受委托，我公司擬對山東交通學院長清校區(qū)校內購物中心檔鋪（17、25,、27號）和東校區(qū)房地產（桑園路46號）房地產三年期租賃權進行公開招租。

擬租賃物業(yè)位置、面積,、租期、參考價等詳見下表：

土地及房地產使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；標的1-3不準許經營項目包括：網吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,，不得經營現(xiàn)場食品加工的各類項目，不得從事考研輔導,、培訓項目,；標的4不準許經營項目包括：網吧、KTV(歌舞廳),、酒吧,、棋牌室等娛樂項目。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究其法律責任,。

三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東交通學院長清校區(qū)校內購物中心檔鋪（17、25,、27號）和東校區(qū)房地產（桑園路46號）三年期租賃權益,。拍賣起拍價、競買保證金、増價幅度詳見下表,。

表1《拍賣標的信息一覽表》

拍賣標的的實際位置,、面積、用途,、性質等以委托人交付為準,。如與登記狀況不符，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。

四、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質、面積,、性質,、用途等不做任何擔保，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況,，應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com）,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復，起始價未網絡中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。

七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘,，限時競價時間設置為 2分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。

八,、本次拍賣設有保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。

根據(jù)競價情況,，拍賣師有權臨時調整增價幅度。

九,、拍賣成交后,，乙方須于拍賣成交后5個工作日內，與買受人（承租人）簽署拍賣成交確認書,，競買保證金轉為簽約保證金,；買受人（承租人）須在簽署拍賣成交確認書后5個工作日內，將安全與違約保證金（標的1-3每平方米1000元,、標的4為成交價年租金的10%）和首年租金交到甲方賬戶并與甲方簽署租賃合同,。

買受人（承租人）持租賃合同向乙方申請退還競買保證金（簽約保證金），乙方扣除拍賣傭金（拍賣成交額的3%）后，將競買保證金（簽約保證金）余額無息退還買受人（承租人）,。

十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網絡顯示成交后,，買受人反悔的；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,、拍賣傭金的,。

十一、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。

十二、買受人按約定履行安全與違約保證金和租金繳納義務后,，同委托人簽訂租賃合同,，方可獲取拍賣標的。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理、裝修驗收,、消防等相關手續(xù)的,，由買受人自行辦理，裝修設計方案須報委托人備案審核并取得書面意見后,，根據(jù)產權方書面意見方可實施,；因辦理相關手續(xù)而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔。

拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水,、電,、暖、網,、電話費,、有線電視費等費用,，由買受人自行承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。

十三,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。

十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司。

競買人或授權委托人已在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,；認可,、接受本場拍賣會《拍賣規(guī)則》《拍賣公告》的一切內容，并收到了《拍賣公告》和《拍賣規(guī)則》,。

競買人或授權委托人（簽字）：

山東茂恒拍賣有限公司

                                            2021年10月9日

拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構 

受委托,，我公司定于2021年10月19日上午10：00在洪力網（shtynwiu.com）公開拍賣山東交通學院長清校區(qū)校內購物中心檔鋪（17、25,、27號）和東校區(qū)房地產（桑園路46號）三年期租賃權益,，拍賣標的面積、起拍價,、競買保證金,、増價幅度等詳見下表。

特別聲明：

1,、拍賣標的現(xiàn)狀租賃,，承租人改變拍賣標的合法用途需自行承擔改變用途的或有損失。土地及房地產使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；標的1-3不準許經營項目包括：網吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,，不得經營現(xiàn)場食品加工的各類項目，不得從事考研輔導,、培訓項目,；標的4不準許經營項目包括：網吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,。付款方式為：先付款（安全與違約保證金和年租金）后用房，租金年付,。

本次租期為3年,，根據(jù)出租人要求，租賃合同需要每年一簽,、租金每年一交,，再簽訂下一年度租約時，出租人組織相關人員對承租人本年度租賃期內的經營狀況進行考核,，考核無法過審,，出租人有權利終止合約。

2,、買受人（承租方）就房地產租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任,。

3、買受人（承租方）應于報名前充分了解擬競拍拍品現(xiàn)狀,，并就其欲從事經營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經營許可、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，買受人（承租方）參與競買即視為已了解并確定符合使用條件,。

4、拍賣標的交付之前產生的包括不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等相關費用由產權人承擔,；拍賣標的交付之后的相關費用包括但不限于水,、電、暖,、網,、電話費、有線電視費等費用,，由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。

5,、買受人（承租方）因經營需要對房地產裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房地產安全使用的）等投資,，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償，無償歸委托人所有,。

6,、報名條件：

（1）拍賣標的報名條件為自然人，企事業(yè)法人單位等均可,。

（2）土地及房地產使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定,；標的1-3不準許經營項目包括：網吧、KTV(歌舞廳),、酒吧,、棋牌室等娛樂項目，不得經營現(xiàn)場食品加工的各類項目,，不得從事考研輔導,、培訓項目；標的4不準許經營項目包括：網吧,、KTV(歌舞廳)、酒吧,、棋牌室等娛樂項目,。

7、標的現(xiàn)狀情況：

標的1-3現(xiàn)狀無上下水,，無三相電,，因標的1、3設計時采用2.5平方線路,，標的2采用平方線路三處標的均存在用電負荷,，提請競買人注意。標的1-4現(xiàn)狀均為閑置,。自公告之日起在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示。

有意競買者,，請持有效證件辦理競買手續(xù),。買受人需按成交價格的3%繳納拍賣傭金。

聯(lián)系電話： 張先生13370531277  孫先生15953429557

聯(lián)系地址： 濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                               2021年10月12日

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