拍賣規(guī)則
一、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：齊商銀行股份有限公司濰坊青州支行所擁有的位于青州市云門山花園牡丹園20A號(hào)1-2層住宅用房一套，（證載宗地面積235.32平方米，房產(chǎn)面積281.40平方米）,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，土地使用權(quán)期限至2075年03月07日止。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯（2021）青州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004934號(hào),。房產(chǎn)有人占用,，買受人須自行清場(chǎng)。
本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的物以評(píng)估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。
五、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日當(dāng)日內(nèi)到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文件,，并在2021年6月10日12時(shí)前將拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作過戶保證金,。待買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后，持過戶證明向拍賣人申請(qǐng)退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)將買受人的過戶保證金中轉(zhuǎn)作違約金，不予退還,。同時(shí)委托人收回標(biāo)的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
六,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的0.5%向拍賣人支付拍賣傭金。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金及過戶保證金的,。
4、,、買受人逾期未辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
八,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款及拍賣傭金和過戶保證金后須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理；辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電物業(yè)費(fèi)等均由買受人自行協(xié)調(diào),，所需費(fèi)用自理。標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù)，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場(chǎng),，房產(chǎn)如有前期欠水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，一律由買受人承擔(dān)。標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人競(jìng)得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競(jìng)買協(xié)議》、《成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
2021年 6月 3日
拍 賣 公 告
受委托,，我公司定于2021年 6月4日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉辦房地產(chǎn)拍賣會(huì) 。現(xiàn)狀拍賣：位于青州市云門山花園牡丹園20A號(hào)1-2層住宅用房一套,，（證載宗地面積235.32平方米,，房產(chǎn)面積281.40平方米），用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，土地使用權(quán)期限至2075年03月07日止,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯（2021）青州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004934號(hào)，起拍價(jià)305.94萬元,，競(jìng)買保證金30萬元,。
展示時(shí)間：2021年6月2-3日（9:00-16:00）。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地,。看房聯(lián)系電話：13806487019李先生
競(jìng)買登記：有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2021年 6月3日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯到以下賬戶：（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶銀行：齊商銀行股份有限公司濟(jì)南分行,賬號(hào)：801121001421008784）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)，并持競(jìng)買保證金憑據(jù),、有效證件到拍賣公司辦理競(jìng)買手續(xù),。并在2021年 6月3日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買手續(xù)。（競(jìng)買不成者,，保證金于拍賣會(huì)后3日內(nèi)無息退還）,。
特別提示：房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)政府部門咨詢、了解,。買受人競(jìng)買成功后競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)過戶保證金,。買受人須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)均按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。買受人自行清場(chǎng),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的清場(chǎng)等所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898 監(jiān)督電話：0536-8820936
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