受委托,，我公司擬對山東交通學(xué)院長清校區(qū)校內(nèi)購物中心檔鋪（17,、25,、27號）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號）房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)進(jìn)行公開招租,。

擬租賃物業(yè)位置,、面積、租期,、參考價等詳見下表：

土地及房地產(chǎn)使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,，不得經(jīng)營現(xiàn)場食品加工的各類項目，不得從事考研輔導(dǎo),、培訓(xùn)項目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧、KTV(歌舞廳),、酒吧,、棋牌室等娛樂項目。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：山東交通學(xué)院長清校區(qū)校內(nèi)購物中心檔鋪（17、25,、27號）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號）三年期租賃權(quán)益,。拍賣起拍價、競買保證金,、増價幅度詳見下表,。

表1《拍賣標(biāo)的信息一覽表》

拍賣標(biāo)的的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以委托人交付為準(zhǔn)。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 2分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交,。

根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整增價幅度。

九,、拍賣成交后,，乙方須于拍賣成交后5個工作日內(nèi)，與買受人（承租人）簽署拍賣成交確認(rèn)書,，競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人（承租人）須在簽署拍賣成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)，將安全與違約保證金（標(biāo)的1-3每平方米1000元,、標(biāo)的4為成交價年租金的10%）和首年租金交到甲方賬戶并與甲方簽署租賃合同,。

買受人（承租人）持租賃合同向乙方申請退還競買保證金（簽約保證金），乙方扣除拍賣傭金（拍賣成交額的3%）后,，將競買保證金（簽約保證金）余額無息退還買受人（承租人）,。

十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款,、拍賣傭金的,。

十一、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十二、買受人按約定履行安全與違約保證金和租金繳納義務(wù)后,，同委托人簽訂租賃合同,，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，裝修設(shè)計方案須報委托人備案審核并取得書面意見后,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)方書面意見方可實施,；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、網(wǎng),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十三、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人或授權(quán)委托人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本場拍賣會《拍賣規(guī)則》《拍賣公告》的一切內(nèi)容，并收到了《拍賣公告》和《拍賣規(guī)則》,。

競買人或授權(quán)委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            2021年10月9日

拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2021年10月19日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東交通學(xué)院長清校區(qū)校內(nèi)購物中心檔鋪（17、25,、27號）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號）三年期租賃權(quán)益,，拍賣標(biāo)的面積、起拍價,、競買保證金,、増價幅度等詳見下表。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀租賃,，承租人改變拍賣標(biāo)的合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失。土地及房地產(chǎn)使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,，不得經(jīng)營現(xiàn)場食品加工的各類項目，不得從事考研輔導(dǎo),、培訓(xùn)項目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧、KTV(歌舞廳),、酒吧,、棋牌室等娛樂項目。付款方式為：先付款（安全與違約保證金和年租金）后用房,，租金年付,。

本次租期為3年，根據(jù)出租人要求,，租賃合同需要每年一簽,、租金每年一交，再簽訂下一年度租約時,，出租人組織相關(guān)人員對承租人本年度租賃期內(nèi)的經(jīng)營狀況進(jìn)行考核,，考核無法過審,，出租人有權(quán)利終止合約。

2,、買受人（承租方）就房地產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3、買受人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解擬競拍拍品現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，買受人（承租方）參與競買即視為已了解并確定符合使用條件,。

4、拍賣標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；拍賣標(biāo)的交付之后的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房地產(chǎn)裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房地產(chǎn)安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸委托人所有,。

6、報名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報名條件為自然人,，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房地產(chǎn)使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳),、酒吧、棋牌室等娛樂項目，不得經(jīng)營現(xiàn)場食品加工的各類項目,，不得從事考研輔導(dǎo),、培訓(xùn)項目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營項目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,。

7、標(biāo)的現(xiàn)狀情況：

標(biāo)的1-3現(xiàn)狀無上下水,，無三相電,，因標(biāo)的1、3設(shè)計時采用2.5平方線路,，標(biāo)的2采用平方線路三處標(biāo)的均存在用電負(fù)荷,，提請競買人注意。標(biāo)的1-4現(xiàn)狀均為閑置,。自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示。

有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù),。買受人需按成交價格的3%繳納拍賣傭金。

聯(lián)系電話： 張先生13370531277  孫先生15953429557

聯(lián)系地址： 濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                               2021年10月12日

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