拍賣規(guī)則
一,、本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī),，并遵循“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力,，PC端：www.honglipai.net)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)視為同意本拍賣規(guī)則,，不得以未簽署本拍賣規(guī)則為反悔的理由,。如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣會(huì)擇期另行舉行，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、拍賣標(biāo)的：
本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：2. D1號(hào)樓東單元1001，面積168.22 m2,，參考價(jià)285.9萬元,；儲(chǔ)藏室D1號(hào)樓-105（地下029號(hào)），面積6.62m2,，參考價(jià)1.8萬元,；地下車位B區(qū)2D號(hào)樓317號(hào)車位（中心車庫184號(hào)）參考價(jià)12萬元，合計(jì)參考價(jià)299.7萬元,，競(jìng)買保證金100萬元,，打包拍賣。
四,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息
五,、競(jìng)買人在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力,，PC端：www.honglipai.net)注冊(cè)并申請(qǐng)參加本場(chǎng)拍賣會(huì)。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真考慮，成熟競(jìng)價(jià),；競(jìng)買人應(yīng)為自己每次出價(jià)付法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，且出價(jià)后無法反悔。
七,、拍賣師已經(jīng)在拍賣平臺(tái)中設(shè)置了加價(jià)幅度,，競(jìng)買人可以自行選擇,，也可以手寫出價(jià)。競(jìng)買人手寫出價(jià)時(shí)一定不要寫錯(cuò),，特別是報(bào)價(jià)的位數(shù),，（例如出價(jià)10000元寫成100000元），一旦寫錯(cuò)無法更改,。競(jìng)買人的加價(jià)幅度無法小于拍賣師在拍賣會(huì)中設(shè)置的最小加價(jià)幅度,。拍賣師可以根據(jù)報(bào)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度。
八,、本次拍賣會(huì)中拍賣標(biāo)的的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為50分鐘,，為了防止惡意秒殺等情況的出現(xiàn)，我公司特意設(shè)立了延時(shí)競(jìng)拍程序,。在本次拍賣距離結(jié)束,，倒計(jì)時(shí)還有2分鐘之時(shí)，如有競(jìng)買人繼續(xù)應(yīng)價(jià),，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)延時(shí)至2分鐘,，方便競(jìng)買人繼續(xù)應(yīng)價(jià)，以此類推,。
九,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
十,、網(wǎng)絡(luò)拍賣中，各位競(jìng)買人的信息會(huì)得到充分的保密,。競(jìng)買人登陸后,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)分配給競(jìng)買人號(hào)牌，成交后也只顯示號(hào)牌,，不會(huì)顯示姓名、電話等個(gè)人信息,。競(jìng)買人也要妥善保管自己的參拍用戶名和密碼,，如丟失，由競(jìng)買人承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任,。
十一,、拍賣成交后，買受人需在兩個(gè)工作日內(nèi)到我公司辦理《成交確認(rèn)書》及其他拍賣文件的簽署手續(xù),。
十二,、拍賣成交后，買受人應(yīng)在7日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款支付至拍賣人指定帳戶,，所有價(jià)款的支付以在約定時(shí)間到達(dá)指定的帳戶為準(zhǔn),。
十三,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、買受人提供虛假失實(shí)材料的,；
2、買受人串通或干擾公平競(jìng)爭(zhēng)擾亂正常拍賣秩序的,；
3,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、《拍賣記錄》及其他拍賣相關(guān)文件的,；
4,、買受人逾期或拒絕按照本競(jìng)買規(guī)則規(guī)定的付款期限支付成交價(jià)款的。
十四,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人交納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十六、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款,，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,，由買受人憑拍賣人出具的《成交確認(rèn)書》有直接與委托人辦理標(biāo)的移交手續(xù),。
十七、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十八,、《競(jìng)買須知》附后,。
十九、本《拍賣規(guī)則及競(jìng)買須知》解釋權(quán)歸山東錦華拍賣有限公司,。
競(jìng)買人簽字：
山東錦華拍賣有限公司
2021年7月 日
拍賣特別約定書
現(xiàn)就在2021年8月3日9時(shí)洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣的臨沂市蘭山區(qū)柳青街道馨園小區(qū)（齊魯園）D區(qū)房產(chǎn)三套（及附屬地下車位三個(gè),、地下儲(chǔ)藏室三間）及獨(dú)立車位一個(gè)做出如下特別約定（補(bǔ)充說明）：
1、本次拍賣競(jìng)買者經(jīng)拍賣成交后和冠魯開發(fā)公司簽訂的正式購房合同（發(fā)票,、收據(jù)）的價(jià)格為根據(jù)2010年臨沂市城市建設(shè)測(cè)繪院業(yè)主管委會(huì)委托冠魯開發(fā)公司的建設(shè)協(xié)議確定的結(jié)算購房?jī)r(jià)格（具體單價(jià)如下：1-1-901主房單價(jià)2380.57元/平米,，1-1-1001主房單價(jià)2400.57元/平米，8-1902主房單價(jià)2220.57元/平米,，儲(chǔ)藏室單價(jià)均為1522.32元/平米,，地下車位單價(jià)均為64556.72 元/個(gè)）；
2,、本次拍賣的地下車位均無法辦理正式產(chǎn)權(quán)證書,；
3、D8-1902為閣樓,，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立,，但電梯無法直達(dá)，成交后需由買受人自行清房,。
本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)拍賣標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣特別約定書》的一切內(nèi)容,。
競(jìng)買人姓名： （按手?。┞?lián)系方式：
身份證號(hào)：
上述材料敬請(qǐng)競(jìng)買人本人填寫。我公司在無法確認(rèn)上述材料是否由競(jìng)買人填寫時(shí),，認(rèn)定為競(jìng)買人本人填寫,。競(jìng)買人對(duì)非本人填寫上述內(nèi)容產(chǎn)生的后果付全部責(zé)任。
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