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拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標的，并參與競價。
3、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2021年8月17日上午9點30分）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的，我公司不承擔任何責任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2021年8月17日上午9點30分開始競價，截止時間約為2021年8月17日上午12點,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內無人再出價時,，競買成交，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價,。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢、死機,、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司（以下稱拍賣人）接受委托，對本次標的進行公開拍賣,。為使本次拍賣依法有序進行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開,、公平,、公正、誠實信用的原則,，制定如下：
一,、拍賣標的：
房產(chǎn)一宗（詳見拍品目錄）。
二,、拍賣時間,、地點：
定于2021年8月17日上午9點30分，在聊城市公共資源交易中心第6開標室利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行網(wǎng)絡拍賣,。
三,、標的展示：
自公告之日起至拍賣日前至。
四,、瑕疵聲明：
拍賣人按照拍賣標的的原物現(xiàn)狀進行拍賣,，可能存在顯性或隱性瑕疵，拍賣人提請競買人對以下所列示瑕疵情況進行認真審查（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標的可能存在一定的建筑質量常見問題,，標的按照原物現(xiàn)狀進行拍賣。競買人須自行鑒別拍賣標的的品質及價值,，拍賣人及委托人,、建設方聲明不承擔質量擔保責任，其外觀,、結構,、附屬設施以及內在的質量以移交時的現(xiàn)狀為準。
2,、相關稅費承擔：拍賣成交價不包括在交房及登記過程中應繳納的有關稅,、費,。本次拍賣房產(chǎn)所涉及的燃氣工程安裝費、公共維修基金,、物業(yè)管理費等相關配套費用（包括委托人墊付的）均由買受人承擔；若后期可以辦理產(chǎn)權證時,，辦理房產(chǎn)證照過程中所涉及的一切關聯(lián)費用（契稅等買受人應承擔的稅費及其他可能存在的費用）均由買受人自行承擔,，具體金額以相關部門出具的實際數(shù)據(jù)為準。
3,、房產(chǎn)權屬及風險審查：本次拍賣標的土地為集體用地,。競買人應于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權手續(xù)及所需稅費等事宜進行詳細了解。委托人及拍賣人對于標的能否辦理產(chǎn)權登記手續(xù)等不承擔保證責任,。
一旦拍賣成交,，房產(chǎn)權利和風險隨之轉移，因無法預知的政策調整或地震,、火災,、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權利的預期實現(xiàn)，委托人及拍賣人聲明不承擔任何責任,。
4,、免責聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關資料中摘錄，僅供參考,，不作為移交標的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質、瑕疵,，不承擔擔保責任,。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的（包括但不限于標的確權手續(xù)和稅費等問題）已進行認真核查和充分了解,，認可標的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
五、競買資格：
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織，并自愿承擔拍賣競價的風險,。
六,、競買登記：
1,、競買保證金:住宅10萬元/標的,；商業(yè)20萬元/標的。
2,、繳納保證金截止時間：2021年8月16日17時止,，逾期將不能參拍,；
3,、競買人線下方式報名保證金交納賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,；賬號：2840051684205000011287,；開戶行：聊城農(nóng)村商業(yè)銀行古樓支行）,，持有效證件和保證金交款憑證到我公司辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）。
七,、拍賣方式：
本次拍賣會采取網(wǎng)絡拍賣方式,。
八,、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件,，簽署姓名須與競買登記時一致,，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結果的法律效力,。
2,、買受人須在拍賣會結束7日內向拍賣人指定賬戶交清全部價款和傭金,，拒付或逾期未付全部價款者視為違約（違約責任詳見拍賣規(guī)則第十條）,。買受人繳清所有款項后,，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》,。
3,、買受人取得《拍賣成交確認書》后，由委托人向買受人移交拍賣標的,，并且雙方簽訂房屋買賣合同,。競買人參與競買即表示了解并認可委托方房屋買賣合同內容，成交后不得反悔違約,。
4,、如其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔任何責任。
九,、違約責任：
依據(jù)相關法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構成實質性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的,；
3、拒付拍賣傭金及其他應付款項或逾期7日以上的,；
4、違反拍賣文件中相關其他約定的。
當買受人發(fā)生以上違約情形時,，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額”，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利,。
十,、其他注意事項：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔法律責任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內容，履行拍賣成交之后的義務,。
2,、本拍賣標的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料,，修正或補充的拍賣資料具有約束力。
4、其他未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認真、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》等拍賣相關資料，對其意思表示已清楚明白,。已在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，無任何異議,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。傭金數(shù)額以線下約定的比例為準。
9,、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則、本規(guī)則,、告知書,，競買人參與競買，表示認可上述內容,。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請咨詢：
標的及合同情況：15206543603
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
競買人（簽字或蓋章）： 你
代理人（簽字）：
光彩銀星拍賣有限公司
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