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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價,。
3、競買人注冊賬號時，務(wù)必使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2021年8月17日上午9點30分）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應(yīng)責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構(gòu)根據(jù)標的狀況、價值進行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2021年8月17日上午9點30分開始競價,，截止時間約為2021年8月17日上午12點,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價,，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時應(yīng)通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應(yīng)的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機,、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司（以下稱拍賣人）接受委托,，對本次標的進行公開拍賣,。為使本次拍賣依法有序進行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開,、公平、公正,、誠實信用的原則,，制定如下：
一、拍賣標的：
房產(chǎn)一宗（詳見拍品目錄）,。
二,、拍賣時間、地點：
定于2021年8月17日上午9點30分,，在聊城市公共資源交易中心第6開標室利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行網(wǎng)絡(luò)拍賣,。
三、標的展示：
自公告之日起至拍賣日前至,。
四,、瑕疵聲明：
拍賣人按照拍賣標的的原物現(xiàn)狀進行拍賣，可能存在顯性或隱性瑕疵,，拍賣人提請競買人對以下所列示瑕疵情況進行認真審查（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題，標的按照原物現(xiàn)狀進行拍賣,。競買人須自行鑒別拍賣標的的品質(zhì)及價值,，拍賣人及委托人,、建設(shè)方聲明不承擔質(zhì)量擔保責任，其外觀,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。
2,、相關(guān)稅費承擔：拍賣成交價不包括在交房及登記過程中應(yīng)繳納的有關(guān)稅,、費。本次拍賣房產(chǎn)所涉及的燃氣工程安裝費,、公共維修基金,、物業(yè)管理費等相關(guān)配套費用（包括委托人墊付的）均由買受人承擔；若后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證時,，辦理房產(chǎn)證照過程中所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用（契稅等買受人應(yīng)承擔的稅費及其他可能存在的費用）均由買受人自行承擔,，具體金額以相關(guān)部門出具的實際數(shù)據(jù)為準。
3,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險審查：本次拍賣標的土地為集體用地,。競買人應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費等事宜進行詳細了解。委托人及拍賣人對于標的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔保證責任,。
一旦拍賣成交,，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險隨之轉(zhuǎn)移，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實現(xiàn)，委托人及拍賣人聲明不承擔任何責任,。
4,、免責聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄，僅供參考,，不作為移交標的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì)、瑕疵,，不承擔擔保責任,。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的（包括但不限于標的確權(quán)手續(xù)和稅費等問題）已進行認真核查和充分了解,，認可標的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
五、競買資格：
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織,，并自愿承擔拍賣競價的風(fēng)險,。
六、競買登記：
1,、競買保證金:住宅10萬元/標的,；商業(yè)20萬元/標的。
2,、繳納保證金截止時間：2021年8月16日17時止，逾期將不能參拍,；
3,、競買人線下方式報名保證金交納賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司；賬號：2840051684205000011287,；開戶行：聊城農(nóng)村商業(yè)銀行古樓支行）,，持有效證件和保證金交款憑證到我公司辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）。
七,、拍賣方式：
本次拍賣會采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式,。
八、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關(guān)文件，簽署姓名須與競買登記時一致,，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2,、買受人須在拍賣會結(jié)束7日內(nèi)向拍賣人指定賬戶交清全部價款和傭金，拒付或逾期未付全部價款者視為違約（違約責任詳見拍賣規(guī)則第十條）,。買受人繳清所有款項后,，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》。
3,、買受人取得《拍賣成交確認書》后,，由委托人向買受人移交拍賣標的，并且雙方簽訂房屋買賣合同,。競買人參與競買即表示了解并認可委托方房屋買賣合同內(nèi)容,，成交后不得反悔違約。
4,、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔任何責任,。
九、違約責任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的,；
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項或逾期7日以上的；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當買受人發(fā)生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權(quán)利,。
十、其他注意事項：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔法律責任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料，修正或補充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認真,、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白,。已在標的展示日期內(nèi)對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，無任何異議,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。傭金數(shù)額以線下約定的比例為準。
9,、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則,、告知書，競買人參與競買,，表示認可上述內(nèi)容,。一旦成交不得反悔違約。
如有問題請咨詢：
標的及合同情況：15206543603
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
競買人（簽字或蓋章）： 你
代理人（簽字）：
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