拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)標(biāo)的：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類(lèi)養(yǎng)殖承租權(quán),，租期3年,。養(yǎng)殖面積：11240畝。
四,、標(biāo)的詳細(xì)地址：
位于菩薩廟鎮(zhèn)圓山島以南4-7海里,，界址點(diǎn)編號(hào)及坐標(biāo)（北緯/東經(jīng)）：
①、39°40′51.797″/123°34′22.824″
②,、39°40′51.797″/123°36′52.320″
③,、39°42′00.000″/123°36′52.320″
④、39°42′00.000″/123°34′22.824″
海域使用權(quán)證書(shū)：國(guó)海證2017C21060002929號(hào),；國(guó)海證2017C21060002955號(hào),；國(guó)海證2017C21060002911號(hào)。
五,、租金：一年一交,。租金均采取上交租方式，買(mǎi)受人一次性上交當(dāng)年的成交價(jià)款（含當(dāng)年80元/畝的海域使用金）,。剩余年度的租金（含80元/畝海域使用金）按每年交納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶(hù),。
海域使用金的繳納方式及競(jìng)標(biāo)標(biāo)的的基數(shù)規(guī)定：
(1).該標(biāo)的養(yǎng)殖用海的海域使用金采用誰(shuí)中標(biāo)誰(shuí)承擔(dān)的原則,，在除正常按相關(guān)規(guī)定繳納的海域使用金外，此基礎(chǔ)上每畝的增價(jià)為72元,。例如（2021年）：每畝海域使用金80元/畝,，起拍價(jià)確定就為152元/畝起（含海域使用金，其他相關(guān)稅費(fèi)需買(mǎi)受人另行繳付）,。
(2).承租期內(nèi)如遇國(guó)家關(guān)于海域使用金政策調(diào)整,，承包方承擔(dān)的海域使用金也隨之調(diào)整。委托人始終保證享有成交價(jià)與海域使用金差額收益72元/畝,。
六,、起拍價(jià)：伍佰壹拾貳萬(wàn)伍仟肆佰肆拾元整 ￥5,125,440.00元（152元/畝/年×11240畝×3年<包含當(dāng)年海域使用金80元/畝>），年租金：1,708,480元/年,；競(jìng)價(jià)幅度：1萬(wàn)元,；保證金：100萬(wàn)元。
七、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人,。
八、拍賣(mài)方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài),。按照法律規(guī)定,，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不能成交。
九,、交付情況：現(xiàn)狀交付,。
十、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十一,、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè),，注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買(mǎi)資格；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的,，已經(jīng)注冊(cè)用戶(hù)根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶(hù)按提示進(jìn)行注冊(cè),。（輸入昵稱(chēng),、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)）注冊(cè)成功后就具備競(jìng)買(mǎi)資格,。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在我的——買(mǎi)家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣(mài)開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià),。
本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為1萬(wàn)元，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒；如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。此時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài),，期間若有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi),，再無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買(mǎi)受人。若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束,，競(jìng)價(jià)停止,，競(jìng)買(mǎi)人再報(bào)價(jià)無(wú)效。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià),。
競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,；拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣(mài)，另行舉辦拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起拍價(jià)為拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
十二,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交當(dāng)日持身份證原件到拍賣(mài)公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,、《出價(jià)記錄》，自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶(hù)繳齊成交價(jià)款,，并將規(guī)定的拍賣(mài)傭金支付到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司賬戶(hù),。成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶(hù)為準(zhǔn)。
十三,、買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,。拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買(mǎi)受人直接辦理移交,。
十四、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)筆錄》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,；
4,、買(mǎi)受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
十五,、買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給委托人和拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十六、拍賣(mài)人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十七,、本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣(mài)有限公司
2020年3月6日
拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
受委托,，我公司定于2021年3月22日10時(shí)至10時(shí)30分在洪力（微信公眾號(hào)搜索“洪力”,，shtynwiu.com,，）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)：丹東市五環(huán)水產(chǎn)科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心部分使用權(quán)的淺海貝類(lèi)養(yǎng)殖承租權(quán)，租期3年,。
競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1．本次拍賣(mài)會(huì)之丹東鑫正拍賣(mài)有限公司《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真閱讀該《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣(mài)活動(dòng)中遵守《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》中的一切條款。
2．競(jìng)買(mǎi)人知悉,，標(biāo)的為海洋濕地保護(hù)區(qū),，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍取得該標(biāo)的養(yǎng)殖承租權(quán)后，海平面不得有養(yǎng)殖設(shè)施,，具體用途為開(kāi)放式淺海貝類(lèi)底播養(yǎng)殖,。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人通過(guò)拍賣(mài)圖片等方式對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹為參考性意見(jiàn),，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人承諾自行查看拍賣(mài)標(biāo)的原物,，并對(duì)自己競(jìng)買(mǎi)的拍賣(mài)標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。拍賣(mài)人應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明委托人已告知的拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，并合法披露拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)信息,。
3．競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)活動(dòng),，應(yīng)在2021年3月21日16時(shí)前交納保證金，金額為人民幣100萬(wàn)元,。若競(jìng)買(mǎi)人未能購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的,，保證金則在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人；若競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，須交清成交價(jià)款和規(guī)定的拍賣(mài)傭金后,，保證金無(wú)息返還買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給委托人和拍賣(mài)人的違約金。
4,、如拍賣(mài)成交,，競(jìng)買(mǎi)人同意自拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶(hù)繳齊成交價(jià)款，并將規(guī)定的拍賣(mài)傭金支付到丹東鑫正拍賣(mài)有限公司賬戶(hù),。成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后，應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的。由委托人與買(mǎi)受人直接辦理移交,，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。買(mǎi)受人自行清場(chǎng)。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）,，和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
5,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，成交后,，買(mǎi)受人不得以任何理由申請(qǐng)退款,。
6、任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
7. 如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得標(biāo)的,，所得標(biāo)的須在委托人指定的時(shí)間辦理完相關(guān)手續(xù),。如未能如期辦理完畢，保證金不予退還,，收回標(biāo)的重新拍賣(mài),，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
年 月 日
特別聲明：競(jìng)買(mǎi)人交納保證金后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等電子拍賣(mài)文件,，愿意按照《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的條款參加競(jìng)買(mǎi),。買(mǎi)受人自行下載拍賣(mài)文件，電子拍賣(mài)文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力,。競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金后即視為收到并認(rèn)可《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等一切拍賣(mài)文件之規(guī)定,。
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買(mǎi)人，針對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的,，我公司特做出如下說(shuō)明：
1,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
2,、本次拍賣(mài)標(biāo)的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi),，后果自負(fù)。
3,、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，并已完全接受《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》之規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人已閱讀上述說(shuō)明,，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定,，保證金不予退還,。
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