拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人應(yīng)依法競買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：位于淄博市張店區(qū)張桓路36甲22號,、23號的房產(chǎn)兩套，房產(chǎn)證號分別為淄博市房權(quán)證張店區(qū)字第01-1133284號,、第01-1015891號,，總層數(shù)為4層，面積合計約635.7平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，上述兩套房產(chǎn)整體拍賣。
風(fēng)險提示：
1,、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),。
2、按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（租賃）需要清場的,，由買受人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理,。
3,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),，詳見評估報告。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
八,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),，請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的情況,，并認(rèn)真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容,。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，對協(xié)議內(nèi)容閱讀并理解其內(nèi)容,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2021年10月12日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2021年10月19日通過洪力公益自助拍賣平臺(公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會,，競買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一,、拍賣標(biāo)的：位于淄博市張店區(qū)張桓路36甲22號,、23號的房產(chǎn)兩套，房產(chǎn)證號分別為淄博市房權(quán)證張店區(qū)字第01-1133284號,、第01-1015891號,，總層數(shù)為4層，面積合計約635.7平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，上述兩套房產(chǎn)整體拍賣。
風(fēng)險提示：
1,、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),。
2、按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（租賃）需要清場的,，由買受人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理,。
3,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電、暖、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款,；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
四,、乙方競買成交后，須在拍賣成交當(dāng)日到甲方指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并在拍賣成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行),。
五、拍賣傭金由買受人承擔(dān),，拍賣傭金為拍賣成交價款的3%,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除。
六,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的，買受人憑身份證明,、付款憑證,、《拍賣成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的。買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后即視為拍賣標(biāo)的已經(jīng)現(xiàn)狀移交給買受人,。成交后所涉及的所有過戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，拍賣人、委托方提供相關(guān)手續(xù)協(xié)助過戶,。
因稅務(wù)部門,、土地性質(zhì)等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的，委托方和拍賣方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
七,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)出價后買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,。
八、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，競買保證金不予返還，自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標(biāo)的,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，乙方已對協(xié)議的內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容，因乙方對《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 簽約時間： 2021 年10月12日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第308號（總3795期）
受委托，我公司定于2021年10月19日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東鄒平農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
位于淄博市張店區(qū)張桓路36甲22號,、23號的房產(chǎn)兩套，房產(chǎn)證號分別為淄博市房權(quán)證張店區(qū)字第01-1133284號,、第01-1015891號,，總層數(shù)為4層，面積合計約635.7平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè),，上述兩套房產(chǎn)整體拍賣。
以上資料僅供參考,，詳情見評估報告,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2021年10月18日16時前將標(biāo)的保證金100萬元交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行),；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續(xù),，標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的，須提供合法有效的租賃合同（或證明材料）按上述規(guī)定辦理競買手續(xù),，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán),，未競得者保證金于拍賣會后無息全額退還(保證金每周周五退）。
風(fēng)險提示：
1,、本次拍賣標(biāo)的未過戶到委托人名下，買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān)。
2,、按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在占用（租賃）需要清場的，由買受人自行負(fù)責(zé),，費(fèi)用自理,。
3、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金,、稅費(fèi),、水、電,、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān)。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話：0543-4893993 13335108788
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