拍賣規(guī)則
一、本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會在洪力自助公益拍賣平臺(公眾號:洪力,，PC端：www.honglipai.net)進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會視為同意本拍賣規(guī)則,，不得以未簽署本拍賣規(guī)則為反悔的理由。如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣會擇期另行舉行,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
三,、拍賣標(biāo)的：
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：3. D8號樓1902（閣樓）,，面積162.93 m2，參考價130.4萬元,；儲藏室D1號樓-175（地下064號）,，面積12.4m2，參考價3.4萬元,；地下車位B區(qū)2D號樓109號車位（中心車庫272號）參考價12萬元,，合計參考價145.8萬元,，競買保證金100萬元，打包拍賣,。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息
五,、競買人在洪力自助公益拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：www.honglipai.net)注冊并申請參加本場拍賣會,。
六,、本次拍賣以增價方式進行，競買人應(yīng)認(rèn)真考慮,，成熟競價,；競買人應(yīng)為自己每次出價付法律和經(jīng)濟責(zé)任，且出價后無法反悔,。
七,、拍賣師已經(jīng)在拍賣平臺中設(shè)置了加價幅度，競買人可以自行選擇,，也可以手寫出價,。競買人手寫出價時一定不要寫錯，特別是報價的位數(shù),，（例如出價10000元寫成100000元）,，一旦寫錯無法更改。競買人的加價幅度無法小于拍賣師在拍賣會中設(shè)置的最小加價幅度,。拍賣師可以根據(jù)報價情況調(diào)整加價幅度,。
八、本次拍賣會中拍賣標(biāo)的的自由競價時間設(shè)置為30分鐘,，為了防止惡意秒殺等情況的出現(xiàn),，我公司特意設(shè)立了延時競拍程序。在本次拍賣距離結(jié)束,，倒計時還有2分鐘之時,，如有競買人繼續(xù)應(yīng)價,，系統(tǒng)會自動延時至2分鐘，方便競買人繼續(xù)應(yīng)價,，以此類推。
九,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
十,、網(wǎng)絡(luò)拍賣中,，各位競買人的信息會得到充分的保密。競買人登陸后,，系統(tǒng)會自動分配給競買人號牌,，成交后也只顯示號牌，不會顯示姓名,、電話等個人信息,。競買人也要妥善保管自己的參拍用戶名和密碼，如丟失,，由競買人承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任,。
十一、拍賣成交后,，買受人需在兩個工作日內(nèi)到我公司辦理《成交確認(rèn)書》及其他拍賣文件的簽署手續(xù),。
十二、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在7日內(nèi)將拍賣成交價款支付至拍賣人指定帳戶,，所有價款的支付以在約定時間到達指定的帳戶為準(zhǔn)。
十三,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、買受人提供虛假失實材料的,；
2,、買受人串通或干擾公平競爭擾亂正常拍賣秩序的；
3,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《拍賣記錄》及其他拍賣相關(guān)文件的；
4,、買受人逾期或拒絕按照本競買規(guī)則規(guī)定的付款期限支付成交價款的,。
十四、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十六,、買受人付清全部拍賣成交價款,，即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,，由買受人憑拍賣人出具的《成交確認(rèn)書》有直接與委托人辦理標(biāo)的移交手續(xù)。
十七,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十八,、《競買須知》附后。
十九,、本《拍賣規(guī)則及競買須知》解釋權(quán)歸山東錦華拍賣有限公司,。
競買人簽字：
山東錦華拍賣有限公司
2021年7月 日
拍賣特別約定書
現(xiàn)就在2021年8月3日9時洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣的臨沂市蘭山區(qū)柳青街道馨園小區(qū)（齊魯園）D區(qū)房產(chǎn)三套（及附屬地下車位三個,、地下儲藏室三間）及獨立車位一個做出如下特別約定（補充說明）：
1,、本次拍賣競買者經(jīng)拍賣成交后和冠魯開發(fā)公司簽訂的正式購房合同（發(fā)票、收據(jù)）的價格為根據(jù)2010年臨沂市城市建設(shè)測繪院業(yè)主管委會委托冠魯開發(fā)公司的建設(shè)協(xié)議確定的結(jié)算購房價格（具體單價如下：1-1-901主房單價2380.57元/平米,，1-1-1001主房單價2400.57元/平米,，8-1902主房單價2220.57元/平米，儲藏室單價均為1522.32元/平米,，地下車位單價均為64556.72 元/個）,；
2、本次拍賣的地下車位均無法辦理正式產(chǎn)權(quán)證書,；
3,、D8-1902為閣樓，產(chǎn)權(quán)獨立，但電梯無法直達,，成交后需由買受人自行清房,。
本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對拍賣標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣特別約定書》的一切內(nèi)容,。
競買人姓名： （按手印）聯(lián)系方式：
身份證號：
上述材料敬請競買人本人填寫,。我公司在無法確認(rèn)上述材料是否由競買人填寫時，認(rèn)定為競買人本人填寫,。競買人對非本人填寫上述內(nèi)容產(chǎn)生的后果付全部責(zé)任,。
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