本次拍賣的對(duì)象為位于萊陽(yáng)市萬(wàn)第鎮(zhèn)政府駐地房產(chǎn)一宗，建筑面積465.18㎡,，國(guó)有出讓土地面積910㎡（共用），存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),。
2、競(jìng)買人需實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解政府規(guī)劃個(gè)人承擔(dān)責(zé)任,，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì),、瑕疵，避免造成經(jīng)濟(jì)損失,。
3,、對(duì)拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、辦理時(shí)間,、所需稅費(fèi)及不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競(jìng)買人對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，賣方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任。
4,、受讓標(biāo)的財(cái)產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，以至于買受方預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，包括但不限于：涉及抵債房地產(chǎn)被占用,、年久失修，欠繳物業(yè)費(fèi),、水電暖費(fèi)等管理費(fèi)用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等。
5,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項(xiàng)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后的辦理流程及費(fèi)用由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合,。標(biāo)的財(cái)產(chǎn)移交,、過戶,、保管、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
6.涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已由法院裁定給賣方，但是原產(chǎn)權(quán)人拒絕移交,，目前有他人占用,、租賃，對(duì)于與原產(chǎn)權(quán)人,、占用人,、租賃人的移交、騰遷事宜,，由買受人自行處理,，費(fèi)用自理。對(duì)于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無(wú)效，競(jìng)買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用,，與賣方無(wú)關(guān)。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價(jià)款的發(fā)票；標(biāo)的評(píng)估費(fèi)用由買受人繳納至評(píng)估公司,，與委托人和拍賣機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān),。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購(gòu)買和變相購(gòu)買該資產(chǎn),。
三,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功的，保證金在拍賣會(huì)后二個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交五日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人,、標(biāo)的評(píng)估費(fèi)用支付給評(píng)估公司。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
4、買受人逾期或拒絕向評(píng)估公司繳納評(píng)估費(fèi)用的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣債權(quán)項(xiàng)下資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅、清場(chǎng),、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2021年10月19日上午10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1.萊陽(yáng)市團(tuán)旺鎮(zhèn)工業(yè)園房產(chǎn),、土地及設(shè)備一宗，建筑面積6635.65㎡,，國(guó)有出讓土地面積8260㎡,，競(jìng)買保證金100萬(wàn)元。
2.萊陽(yáng)市龍門西路300號(hào)梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產(chǎn),、土地一宗,，建筑面積515.43㎡，國(guó)有出讓土地面積171.81㎡,；0001-106乙房產(chǎn),、土地一宗，建筑面積420.39㎡,，國(guó)有出讓土地面積136.92㎡,，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元。
3.萊陽(yáng)市柏林莊鎮(zhèn)于家店村東房產(chǎn),、附屬設(shè)施,、設(shè)備一宗，建筑面積6245.98㎡,，競(jìng)買保證金100萬(wàn)元,。
4.萊陽(yáng)市萬(wàn)第鎮(zhèn)政府駐地房產(chǎn)一宗,，建筑面積465.18㎡,，國(guó)有出讓土地面積910㎡（共用），競(jìng)買保證金6萬(wàn)元,。
5.萊陽(yáng)市河洛鎮(zhèn)趙家疃村房產(chǎn),、土地、設(shè)備一宗,，建筑面積10298.01㎡,，集體土地面積13909㎡，競(jìng)買保證金200萬(wàn)元,。
6.萊陽(yáng)市沐浴店鎮(zhèn)鶴山后村房產(chǎn),、土地、附屬設(shè)施,、設(shè)備一宗,，建筑面積6915.60㎡，國(guó)有土地面積10327㎡,，競(jìng)買保證金150萬(wàn)元,。
7.萊陽(yáng)市譚格莊鎮(zhèn)小臺(tái)子村房產(chǎn)、土地,、附屬設(shè)施,、設(shè)備一宗,，建筑面積4853.1㎡，競(jìng)買保證金50萬(wàn)元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競(jìng)買保證金于2021年10月18日16時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：煙臺(tái)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部,；賬號(hào)：00060120100006726）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。不成交者,，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào)。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2021年10月12日
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