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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣在“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價,。
3、競買人注冊賬號時,，務(wù)必使用本人手機(jī)號注冊,，該手機(jī)號將在繳納保證金時予以確認(rèn)；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2021年8月17日上午9點(diǎn)30分）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價,，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進(jìn)行競價，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報(bào)價的方式。在規(guī)定時間里,，報(bào)價可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報(bào)價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報(bào)價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個標(biāo)的的增價幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價金額。
（3）本次拍賣在2021年8月17日上午9點(diǎn)30分開始競價,，截止時間約為2021年8月17日上午12點(diǎn),，請各競買人自行安排時間進(jìn)行參與標(biāo)的競價；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價,，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報(bào)價失效,。標(biāo)的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交，該標(biāo)的競價結(jié)束,，此時最高報(bào)價即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價,，其最高報(bào)價者則成為買受人。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中,，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準(zhǔn)，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價錯誤,、報(bào)價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進(jìn)行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價中斷、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司（以下稱拍賣人）接受委托,，對本次標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用的原則，制定如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
房產(chǎn)一宗（詳見拍品目錄）,。
二,、拍賣時間、地點(diǎn)：
定于2021年8月17日上午9點(diǎn)30分,，在聊城市公共資源交易中心第6開標(biāo)室利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣,。
三、標(biāo)的展示：
自公告之日起至拍賣日前至,。
四,、瑕疵聲明：
拍賣人按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，可能存在顯性或隱性瑕疵,，拍賣人提請競買人對以下所列示瑕疵情況進(jìn)行認(rèn)真審查（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題，標(biāo)的按照原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價值,，拍賣人及委托人、建設(shè)方聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交價不包括在交房及登記過程中應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費(fèi),。本次拍賣房產(chǎn)所涉及的燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi),、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)配套費(fèi)用（包括委托人墊付的）均由買受人承擔(dān),；若后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證時,，辦理房產(chǎn)證照過程中所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（契稅等買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他可能存在的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。
3,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查：本次拍賣標(biāo)的土地為集體用地。競買人應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解,。委托人及拍賣人對于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
一旦拍賣成交，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn),，委托人及拍賣人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄,，僅供參考,，不作為移交標(biāo)的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì)、瑕疵,，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
五、競買資格：
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織,，并自愿承擔(dān)拍賣競價的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競買登記：
1、競買保證金:住宅10萬元/標(biāo)的,；商業(yè)20萬元/標(biāo)的,。
2、繳納保證金截止時間：2021年8月16日17時止,，逾期將不能參拍,；
3、競買人線下方式報(bào)名保證金交納賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,；賬號：2840051684205000011287,；開戶行：聊城農(nóng)村商業(yè)銀行古樓支行），持有效證件和保證金交款憑證到我公司辦理競買登記手續(xù)（不成交保證金無息原數(shù)退還）,。
七,、拍賣方式：
本次拍賣會采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式。
八,、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時一致,，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2、買受人須在拍賣會結(jié)束7日內(nèi)向拍賣人指定賬戶交清全部價款和傭金,，拒付或逾期未付全部價款者視為違約（違約責(zé)任詳見拍賣規(guī)則第十條）,。買受人繳清所有款項(xiàng)后,，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》。
3,、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的，并且雙方簽訂房屋買賣合同,。競買人參與競買即表示了解并認(rèn)可委托方房屋買賣合同內(nèi)容,，成交后不得反悔違約。
4,、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
九,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的,；
3、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的,；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時,，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
十,、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白,。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，無任何異議，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。傭金數(shù)額以線下約定的比例為準(zhǔn),。
9、競買人在參與競買前請仔細(xì)閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則、告知書,，競買人參與競買,，表示認(rèn)可上述內(nèi)容。一旦成交不得反悔違約,。
如有問題請咨詢：
標(biāo)的及合同情況：15206543603
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
競買人（簽字或蓋章）： 你
代理人（簽字）：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年8月 日
聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)區(qū)安置建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)一宗拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字（2021）第244號（總第3747期）
一,、項(xiàng)目名稱：聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)區(qū)安置建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)一宗；
二,、項(xiàng)目編號:LCCQJY-2021-160-01
三,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況：房屋一宗約39套，分組拍賣,。
四,、受讓方資格要求：競買人具有完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價的風(fēng)險(xiǎn),。
五,、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)：自公告之日起至拍賣日前止，于標(biāo)的所在地,。
六,、報(bào)名需要提交的資料：自然人應(yīng)提交有效身份證件及復(fù)印件；法人應(yīng)提交法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證件,、法人授權(quán)委托書和代理人身份證件（原件及復(fù)印件并加蓋公章）；其他組織應(yīng)提交依法成立的有關(guān)證件,、復(fù)印件及其個人身份證件（原件）及復(fù)印件,。經(jīng)拍賣人審核，拍賣人有權(quán)決定代理人能否參加拍賣活動,。
七,、報(bào)名時間、地點(diǎn)及方式：
1,、報(bào)名截止時間：2021年8月16日17時,。
2、報(bào)名地點(diǎn)：聊城市開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈B塔1511室,、聊城開發(fā)區(qū)逸客珺麟酒店902室,。
八、保證金金額,、交納方式,、交納時間：
1、保證金金額：住宅房每個標(biāo)的10萬元,、商業(yè)房每個標(biāo)的20萬元,。
2、交納方式：交納至我公司指定賬戶,。不成交保證金于七個工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
3、交納截止時間：2021年8月16日17時,。
九,、拍賣時間、地點(diǎn)及方式：2021年8月17日上午9點(diǎn)30分,，在聊城市公共資源交易中心第六開標(biāo)室利用洪力自助公益拍賣平臺（shtynwiu.com）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價,。
十、拍賣公司聯(lián)系方式：13562008517（米先生）
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202室
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