拍賣競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場拍賣會拍賣標(biāo)的：坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭以東，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂,、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán),，租期13年?？偯娣e1406.085畝,，養(yǎng)殖面積：1217畝（委估養(yǎng)殖面積1200畝）
租金：一年一交，采取上交租方式,，買受人一次繳納第一年的承包租金,，剩余年度租金于每年的12月末之前繳納。
起拍價：28,161,380.00元（1780元/畝/年×1217畝×13年）,；每年租金：2,166,260.00元/年,；競價幅度：10萬元；競買保證金：60萬元,。
四,、競買人的資格要求：具有種苗項目投資額度3000萬元以上經(jīng)濟實力和種苗孵化經(jīng)驗的企業(yè)法人或自然人。拍賣傭金由拍賣成交的買受人承擔(dān),。
五,、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。按照法律規(guī)定,，競買人的最高應(yīng)價未達保留價不能成交,。
六,、交付情況：現(xiàn)狀交付。
七,、拍品描述：
坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭沿海灘涂,，遼（2020）東港市不動產(chǎn)權(quán)第0018232號，總面積943.51畝,，養(yǎng)殖面積817畝,；坐落于東港市新城區(qū)小寺村海防路南，東港國用（2004）字第30331號,，總面積462.575畝,，養(yǎng)殖面積400畝。
八,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
九,、網(wǎng)絡(luò)注冊、競價
注冊：競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點擊免費注冊進行注冊,，注冊成功后就具備競買資格；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可；未注冊用戶按提示進行注冊,。（輸入昵稱,、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）注冊成功后就具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價,。
本次拍賣以增價方式進行,，競買人競拍每次增價幅度為10萬元,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，限時競價時間設(shè)置為30秒,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。此時限時競價周期進入倒計時狀態(tài)，期間若有其他競買人出價,，時間重新進入倒計時,，當(dāng)限時競價周期倒計時時間內(nèi)，再無競買人報價系統(tǒng)確認(rèn)最高價的報價者為買受人,。若限時競價周期時間結(jié)束,，競價停止，競買人再報價無效,。請競買人把握時間,，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
十,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日，由法定代表人或授權(quán)委托人（須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書）持身份證原件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、《出價記錄》,，并自成交之日起3個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶,。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準(zhǔn),。
十一、買受人付清全部款項后應(yīng)在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),，即可獲取拍賣標(biāo)的。拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交,。
十二,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
十三,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年3月12日
拍賣競買協(xié)議
受委托，我公司定于2021年3月26日10時至10時30分,，在洪力（微信公眾號搜索“洪力”,，shtynwiu.com，）網(wǎng)絡(luò)拍賣：坐落于東港市長山鎮(zhèn)古溝碼頭以東,，東港市新城區(qū)小寺村海防路南的沿海灘涂,、水域用地養(yǎng)殖圈承租權(quán)，租期13年,。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達成以下協(xié)議，以茲共同信守：
1,、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2,、競買人知悉，拍賣標(biāo)的僅用于北黃海雜色蛤,、梭子蟹等原種苗孵化繁育項目,，建設(shè)期不得超過24個月，固定資產(chǎn)投資不少于3000萬元（不含流動資金）,，項目竣工投產(chǎn)后需滿足約30萬畝雜色蛤養(yǎng)殖種苗需求,。
拍賣人對拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì)等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人通過拍賣圖片等方式對拍賣標(biāo)的所作的介紹為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保,。競買人承諾自行查看拍賣標(biāo)的原物，并對自己競買的拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。拍賣人應(yīng)向競買人說明委托人已告知的拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并合法披露拍賣標(biāo)的的相關(guān)信息。
3,、競買人參加拍賣活動,，應(yīng)在2021年3月25日16時前交納競買保證金，金額為人民幣60萬元,。若競買人未能購得拍賣標(biāo)的,，競買保證金則在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還競買人；若競買人競得拍賣標(biāo)的,，須交清成交價款和拍賣傭金后,，競買保證金無息返還買受人。買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金將自動轉(zhuǎn)為買受人支付給委托人和拍賣人的違約金,。
4,、如拍賣成交，競買人同意自拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)一次性向委托人指定賬戶繳齊成交價款（買受人一次繳納第一年的承包租金）,，并將規(guī)定的拍賣傭金支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶,。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達指定賬戶為準(zhǔn)。
買受人付清全部款項后,，應(yīng)自拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽署《承租合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)，即可獲取拍賣標(biāo)的,。拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀由委托人與買受人直接辦理移交,。拍賣標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于清場等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的稅,、費全部由買受人承擔(dān)并支付,。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，租期內(nèi)海防堤壩,、標(biāo)的物相關(guān)設(shè)施,、自維配電線路設(shè)施的維修維護工作由買受人承擔(dān)，相關(guān)一切費用自理。標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付,，以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
5,、競買人應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的以評估報告為參考,，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款不予調(diào)整,。請競買人謹(jǐn)慎購買，成交后,，買受人不得以任何理由申請退款,。
6、 任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費用和支出。
7,、 如競買人競得標(biāo)的，所得標(biāo)的須在委托人指定的時間辦理完相關(guān)手續(xù),。如未能如期辦理完畢,，競買保證金不予退還，收回標(biāo)的重新拍賣,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
特別聲明：競買人交納競買保證金、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納競買保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
2、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請競買人謹(jǐn)慎競買，后果自負(fù),。
3,、請競買人在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，競買保證金不予退還。
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