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拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊賬號(hào),；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),，使用手機(jī)操作。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊賬號(hào)后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào)，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、競買人注冊賬號(hào)時(shí)，務(wù)必使用本人手機(jī)號(hào)注冊，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號(hào),，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2021年9月1日上午9點(diǎn)30分）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號(hào)、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2021年9月1日上午9點(diǎn)30分開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2021年9月1日上午10點(diǎn)，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí)，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會(huì),。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況），拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2021年9月1日面向社會(huì)公開拍賣聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)房地產(chǎn)及附屬物5年租賃權(quán),，面積約7054.23平方米。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用的原則，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織,，另外委托方要求競買人在聊城自有互聯(lián)網(wǎng)實(shí)訓(xùn)平臺(tái)，須利用租賃的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施開展職業(yè)技術(shù)教育,，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
（2）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為五年,，起始時(shí)間：成交后委托方（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)）確定,。
（3）競買人參與競買即表明認(rèn)可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)（老校區(qū)）租賃合同》相關(guān)條款，成交后買受人另行與出租人（聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)）簽訂租賃合同,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，5年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）線下競買協(xié)議約定比例的傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退。租金的交納按租賃合同約定,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜,，費(fèi)用自理,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施不作承諾。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理,。面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后不再丈量,。請競買人自行實(shí)地踏勘咨詢,。房地產(chǎn)及設(shè)施,、交接情況可咨詢出租方：15063582898（李校長）。
（7）競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于租賃稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議。
8,、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致,，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2、競買成交后,，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的,，并且雙方簽訂租賃合同。簽訂合同時(shí)間,、標(biāo)的交接時(shí)間由委托方確定,。競買人參與競買即表示了解并認(rèn)可《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)（老校區(qū)）租賃合同》全部條款，成交后不得反悔違約,，拒絕簽訂該合同,，否則競買保證金不予返還，并追究違約責(zé)任,。
3,、交接使用標(biāo)的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
9,、租賃合同內(nèi)容：
聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)（老校區(qū)）租賃合同
甲方： 乙方 ：
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī),、遵循平等,、自愿、公平和誠信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,，甲方將其合法擁有的于集鎮(zhèn)中學(xué)老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物租賃給乙方使用,，將其有關(guān)事宜協(xié)議如下:
一、租賃標(biāo)的及租賃期限
租賃標(biāo)的為聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)老校區(qū)房地產(chǎn)及附屬物
租賃期限為 五 年,，自2021年_____月_____日起至_____年___月___日止,。
乙方在租賃期滿后需繼續(xù)續(xù)租的，應(yīng)在合同到期前1個(gè)月內(nèi)通知甲方,，若甲方繼續(xù)出租,，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
二,、租金有關(guān)約定
于集中學(xué)老校區(qū)租金每年 萬元,，五年期租金總計(jì) 萬元,合同生效后60日內(nèi)一次性足額繳納至甲方指定賬戶。
三,、甲方權(quán)利及義務(wù)
1,、甲方將座落于聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)政府東臨的于集鎮(zhèn)中學(xué)老校區(qū)租賃給乙方用于舉辦職業(yè)技術(shù)教育學(xué)校。乙方不得擅自改變用途,。
2,、甲方為乙方提供基本的水電供應(yīng)等設(shè)施，保證乙方經(jīng)營期間的正常使用,。
3,、租賃后的經(jīng)營由乙方獨(dú)立進(jìn)行，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)（乙方進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的除外）,，否則乙方有權(quán)利追究甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
4,、如遇天災(zāi)及不可抗拒(如地震,、洪災(zāi)等)因素發(fā)生造成校區(qū)及附屬設(shè)施損毀，造成損失與乙方無關(guān),，各自損失各自承擔(dān),。
四、乙方權(quán)利及義務(wù)
1,、乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃費(fèi)用,，因乙方原因未按時(shí)繳納租金，乙方每拖延1天,須按總租金的0.2‰繳納滯納金,，60天仍未繳納,，甲方有權(quán)終止合同，并收回校區(qū)另行租賃,。
2、甲,、乙雙方簽訂本合同后,，乙方需向甲方繳納伍拾萬元履約保證金,。租賃期間乙方應(yīng)自主管理經(jīng)營，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓給其他方或個(gè)人經(jīng)營,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止本合同并扣罰履約保證金,。
3、乙方在租賃區(qū)內(nèi)從事教育教學(xué)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)法律法規(guī)的要求,，依法取得許可，并且在租賃期間應(yīng)當(dāng)保證許可證在有效期內(nèi),，租賃期間乙方發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
4、在保證主體結(jié)構(gòu)不變的情況下,，乙方經(jīng)甲方同意,，可以進(jìn)行裝飾、裝修和配備教學(xué)設(shè)施,。乙方可根據(jù)需要對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修,，甲方應(yīng)給予配合，乙方在進(jìn)行裝修前,，需將其裝修方案交由甲方審核,，經(jīng)甲方審核同意后，備案,、施工,。
5、乙方負(fù)責(zé)該校區(qū)房屋,、設(shè)施及其他附屬物維修維護(hù),，以確保其良好的狀態(tài)，房屋,、設(shè)備設(shè)施及附屬物維修維護(hù)必須符合國家相關(guān)安全規(guī)范,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間的水,、電,、暖、氣等一切費(fèi)用乙方自行承擔(dān),。
6,、原于集鎮(zhèn)中學(xué)內(nèi)有教職工周轉(zhuǎn)房2040平方米、53套,，在校區(qū)租賃期內(nèi)由乙方在距離于集中學(xué)新校區(qū)較近的鎮(zhèn)駐地位置,，按照同等面積或同等套數(shù)的樓房，能滿足上述條件教職工住宿的條件下,，在合同生效一月內(nèi),，以租賃或購買等方式進(jìn)行置換,，除租賃費(fèi)外的其他費(fèi)用由使用教師自理。
7,、乙方應(yīng)無條件接受有關(guān)部門的監(jiān)督,、檢查。
8,、乙方從事的教育,、實(shí)訓(xùn)等相關(guān)活動(dòng)產(chǎn)生的稅收需在本地繳納。
五,、合同的解除及違約責(zé)任
1,、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同之約定,，任何一方違約需承擔(dān)因違約給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
2、乙方不得利用該場所進(jìn)行非法活動(dòng)及其他與職業(yè)教育無關(guān)的活動(dòng),，經(jīng)營活動(dòng)不得損害甲方的利益,，否則甲方有權(quán)解除合作合同。
3,、除非甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議或本合同另有規(guī)定外，任何一方均不得無故變更,、解除本合同,。否則，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元,。
六,、爭議解決
1、本合同的成立,、有效性,、解釋、履行,、簽署,、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。
2,、如果任何爭議或權(quán)利要求起因于本合同或與本合同有關(guān)或與本合同的解釋,、違約、終止或效力有關(guān),，都應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)提起訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。
3,、訴訟進(jìn)行過程中,，除雙方有爭議的部分外，本合同其他部分仍然有效,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
七,、合同生效及其他
1,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,。
2、本合同附件是本合同不可分割的一部分,，與本合同具同等法律效力,。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn),。
3,、甲、乙雙方在本協(xié)議生效后另簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或其他文件是本協(xié)方不可分割的一部分,，上述補(bǔ)充協(xié)議或文件與本協(xié)議有不一致之處的,，以該補(bǔ)充協(xié)議或文件為準(zhǔn)。
4,、本合同中各條,、款、項(xiàng)各部分的標(biāo)題并不具有任何實(shí)質(zhì)性內(nèi)容或含義,，各方對合同的履行和解釋均應(yīng)以合同相關(guān)具體內(nèi)容的表述為準(zhǔn),。
5、如合同期滿后乙方不再繼續(xù)合作的,，乙方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知甲方,。期滿時(shí)雙方結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在保持租賃區(qū)域房屋,、設(shè)施完好可用狀態(tài)返還給甲方,。乙方裝修如不拆除，無償歸甲方所有,；如乙方拆除裝修,，須將因拆除裝修裝飾等對房屋、設(shè)施等造成的損壞修復(fù)完成后返回甲方,。
6,、本合同自甲、乙雙方自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日起生效。本合同履行期間,，一方發(fā)生分立,、合并、登記事項(xiàng)（如名稱）變更等情況的,，不影響本合同的正常履行,，本合同的權(quán)利、義務(wù)由分立,、合并或登記事項(xiàng)等變更后的各方繼續(xù)承擔(dān),。
以下無正文。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
或授權(quán)代表（簽字）： 或授權(quán)代表（簽字）：
甲方賬戶： 乙方賬戶：
開戶名稱： 開戶名稱：
開戶行： 開戶行：
銀行賬號(hào)： 銀行賬號(hào)：
簽約地點(diǎn)：
簽約日期： 年 月 日
10,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款,、拒簽租賃合同或逾期7日以上的；
3,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí)，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
11、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《競買協(xié)議》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《聊城江北水城旅游度假區(qū)于集鎮(zhèn)中學(xué)（老校區(qū)）租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白，對以上內(nèi)容無任何異議,。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標(biāo)的及合同情況：15063582898
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