拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側001幢101號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約7594.19平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130114016號；土地面積約3594平方米,，土地證號：日國用（2013）第000283號,，土地使用年限至2042年10月9日，已租賃，租賃期限：2014年8月12日至2022年8月11日,。參考價3978萬元,，保證金1000萬元。
2,、位于日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約512.56平方米，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130218001號,；土地面積約606平方米,，土地證號：日國用（2012）第117669號，土地使用年限至2054年1月29日,，已租賃,，租賃期限：2015年4月15日至2021年4月14日。參考價351萬元,，保證金100萬元,。
3、位于日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約126.64平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20121106049號；土地面積約3675.5平方米（大證）,，土地使用年限至2074年10月20日,，未租賃。參考價71萬元,，保證金20萬元,。
4、位于日照市綠舟南路東輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約410.88平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130204022號；土地面積約135.122平方米,，土地證號：日國用（2013）第000982號,，土地使用年限至2043年06月15日，未租賃,。參考價330萬元,，保證金80萬元。
5,、位于日照市海濱三路東日照外灘錦華海岸106幢1單元301-303,、313-315房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約360.68平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20140505088號,，20140505090號,，20140505092號，20140505102號,，20140505103號,，20140505105號；土地證號：日東國用（2012）第051335號（大證）,，未設定土地使用年限,，已租賃302室、313室,、314室,，期限2013年7月1日至2023年6月30日。參考價153萬元,，保證金40萬元,。
6、位于五蓮縣解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1128.78平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證蓮字第WL20150508010、WL2015050811,、WL2015050813,、WL2015050814號,；土地面積約339.11平方米,，土地證號：蓮國用（2015）第000574、000575,、000576,、000577號，土地使用年限至2049年4月8日,，未租賃,，目前該房地產(chǎn)第三方使用。參考價211萬元,，保證金50萬元,。
7、位于日照市海濱三路北首東側005幢01單元103號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約634.97平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權第0065790號；土地面積約7843.2平方米（大證）,，土地使用年限至2051年6月1日,，已租賃，租賃期限：自2016年1月1日至2021年12月30日,；自2013年4月20日至2023年4月19日,。參考價550萬元,，保證金120萬元。
8,、位于日照市黃海一路北（林灘小區(qū)）S20幢01單元（01）101號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約453.12平方米，房產(chǎn)證號：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權第0065458號,；土地面積約272350.8平方米（大證）,，土地使用年限至2051年11月14日，已租賃,，租賃期限：自2018年4月20日至2033年4月20日,。參考價998萬元，保證金300萬元,。
9,、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元107號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約97.95平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127254號,；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日,，未租賃,。參考價196萬元，保證金50萬元,。
10,、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元108號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約489.33平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127256號,；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日,，未租賃,。參考價620萬元，保證金150萬元,。
11,、位于嵐山區(qū)圣嵐東路北、平島路西側005幢101號,、102號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約8544.5平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127179號,、魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127178號,；土地面積約6071平方米，土地使用年限至2048年9月29日,，未租賃,。參考價2520.3萬元,，保證金700萬元。
12,、位于日照市煙臺路東,，淄博路北（日照華潤中心）013幢02單元302號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1189.99平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127047,、0127055、0127052,、0127059,、0127054、0127058,、0127060,、0127062、0127061,、0127077,、0127069、0127073,、0127065,、0127076、0127068,、0127049,、0127051、0127056號,；土地面積約147398.7平方米（大證）,，土地使用年限至2052年1月31日，已租賃,，租賃期限：自2017年8月10日至2024年8月9日，整體拍賣,。參考價926萬元,，保證金300萬元。
13,、位于日照市正陽路東,，興海路南德福隆商業(yè)廣場房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約3117.17平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127813號,；土地面積約3989.9平方米（大證），土地使用年限至2044年10月20日,，未租賃,。參考價1045萬元,，保證金250萬元。
14,、位于日照市莒州路北仁和佳苑沿街北段001幢0單元112號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1330.79平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127336號,；土地面積約1522.5平方米（大證）,，土地使用年限至2045年1月23日，未租賃,。參考價1520萬元,，保證金450萬元。
15,、位于日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元101房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1046.07平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0128179號,；土地面積約9273.9平方米（大證）,，土地使用年限至2045年11月24日，未租賃,。參考價470萬元,，保證金120萬元。
16,、位于日照市林海小區(qū)115幢00單元00-103,、00-203號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約203.01平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20140704023號,；土地面積約53.86平方米，土地證號：日國用（2014）第004350號,，土地使用年限至2051年11月14日,，已租賃，有裁定,。參考價170萬元,，保證金50萬元。
17,、位于日照市棗莊路西“河左岸”小區(qū)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約181.37平方米，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20070928073號,；土地面積約159.67平方米,，土地證號：日國用（2010）第9136號，土地使用年限至2047年1月23日,，無租賃,，有裁定,。參考價162萬元，保證金45萬元,。
以上資料僅供參考,，以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準。
以上房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質等以主管部門確權為準,，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，其外觀,、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質量問題,、結構調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權過戶或（和）產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標的拍賣時間均為10:00-12:00,，延時時長為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間,。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡拍賣平臺確認的為準,。
九、拍賣成交后,，買受人須在2021年7月6日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的賬戶,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的 5% 向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,，以標的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標的,，并自行承擔相關費用和風險責任,。買受人自行處理清場等事宜，自行協(xié)調(diào)解決標的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關產(chǎn)權手續(xù)的時間,、稅費等事宜均由買受人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相關責任和一切稅費。拍賣人和委托人對標的產(chǎn)權登記不做任何承諾,，不承擔產(chǎn)權登記涉及的一切稅費,，一切風險和稅費均由買受人承擔。買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
風險提示：
1,、本次拍賣標的若未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔。
2,、按現(xiàn)狀拍賣,，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責，費用自理,。
3,、有關標的物所欠出讓金、稅費,、水,、電、暖,、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第178號（總3681期）
受委托，我公司定于2021年6月26日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、凱悅酒店（現(xiàn)名海估大酒店），位于日照市海濱二路東側001幢101號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約7594.19平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130114016號,；土地面積約3594平方米，土地證號：日國用（2013）第000283號,，土地使用年限至2042年10月9日,，已租賃，租賃期限：2014年8月12日至2022年8月11日,。參考價3978萬元,，保證金1000萬元。
2,、位于日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約512.56平方米，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130218001號,；土地面積約606平方米,，土地證號：日國用（2012）第117669號，土地使用年限至2054年1月29日,，已租賃,，租賃期限：2015年4月15日至2021年4月14日。參考價351萬元,，保證金100萬元,。
3、位于日照市黃海三路北火車站廣場東金灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約126.64平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20121106049號；土地面積約3675.5平方米（大證）,，土地使用年限至2074年10月20日,，未租賃。參考價71萬元,，保證金20萬元,。
4、位于日照市綠舟南路東輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約410.88平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20130204022號；土地面積約135.122平方米,，土地證號：日國用（2013）第000982號,，土地使用年限至2043年06月15日，未租賃,。參考價330萬元,，保證金80萬元,。
5、位于日照市海濱三路東日照外灘錦華海岸106幢1單元301-303,、313-315房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約360.68平方米，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20140505088號,，20140505090號,，20140505092號，20140505102號,，20140505103號，20140505105號,；土地證號：日東國用（2012）第051335號（大證）,，未設定土地使用年限，已租賃302室,、313室,、314室，期限2013年7月1日至2023年6月30日,。參考價153萬元,，保證金40萬元。
6,、位于五蓮縣解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1128.78平方米，房產(chǎn)證號：日房權證蓮字第WL20150508010,、WL2015050811,、WL2015050813、WL2015050814號,；土地面積約339.11平方米,，土地證號：蓮國用（2015）第000574、000575,、000576,、000577號，土地使用年限至2049年4月8日,，未租賃,，目前該房地產(chǎn)第三方使用。參考價211萬元,，保證金50萬元,。
7、位于日照市海濱三路北首東側005幢01單元103號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約634.97平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權第0065790號,；土地面積約7843.2平方米（大證），土地使用年限至2051年6月1日,，已租賃,，租賃期限：自2016年1月1日至2021年12月30日；自2013年4月20日至2023年4月19日,。參考價550萬元,，保證金120萬元。
8,、位于日照市黃海一路北（林灘小區(qū)）S20幢01單元（01）101號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約453.12平方米，房產(chǎn)證號：魯（2019）日照市不動產(chǎn)權第0065458號,；土地面積約272350.8平方米（大證）,，土地使用年限至2051年11月14日，已租賃,，租賃期限：自2018年4月20日至2033年4月20日,。參考價998萬元，保證金300萬元,。
9,、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元107號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約97.95平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127254號,；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日,，未租賃,。參考價196萬元，保證金50萬元,。
10,、位于日照市黃海一路南側海濱五路西001幢01單元108號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約489.33平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127256號,；土地面積約5319.2平方米（大證），土地使用年限至2042年11月29日,，未租賃,。參考價620萬元，保證金150萬元,。
11,、位于嵐山區(qū)圣嵐東路北、平島路西側005幢101號,、102號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約8544.5平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127179號、魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127178號,；土地面積約6071平方米,，土地使用年限至2048年9月29日，未租賃,。參考價2520.3萬元,，保證金700萬元。
12,、位于日照市煙臺路東,，淄博路北（日照華潤中心）013幢02單元302號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1189.99平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127047,、0127055、0127052,、0127059、0127054,、0127058,、0127060、0127062,、0127061,、0127077、0127069,、0127073,、0127065、0127076,、0127068,、0127049、0127051,、0127056號,；土地面積約147398.7平方米（大證），土地使用年限至2052年1月31日,，已租賃,，租賃期限：自2017年8月10日至2024年8月9日，整體拍賣,。參考價926萬元,，保證金300萬元。
13,、位于日照市正陽路東,，興海路南德福隆商業(yè)廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約3117.17平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127813號,；土地面積約3989.9平方米（大證）,，土地使用年限至2044年10月20日，未租賃,。參考價1045萬元,，保證金250萬元。
14,、位于日照市莒州路北仁和佳苑沿街北段001幢0單元112號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1330.79平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0127336號,；土地面積約1522.5平方米（大證）,，土地使用年限至2045年1月23日，未租賃,。參考價1520萬元,，保證金450萬元。
15,、位于日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元101房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1046.07平方米，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動產(chǎn)權第0128179號,；土地面積約9273.9平方米（大證）,，土地使用年限至2045年11月24日，未租賃,。參考價470萬元,，保證金120萬元。
16,、位于日照市林海小區(qū)115幢00單元00-103,、00-203號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約203.01平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20140704023號,；土地面積約53.86平方米，土地證號：日國用（2014）第004350號,，土地使用年限至2051年11月14日,，已租賃，有裁定,。參考價170萬元,，保證金50萬元。
17,、位于日照市棗莊路西“河左岸”小區(qū)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約181.37平方米,，房產(chǎn)證號：日房權證市字第20070928073號；土地面積約159.67平方米,，土地證號：日國用（2010）第9136號,，土地使用年限至2047年1月23日，無租賃,，有裁定,。參考價162萬元，保證金45萬元,。
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