受委托，我公司擬對(duì)山東交通學(xué)院長(zhǎng)清校區(qū)校內(nèi)購(gòu)物中心檔鋪（17,、25,、27號(hào)）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號(hào)）房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)進(jìn)行公開招租。

擬租賃物業(yè)位置,、面積,、租期,、參考價(jià)等詳見下表：

土地及房地產(chǎn)使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳),、酒吧、棋牌室等娛樂項(xiàng)目,，不得經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)食品加工的各類項(xiàng)目,，不得從事考研輔導(dǎo)、培訓(xùn)項(xiàng)目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項(xiàng)目,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。

二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。

三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：山東交通學(xué)院長(zhǎng)清校區(qū)校內(nèi)購(gòu)物中心檔鋪（17,、25,、27號(hào)）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號(hào)）三年期租賃權(quán)益。拍賣起拍價(jià),、競(jìng)買保證金,、増價(jià)幅度詳見下表。

表1《拍賣標(biāo)的信息一覽表》

拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置、面積、用途,、性質(zhì)等以委托人交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。

五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)未網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)買的競(jìng)買人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 2分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。

八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。

根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整增價(jià)幅度,。

九,、拍賣成交后,，乙方須于拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)，與買受人（承租人）簽署拍賣成交確認(rèn)書,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金,；買受人（承租人）須在簽署拍賣成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi),，將安全與違約保證金（標(biāo)的1-3每平方米1000元,、標(biāo)的4為成交價(jià)年租金的10%）和首年租金交到甲方賬戶并與甲方簽署租賃合同。

買受人（承租人）持租賃合同向乙方申請(qǐng)退還競(jìng)買保證金（簽約保證金）,，乙方扣除拍賣傭金（拍賣成交額的3%）后,，將競(jìng)買保證金（簽約保證金）余額無息退還買受人（承租人）。

十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,、拍賣傭金的。

十一,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十二,、買受人按約定履行安全與違約保證金和租金繳納義務(wù)后,，同委托人簽訂租賃合同，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理,、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)委托人備案審核并取得書面意見后,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)方書面意見方可實(shí)施；因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十三、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競(jìng)買人或授權(quán)委托人已在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本場(chǎng)拍賣會(huì)《拍賣規(guī)則》《拍賣公告》的一切內(nèi)容,，并收到了《拍賣公告》和《拍賣規(guī)則》,。

競(jìng)買人或授權(quán)委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            2021年10月9日

拍賣公告

中國(guó)拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2021年10月19日上午10：00在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣山東交通學(xué)院長(zhǎng)清校區(qū)校內(nèi)購(gòu)物中心檔鋪（17、25,、27號(hào)）和東校區(qū)房地產(chǎn)（桑園路46號(hào)）三年期租賃權(quán)益,，拍賣標(biāo)的面積,、起拍價(jià),、競(jìng)買保證金,、増價(jià)幅度等詳見下表,。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀租賃,，承租人改變拍賣標(biāo)的合法用途需自行承擔(dān)改變用途的或有損失。土地及房地產(chǎn)使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項(xiàng)目,，不得經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)食品加工的各類項(xiàng)目，不得從事考研輔導(dǎo),、培訓(xùn)項(xiàng)目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧、KTV(歌舞廳),、酒吧,、棋牌室等娛樂項(xiàng)目。付款方式為：先付款（安全與違約保證金和年租金）后用房,，租金年付,。

本次租期為3年，根據(jù)出租人要求,，租賃合同需要每年一簽,、租金每年一交，再簽訂下一年度租約時(shí),，出租人組織相關(guān)人員對(duì)承租人本年度租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行考核,，考核無法過審，出租人有權(quán)利終止合約,。

2,、買受人（承租方）就房地產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、買受人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解擬競(jìng)拍拍品現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢,，買受人（承租方）參與競(jìng)買即視為已了解并確定符合使用條件,。

4、拍賣標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；拍賣標(biāo)的交付之后的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水,、電、暖,、網(wǎng),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房地產(chǎn)裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房地產(chǎn)安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸委托人所有,。

6、報(bào)名條件：

（1）拍賣標(biāo)的報(bào)名條件為自然人,，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房地產(chǎn)使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定；標(biāo)的1-3不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳),、酒吧、棋牌室等娛樂項(xiàng)目,，不得經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)食品加工的各類項(xiàng)目,，不得從事考研輔導(dǎo)、培訓(xùn)項(xiàng)目,；標(biāo)的4不準(zhǔn)許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：網(wǎng)吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項(xiàng)目,。

7、標(biāo)的現(xiàn)狀情況：

標(biāo)的1-3現(xiàn)狀無上下水，無三相電,，因標(biāo)的1,、3設(shè)計(jì)時(shí)采用2.5平方線路，標(biāo)的2采用平方線路三處標(biāo)的均存在用電負(fù)荷,，提請(qǐng)競(jìng)買人注意,。標(biāo)的1-4現(xiàn)狀均為閑置。自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示。

有意競(jìng)買者,，請(qǐng)持有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。買受人需按成交價(jià)格的3%繳納拍賣傭金。

聯(lián)系電話： 張先生13370531277  孫先生15953429557

聯(lián)系地址： 濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào) 

山東茂恒拍賣有限公司

                                               2021年10月12日

狀態(tài) 價(jià)格 競(jìng)拍人 時(shí)間