予補償,，無償歸出租人所有。
6,、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負完全獨立責任,。
7、報名條件：
（1）為確保履約能力,，拍賣標的僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名,。報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責令停業(yè),、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,。競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得末年年租金的10%,；履約期間,，繳存出租方專用賬戶。
（2）房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲存危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè),。潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還。
（3）競買人經(jīng)拍賣人資格審查后,，辦理競買手續(xù),、交納競買保證金并在洪力網(wǎng)自行辦理注冊手續(xù)并按規(guī)定時間參加拍賣。
（4）原租賃戶報名參與,，出租人可給予其優(yōu)先續(xù)租權(quán),，報名時須持《原租賃合同》；上期房租足額繳納發(fā)票,、收據(jù)或其他證明資料,；并出具《優(yōu)先續(xù)租權(quán)申請承諾書》，承諾如下事項：
①如未競得拍賣標的,，承諾在出租人給予的騰退房產(chǎn)期限內(nèi)騰退原租用房產(chǎn),，騰空期房屋租賃費按拍賣成交價計算；如規(guī)定期限內(nèi)未能騰退,，延期房屋租金按拍賣成交價的200%（單價）,，按延期天數(shù)和租賃面積計算；如超出出租人給予的合理期限3倍仍未能騰退,，房屋租金按拍賣成交價的300%（單價）,，按延期天數(shù)和租賃面積計算。
②如未競得拍賣標的,，承諾按租賃房屋現(xiàn)狀騰退房屋,，不惡意破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)及裝飾裝修。競買保證金轉(zhuǎn)為騰房保證金,，騰退房屋后憑出租人驗房證明,，申請無息退還競買保證金（騰房保證金）。
③如在出租人給予的騰退日期,，未能交付出租標的的,，出租人可給予停水,、停電、限制進入等措施,；自行承擔強制清退造成的一切責任及所有損失,。
④如競得拍賣標的，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請無息退還簽約保證金。
⑤如競得拍賣標的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
（5）非原租賃戶報名,，須出具承諾書。承諾事項如下：
①如競得拍賣標的,，承諾出租人因清退原租賃戶導致的延期交房,，免于追究出租人和拍賣人的違約，并按實際拍賣標的的實際交付日期起算租期,。因拍賣標的裝修由原租賃戶搬遷等造成的與展示時不一致或出現(xiàn)拍賣標的被破壞的情況,，買受人承諾免于追究出租人和拍賣人的違約責任。
②如競得拍賣標的,，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,，憑租賃協(xié)議向拍賣人申請無息退還簽約保證金。
③如競得拍賣標的,，承諾租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等行為,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,；
④如競得拍賣標的,，承諾租賃房產(chǎn)具體用途，租期內(nèi)不改變拍賣標的的房屋用途,，如改變租賃用途,，出租人有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
實際勘查時間：2021年2月1日-7日9:00-15:00,。
有意競買者,，請于2021年2月8日開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。
競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 孫先生1953429557 李老師13210515977
山東茂恒拍賣有限公司
2021年2月1日
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