拍賣競買規(guī)則和須知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類養(yǎng)殖承租權(quán),，租期3年。養(yǎng)殖面積：11240畝,。
四,、標(biāo)的詳細(xì)地址：
位于菩薩廟鎮(zhèn)圓山島以南4-7海里，界址點(diǎn)編號及坐標(biāo)（北緯/東經(jīng)）：
①,、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②,、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④,、39°42′00.000″/123°34′22.824″
海域使用權(quán)證書：國海證2017C21060002929號,；國海證2017C21060002955號；國海證2017C21060002911號,。
五,、租金：一年一交。租金均采取上交租方式,，買受人一次性上交當(dāng)年的成交價款（含當(dāng)年80元/畝的海域使用金）,。剩余年度的租金（含80元/畝海域使用金）按每年交納一次，以首年度簽訂合同之日起的時間計算,，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶,。
海域使用金的繳納方式及競標(biāo)標(biāo)的的基數(shù)規(guī)定：
(1).該標(biāo)的養(yǎng)殖用海的海域使用金采用誰中標(biāo)誰承擔(dān)的原則，在除正常按相關(guān)規(guī)定繳納的海域使用金外,，此基礎(chǔ)上每畝的增價為72元,。例如（2021年）：每畝海域使用金80元/畝，起拍價確定就為152元/畝起（含海域使用金,，其他相關(guān)稅費(fèi)需買受人另行繳付）,。
(2).承租期內(nèi)如遇國家關(guān)于海域使用金政策調(diào)整，承包方承擔(dān)的海域使用金也隨之調(diào)整,。委托人始終保證享有成交價與海域使用金差額收益72元/畝,。
六、起拍價：伍佰壹拾貳萬伍仟肆佰肆拾元整 ￥5,125,440.00元（152元/畝/年×11240畝×3年<包含當(dāng)年海域使用金80元/畝>）,，年租金：1,708,480元/年,；競價幅度：1萬元；保證金：100萬元,。
七,、競買人的資格要求：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
八,、拍賣方式：有保留價的增價拍賣,。按照法律規(guī)定，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)保留價不能成交,。
九,、交付情況：現(xiàn)狀交付。
十,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十一,、網(wǎng)絡(luò)注冊、競價
注冊：競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊進(jìn)行注冊,，注冊成功后就具備競買資格；或手機(jī)微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號即可；未注冊用戶按提示進(jìn)行注冊,。（輸入昵稱,、手機(jī)號、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競價界面，在拍賣開始后進(jìn)行競價,。
本次拍賣以增價方式進(jìn)行,，競買人競拍每次增價幅度為1萬元，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為30秒；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。此時限時競價周期進(jìn)入倒計時狀態(tài)，期間若有其他競買人出價,，時間重新進(jìn)入倒計時,，當(dāng)限時競價周期倒計時時間內(nèi)，再無競買人報價系統(tǒng)確認(rèn)最高價的報價者為買受人,。若限時競價周期時間結(jié)束,，競價停止，競買人再報價無效,。請競買人把握時間,，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
十二,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、《出價記錄》,，自成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款,，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。
十三,、買受人付清全部款項后應(yīng)在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，即可獲取拍賣標(biāo)的,。拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交。
十四,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
十五,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十六、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十七,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可,、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2020年3月6日
拍賣競買協(xié)議
受委托,，我公司定于2021年3月22日10時至10時30分在洪力（微信公眾號搜索“洪力”，shtynwiu.com,，）網(wǎng)絡(luò)拍賣：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類養(yǎng)殖承租權(quán),，租期3年。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1．本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競買人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2．競買人知悉，標(biāo)的為海洋濕地保護(hù)區(qū),，競買人競拍取得該標(biāo)的養(yǎng)殖承租權(quán)后,，海平面不得有養(yǎng)殖設(shè)施，具體用途為開放式淺海貝類底播養(yǎng)殖,。拍賣人對拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì)等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人通過拍賣圖片等方式對拍賣標(biāo)的所作的介紹為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保,。競買人承諾自行查看拍賣標(biāo)的原物，并對自己競買的拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。拍賣人應(yīng)向競買人說明委托人已告知的拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并合法披露拍賣標(biāo)的的相關(guān)信息。
3．競買人參加拍賣活動,，應(yīng)在2021年3月21日16時前交納保證金,，金額為人民幣100萬元。若競買人未能購得拍賣標(biāo)的,，保證金則在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還競買人,；若競買人競得拍賣標(biāo)的，須交清成交價款和規(guī)定的拍賣傭金后,，保證金無息返還買受人,。買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金將自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。
4、如拍賣成交,，競買人同意自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款,，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。
買受人付清全部款項后,，應(yīng)自拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，即可獲取拍賣標(biāo)的,。由委托人與買受人直接辦理移交，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。買受人自行清場,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵），和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
5,、競買人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn)。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款不予調(diào)整。請競買人謹(jǐn)慎購買,，成交后,，買受人不得以任何理由申請退款。
6,、任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出,。
7. 如競買人競得標(biāo)的,，所得標(biāo)的須在委托人指定的時間辦理完相關(guān)手續(xù)。如未能如期辦理完畢,，保證金不予退還,，收回標(biāo)的重新拍賣，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
特別聲明：競買人交納保證金后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納競買保證金后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標(biāo)的,，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
2,、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請競買人謹(jǐn)慎競買,，后果自負(fù),。
3、請競買人在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還,。
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