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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣，請(qǐng)各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào),；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、競買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請(qǐng)各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2021年8月4日上午午9點(diǎn)30分）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2021年8月4日上午9點(diǎn)30分開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2021年8月4日上午12點(diǎn),，請(qǐng)各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià)；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會(huì)。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況），拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司（以下稱拍賣人）接受委托,，對(duì)本次標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣,。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用的原則,，制定如下：
一、拍賣標(biāo)的：
房產(chǎn)一宗（詳見拍品目錄）,。
二,、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)：
定于2021年8月4日上午9點(diǎn)30分,，在聊城市公共資源交易中第6開標(biāo)室利用洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣,。
三、標(biāo)的展示：
自公告之日起至拍賣日前至,。
四,、瑕疵聲明：
拍賣人按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，可能存在顯性或隱性瑕疵,，拍賣人提請(qǐng)競買人對(duì)以下所列示瑕疵情況進(jìn)行認(rèn)真審查（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題，標(biāo)的按照原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價(jià)值,，拍賣人及委托人、建設(shè)方聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，其外觀,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交價(jià)不包括在交房及登記過程中應(yīng)繳納的有關(guān)稅,、費(fèi)。本次拍賣房產(chǎn)所涉及的燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi),、公共維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)配套費(fèi)用（包括委托人墊付的）均由買受人承擔(dān)；若后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),，辦理房產(chǎn)證照過程中所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（契稅等買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他可能存在的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān),，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
3,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查：本次拍賣標(biāo)的土地為集體用地,。競買人應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對(duì)拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解。委托人及拍賣人對(duì)于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
一旦拍賣成交,，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn)，委托人及拍賣人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄，僅供參考,，不作為移交標(biāo)的的依據(jù),。拍賣人對(duì)拍賣房產(chǎn)的品質(zhì)、瑕疵,、面積,，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參與競買,，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對(duì)存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議,。
五,、競買資格：
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競買登記：
1、競買保證金:住宅10萬元/標(biāo)的,；商業(yè)20萬元/標(biāo)的,。
2、繳納保證金截止時(shí)間：2021年8月3日17時(shí)止,，逾期將不能參拍,；
3、競買人線下方式報(bào)名保證金交納賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,；賬號(hào)：2840051684205000011287,；開戶行：聊城農(nóng)村商業(yè)銀行古樓支行），持有效證件和保證金交款憑證到我公司辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）,。
七,、拍賣方式：
本次拍賣會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式。
八,、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致,，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2、買受人須在拍賣會(huì)結(jié)束15日內(nèi)向拍賣人指定賬戶交清全部價(jià)款,，傭金在競買保證金內(nèi)扣除,。拒付或逾期未付全部價(jià)款者視為違約（違約責(zé)任詳見拍賣規(guī)則第十條）。買受人繳清所有款項(xiàng)后,，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》,。
3、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的,，并且雙方簽訂房屋買賣合同。
4,、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價(jià)款或逾期7日以上的,；
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí)，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
十、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《競買協(xié)議》,、《拍賣公告》、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
3,、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》等拍賣相關(guān)資料,，對(duì)其意思表示已清楚明白。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，無任何異議，并愿意對(duì)自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。傭金數(shù)額以線下約定的比例為準(zhǔn),。
9、競買人在參與競買前請(qǐng)仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,，競買人參與競買,，表示認(rèn)可上述內(nèi)容。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請(qǐng)咨詢：
標(biāo)的及合同情況：15206543603
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
光彩銀星拍賣有限公司
聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)區(qū)安置建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)一宗拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字（2021）第231號(hào)（總第3734期）
一,、項(xiàng)目名稱：聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)區(qū)安置建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)一宗；
二,、項(xiàng)目編號(hào):LCCQJY-2021-140-01
三,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況：房屋一宗約75套，分組拍賣,。
四,、受讓方資格要求：競買人具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
五、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：自公告之日起至拍賣日前止,，于標(biāo)的所在地,。
六、報(bào)名需要提交的資料：自然人應(yīng)提交有效身份證件及復(fù)印件,；法人應(yīng)提交法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證件、法人授權(quán)委托書和代理人身份證件（原件及復(fù)印件并加蓋公章）,；其他組織應(yīng)提交依法成立的有關(guān)證件,、復(fù)印件及其個(gè)人身份證件（原件）及復(fù)印件,。經(jīng)拍賣人審核，拍賣人有權(quán)決定代理人能否參加拍賣活動(dòng),。
七,、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
1,、報(bào)名截止時(shí)間：2021年8月3日17時(shí),。
2、報(bào)名地點(diǎn)：聊城市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B塔1511室,、聊城開發(fā)區(qū)逸客珺麟酒店902室,。
八、保證金金額,、交納方式,、交納時(shí)間：
1、保證金金額：住宅房每個(gè)標(biāo)的10萬元,、商業(yè)房每個(gè)標(biāo)的20萬元,。
2、交納方式：交納至我公司指定賬戶,。不成交保證金于七個(gè)工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
3、交納截止時(shí)間：2021年8月3日17時(shí),。
九,、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及方式：2021年8月4日上午9時(shí)30分,，在聊城市公共資源交易中第六開標(biāo)室利用洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià),。
十、拍賣公司聯(lián)系方式：13562008517（米先生）
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場8號(hào)樓西區(qū)2202室
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