位于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路38號舜山園二期A座1-1801的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證號：魯2019濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0048519號,，面積1116.39平方米,。狀態(tài)：租賃中,，未騰房,。
風險提示：本次拍賣標的為濟南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依法所有的抵債資產(chǎn)，法院裁定取得,，尚未辦理過戶手續(xù),。拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)不做任何保證,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量.競買人應對標的的瑕疵進行充分的了解，涉及到標的的各種風險均由競買人自行承擔并自行解決,，買受人在獲取標的和使用標的過程中所遇到的相關(guān)問題和費用自行解決,。委托人和拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
注：競買人可以為法人,、自然人、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,、國家工作人員、原債務企業(yè)管理層以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務的律師,、評估師等關(guān)聯(lián)人,，不得作為受讓方。
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拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標的:位于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路38號舜山園二期A座1-1801的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證號：魯2019濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0048519號，面積1116.39平方米,，用途辦公,。起拍價1200萬元，保證金150萬元,。
以上資料僅供參考,，以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金扣除拍賣傭金后,，退還給買受人。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買不成功的，保證金在拍賣會后5個工作日內(nèi)退還,，不計息,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。
七,、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。
九,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起5日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到委托人指定的帳戶,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當日從買受人的競買保證金中扣除,。拍賣傭金按照成交價款的2%計算收取。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年7月8日
拍賣公告
受委托，我公司定于2021年7月16日14:00在洪力(公眾號:洪力,，PC:shtynwiu.com)網(wǎng)絡拍賣:
位于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路38號舜山園二期A座1-1801的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證號：魯2019濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0048519號，面積1116.39平方米,。起拍價1200萬元,，保證金150萬元。
自公告之日起工作時間在標的所在地進行公開展示,。
有意競買者請于2021年7月15日下午15：00前將競買保證金交至指定賬戶(戶名:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:中國銀行濟南高新支行營業(yè)部，賬號:218221410029),，并持有效證件原件現(xiàn)場報名,，并辦理競買手續(xù)。保證金在規(guī)定的時間到賬為準，競買不成功者,，保證金在拍賣會后七個工作日內(nèi)無息全額退還,。
特別聲明:1、本次拍賣標的為濟南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依法所有的抵債資產(chǎn),，法院裁定取得,，尚未辦理過戶手續(xù)。2,、農(nóng)商行內(nèi)部人員,，國家工作人員，原債務企業(yè)管理層以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務的律師,、評估師等關(guān)聯(lián)人,，不得作為受讓方。聯(lián)系電話:15953629555,，監(jiān)督電話：13335108788,，公司網(wǎng)址:www.sd-yinxing.com，公司地址:濟南市高新區(qū)舜泰廣場8號樓西2202室,。
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2021年7月8日
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