拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力自助公益拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
四、本場拍賣會的拍賣標的為山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：位于鄒平市明集鎮(zhèn)駐地鄒魏路南側(cè)原濱州恒興飼料有限公司所屬的鄒國用（2014）第140107號土地使用權(quán)及地上19幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證號分別為濱州市房權(quán)證鄒平縣字第020397號至020415號）,，土地為國有工業(yè)出讓用地,，面積11272平方米，房產(chǎn)總建筑面積為4825.91平方米,，整體拍賣,。
風險提示：
1,、本次拍賣標的未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔。
2,、按現(xiàn)狀拍賣,，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責，費用自理,。
3,、有關(guān)標的物所欠出讓金、稅費,、水,、電、暖,、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔。
以上標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀和實地踏勘為準，詳見評估報告,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
八,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負責,，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，對協(xié)議內(nèi)容閱讀并理解其內(nèi)容,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年9月24日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于2021年9月29日通過洪力公益自助拍賣平臺(公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會,，競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標的：位于鄒平市明集鎮(zhèn)駐地鄒魏路南側(cè)原濱州恒興飼料有限公司所屬的鄒國用（2014）第140107號土地使用權(quán)及地上19幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證號分別為濱州市房權(quán)證鄒平縣字第020397號至020415號），土地為國有工業(yè)出讓用地，面積11272平方米,，房產(chǎn)總建筑面積為4825.91平方米,，整體拍賣。
風險提示：
1,、本次拍賣標的未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,。
2、按現(xiàn)狀拍賣,，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責,，費用自理。
3,、有關(guān)標的物所欠出讓金,、稅費、水,、電,、暖、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔,。
二,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
三,、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款,；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
四,、乙方競買成交后，須在拍賣成交當日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認書》,，在委托方約定期限內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行),。
五、拍賣傭金由買受人承擔,，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
六、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明、付款憑證,、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,。買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后即視為拍賣標的已經(jīng)現(xiàn)狀移交給買受人。成交后所涉及的所有過戶費用均由買受人自行承擔并支付,，拍賣人,、委托方提供相關(guān)手續(xù)協(xié)助過戶。
因稅務部門,、土地性質(zhì)等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的,，委托方和拍賣方不承擔任何責任。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)出價后買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
八、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，競買保證金不予返還，自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面、準確的理解,，乙方已對協(xié)議的內(nèi)容已詳細閱讀并理解其內(nèi)容,，因乙方對《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》理解有誤而導致競買人損失,，由乙方自行承擔責任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十二,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號： 聯(lián)系電話：
簽約地點： 簽約時間： 2021 年9月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第297號（總3784期）
受委托，我公司定于2021年9月29日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于淄博市張店區(qū)張桓路36甲22號、23號的房產(chǎn)兩套,，房產(chǎn)證號分別為淄博市房權(quán)證張店區(qū)字第01-1133284號,、第01-1015891號,，總層數(shù)為4層,，面積合計約635.7平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),，上述兩套房產(chǎn)整體拍賣,，保證金100萬元。
2,、位于鄒平市明集鎮(zhèn)駐地鄒魏路南側(cè)原濱州恒興飼料有限公司所屬的鄒國用（2014）第140107號土地使用權(quán)及地上19幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證號分別為濱州市房權(quán)證鄒平縣字第020397號至020415號）,，土地為國有工業(yè)出讓用地，面積11272平方米,，房產(chǎn)總建筑面積為4825.91平方米,，整體拍賣，保證金300萬元,。
以上資料僅供參考,，詳情見評估報告，以現(xiàn)狀和實際查看為準。自公告之日起在標的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2021年9月28日16時前將各標的相應保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行),；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續(xù),，標的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的，須按上述規(guī)定辦理競買手續(xù),，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán),，未競得者保證金于拍賣會后無息全額退還(保證金每周周五退）。
風險提示：
1,、本次拍賣標的未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,。
2、按現(xiàn)狀拍賣,，標的物清場存在占用（租賃）的由買受人自行負責,，費用自理。
3,、有關(guān)標的物所欠出讓金,、稅費、水,、電,、暖、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔,。
注:農(nóng)商行內(nèi)部人員,、國家工作人員、原債務企業(yè)管理層以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務的律師,、評估師等關(guān)聯(lián)人,，不得作為受讓方。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話：0543-4893993 13335108788
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