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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的，并參與競價,。
3,、競買人注冊賬號時，務必使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2021年9月1日上午9點30分）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額。
（3）本次拍賣在2021年9月1日上午9點30分開始競價,，截止時間約為2021年9月1日上午10點,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價,。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢、死機,、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2021年9月1日面向社會公開拍賣聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)房地產(chǎn)及附屬物5年租賃權,，面積約7054.23平方米。為使本次拍賣依法有序進行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實信用的原則，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織,，另外委托方要求競買人在聊城自有互聯(lián)網(wǎng)實訓平臺，須利用租賃的房地產(chǎn)及附屬設施開展職業(yè)技術教育,，并自愿承擔拍賣競價的風險,。
（2）本次拍賣的租賃權，期限為五年,，起始時間：成交后委托方（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學）確定,。
（3）競買人參與競買即表明認可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》相關條款，成交后買受人另行與出租人（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學）簽訂租賃合同。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，5年總租賃費用（拍賣成交總價）線下競買協(xié)議約定比例的傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因導致不能簽訂租賃合同，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退,。租金的交納按租賃合同約定。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標的交接事宜,，費用自理。
（6）本次拍賣的房屋租賃權標的設施不作承諾,。租賃期間的一切維修費用自理,。面積僅供參考，一切以現(xiàn)狀為準,，成交后不再丈量,。請競買人自行實地踏勘咨詢。房地產(chǎn)及設施,、交接情況可咨詢出租方：15063582898（李校長）,。
（7）競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的（包括但不限于租賃稅費等問題）已進行認真核查和充分了解,，認可標的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
8、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件，簽署姓名須與競買登記時一致,，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結果的法律效力,。
2,、競買成交后，由委托人向買受人移交拍賣標的,，并且雙方簽訂租賃合同,。簽訂合同時間、標的交接時間由委托方確定,。競買人參與競買即表示了解并認可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》全部條款,，成交后不得反悔違約,，拒絕簽訂該合同，否則競買保證金不予返還,，并追究違約責任,。
3、交接使用標的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔任何責任。
9,、租賃合同內容：
聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同
甲方： 乙方 ：
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律,、法規(guī)、遵循平等,、自愿,、公平和誠信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,，甲方將其合法擁有的于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物租賃給乙方使用,，將其有關事宜協(xié)議如下:
一、租賃標的及租賃期限
租賃標的為聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物
租賃期限為 五 年,，自2021年_____月_____日起至_____年___月___日止,。
乙方在租賃期滿后需繼續(xù)續(xù)租的，應在合同到期前1個月內通知甲方,，若甲方繼續(xù)出租,，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。
二,、租金有關約定
于集中學老校區(qū)租金每年 萬元,，五年期租金總計 萬元,合同生效后60日內一次性足額繳納至甲方指定賬戶。
三,、甲方權利及義務
1,、甲方將座落于聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)政府東臨的于集鎮(zhèn)中學老校區(qū)租賃給乙方用于舉辦職業(yè)技術教育學校。乙方不得擅自改變用途,。
2,、甲方為乙方提供基本的水電供應等設施，保證乙方經(jīng)營期間的正常使用,。
3,、租賃后的經(jīng)營由乙方獨立進行，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動（乙方進行違法經(jīng)營活動的除外）,，否則乙方有權利追究甲方造成的相關經(jīng)濟損失,，由甲方承擔一切經(jīng)濟損失。
4、如遇天災及不可抗拒(如地震,、洪災等)因素發(fā)生造成校區(qū)及附屬設施損毀,，造成損失與乙方無關，各自損失各自承擔,。
四,、乙方權利及義務
1、乙方應按時繳納租賃費用,，因乙方原因未按時繳納租金,，乙方每拖延1天,須按總租金的0.2‰繳納滯納金，60天仍未繳納,，甲方有權終止合同,，并收回校區(qū)另行租賃。
2,、甲,、乙雙方簽訂本合同后，乙方需向甲方繳納伍拾萬元履約保證金,。租賃期間乙方應自主管理經(jīng)營,，嚴禁私自轉讓給其他方或個人經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權終止本合同并扣罰履約保證金,。
3,、乙方在租賃區(qū)內從事教育教學活動，應當按照各項法律法規(guī)的要求,，依法取得許可,，并且在租賃期間應當保證許可證在有效期內，租賃期間乙方發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害均由乙方承擔全部責任,。
4,、在保證主體結構不變的情況下，乙方經(jīng)甲方同意,，可以進行裝飾,、裝修和配備教學設施。乙方可根據(jù)需要對該房產(chǎn)進行裝修,，甲方應給予配合,，乙方在進行裝修前，需將其裝修方案交由甲方審核,，經(jīng)甲方審核同意后,，備案、施工,。
5,、乙方負責該校區(qū)房屋,、設施及其他附屬物維修維護，以確保其良好的狀態(tài),，房屋,、設備設施及附屬物維修維護必須符合國家相關安全規(guī)范，費用由乙方承擔,。租賃期間的水,、電、暖,、氣等一切費用乙方自行承擔,。
6、原于集鎮(zhèn)中學內有教職工周轉房2040平方米,、53套,，在校區(qū)租賃期內由乙方在距離于集中學新校區(qū)較近的鎮(zhèn)駐地位置,，按照同等面積或同等套數(shù)的樓房,，能滿足上述條件教職工住宿的條件下，在合同生效一月內,，以租賃或購買等方式進行置換,，除租賃費外的其他費用由使用教師自理。
7,、乙方應無條件接受有關部門的監(jiān)督,、檢查。
8,、乙方從事的教育,、實訓等相關活動產(chǎn)生的稅收需在本地繳納。
五,、合同的解除及違約責任
1,、甲、乙雙方應當遵守本合同之約定,，任何一方違約需承擔因違約給對方造成的一切經(jīng)濟損失,。
2、乙方不得利用該場所進行非法活動及其他與職業(yè)教育無關的活動,，經(jīng)營活動不得損害甲方的利益,，否則甲方有權解除合作合同。
3,、除非甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議或本合同另有規(guī)定外，任何一方均不得無故變更,、解除本合同,。否則,，違約方應向對方支付違約金伍萬元。
六,、爭議解決
1,、本合同的成立、有效性,、解釋,、履行、簽署,、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中華人民共和國法律,。
2、如果任何爭議或權利要求起因于本合同或與本合同有關或與本合同的解釋,、違約,、終止或效力有關，都應由雙方通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的任何一方均有權提起訴訟,，由甲方所在地人民法院管轄。
3,、訴訟進行過程中,，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍然有效,，雙方應繼續(xù)履行,。
七、合同生效及其他
1,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,。
2,、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力,。若附件與合同正文有任何不一致,，以合同正文為準。
3,、甲,、乙雙方在本協(xié)議生效后另簽訂的補充協(xié)議或其他文件是本協(xié)方不可分割的一部分，上述補充協(xié)議或文件與本協(xié)議有不一致之處的,，以該補充協(xié)議或文件為準,。
4、本合同中各條,、款,、項各部分的標題并不具有任何實質性內容或含義,，各方對合同的履行和解釋均應以合同相關具體內容的表述為準。
5,、如合同期滿后乙方不再繼續(xù)合作的,，乙方應當提前三個月書面通知甲方。期滿時雙方結算,，乙方應當在保持租賃區(qū)域房屋,、設施完好可用狀態(tài)返還給甲方。乙方裝修如不拆除,，無償歸甲方所有,；如乙方拆除裝修，須將因拆除裝修裝飾等對房屋,、設施等造成的損壞修復完成后返回甲方,。
6、本合同自甲,、乙雙方自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權代表人簽字之日起生效,。本合同履行期間，一方發(fā)生分立,、合并,、登記事項（如名稱）變更等情況的，不影響本合同的正常履行,，本合同的權利、義務由分立,、合并或登記事項等變更后的各方繼續(xù)承擔,。
以下無正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授權代表（簽字）： 或授權代表（簽字）：
甲方賬戶： 乙方賬戶：
開戶名稱： 開戶名稱：
開戶行： 開戶行：
銀行賬號： 銀行賬號：
簽約地點：
簽約日期： 年 月 日
10,、違約責任：
依據(jù)相關法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構成實質性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價款,、拒簽租賃合同或逾期7日以上的；
3,、違反拍賣文件中相關其他約定的,。
當買受人發(fā)生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額”，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利,。
11,、其他注意事項：
1、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔法律責任。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內容,，履行拍賣成交之后的義務,。
2、本拍賣標的的《拍賣公告》,、《競買協(xié)議》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料,，修正或補充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認真、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學（老校區(qū)）租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關資料,，對其意思表示已清楚明白,，對以上內容無任何異議。在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標的及合同情況：15063582898
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
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