拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力自助公益平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國(guó)際金融中心002幢01單元1701、1707,、1708,、1714號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1516.84平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號(hào)、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號(hào),；土地面積約24717.608平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,，整體拍賣(mài)。參考價(jià)1741.14萬(wàn)元,，保證金180萬(wàn)元,。
2、位于日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬(wàn)斛路以西005幢房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約3370.71平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào),；土地面積約4873.3平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2042年11月6日,，未租賃,。參考價(jià)950萬(wàn)元，保證金100萬(wàn)元,。
3,、位于日照市嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口房地產(chǎn)及地上附著物一宗，房產(chǎn)證號(hào)：魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0013797號(hào),；土地面積約6745.6平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2044年1月13日,，未租賃,。參考價(jià)1110.5015萬(wàn)元，保證金110萬(wàn)元,。
4,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-119號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約187.2平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061261號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日,，未租賃,。參考價(jià)128萬(wàn)元，保證金13萬(wàn)元,。
5,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-120號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約275.03平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061263號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日,，未租賃。參考價(jià)189萬(wàn)元,，保證金19萬(wàn)元,。
6、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-121號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約300.98平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061266號(hào)；土地面積約14532.6平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日，未租賃,。參考價(jià)208萬(wàn)元,，保證金21萬(wàn)元。
7,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-122號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約275.03平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061262號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2052年1月21日,，未租賃,。參考價(jià)189萬(wàn)元，保證金19萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買(mǎi)人自行查看,。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款，不再退還。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金于拍賣(mài)會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間均為10:00-12:00，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。競(jìng)買(mǎi)人須保管好自己賬號(hào)和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須當(dāng)天與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在2021年7月30日16時(shí)前將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定的賬戶。
十,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的 5% 向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人與買(mǎi)受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買(mǎi)受人須自行提取拍賣(mài)標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。買(mǎi)受人自行處理清場(chǎng)等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間,、稅費(fèi)等事宜均由買(mǎi)受人自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。拍賣(mài)人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi),，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人自行辦理水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2021年7月28日
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、本次拍賣(mài)標(biāo)的若未過(guò)戶到委托人名下,，買(mǎi)受人拍賣(mài)成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過(guò)戶到委托人名下后再次過(guò)戶到買(mǎi)受人名下，兩次過(guò)戶過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人另行承擔(dān),。
2,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買(mǎi)受人另行承擔(dān),。
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第224號(hào)（總3727期）
受委托，我公司定于2021年7月29日10:00在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣(mài)日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國(guó)際金融中心002幢01單元1701、1707,、1708,、1714號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1516.84平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號(hào)、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號(hào),；土地面積約24717.608平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,，整體拍賣(mài)。參考價(jià)1741.14萬(wàn)元,，保證金180萬(wàn)元,。
2、位于日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬(wàn)斛路以西005幢房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約3370.71平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038491號(hào),；土地面積約4873.3平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2042年11月6日,，未租賃,。參考價(jià)950萬(wàn)元，保證金100萬(wàn)元,。
3,、位于日照市嵐山區(qū)安東衛(wèi)街道汾水十字路口房地產(chǎn)及地上附著物一宗，房產(chǎn)證號(hào)：魯(2019)日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0013797號(hào),；土地面積約6745.6平方米，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2044年1月13日,，未租賃。參考價(jià)1110.5015萬(wàn)元,，保證金110萬(wàn)元,。
4、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-119號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約187.2平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061261號(hào)；土地面積約14532.6平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日，未租賃,。參考價(jià)128萬(wàn)元,，保證金13萬(wàn)元。
5,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-120號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約275.03平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061263號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日，未租賃,。參考價(jià)189萬(wàn)元,，保證金19萬(wàn)元。
6,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-121號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約300.98平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061266號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2052年1月21日,，未租賃,。參考價(jià)208萬(wàn)元，保證金21萬(wàn)元,。
7,、位于日照市新瑞食品城二期工程006幢0單元0-122號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約275.03平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2019）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0061262號(hào),；土地面積約14532.6平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年1月21日,，未租賃。參考價(jià)189萬(wàn)元,，保證金19萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買(mǎi)人自行查看。
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2021年7月22日
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